εγκύκλιος 2-ν. 4495/17 Εγκύκλιος 2/2019-Ερμηνευτική εγκύκλιος Ν.4495/2017

[nik]

Παράθεση

Άρθρο 96, Κατηγορία 3.

ιειε) Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5 % γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.

Πολύ χρήσιμη διευκρίνηση για δημιουργία έρκερ σε παλιά κτίρια. Εμπίπτουν στην κατηγορία 3.

[nik]

Παράθεση

Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ. 6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85. Δηλαδή....Υπόγειο είναι όροφος ή τµήµα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 µ. ψηλότερα από την οριστική στάθµη του εδάφους.

Με τα υπόγεια θα το εφαρμόσετε αυτό με τον ΓΟΚ ? Τα περισσότερα υπόγεια που έχουν γίνει κατοικίες στην Ελλάδα είναι ξεμπαζωμένα τουλάχιστον από την μία πλευρά άρα η παραπάνω διάταξη δεν ισχύει. Μέχρι τώρα, από τον 4014 ακόμη,  αυτό που κάναμε ήταν να βάζουμε υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή και ένα ξεμπάζωμα με αναλυτικό. Έχουν γίνει άπειρες τέτοιες μετατροπές μέχρι σήμερα.

Θεωρώ ότι σε κτίρια με Ο.Α. δεν πρέπει να εφαρμόζεται το παραπάνω. 

 

[Faethon11]

1 ώρα πριν, neo83_gr said:

Ισχύει τελικά ο συμψηφισμός κατηγορίας 3 και παραβάσεων Αρ.100 παρ 5 με κατ3 όπως στο 4178; Νομίζω ναι.

«Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο.»

Ισχύει ο συμψηφισμός. Αυτό όμως που λέει η παραπάνω παράγραφος είναι πως όταν υπάρχει αυθαίρετο κάποιας κατηγορίας και ταυτόχρονα υπάρχει και κατηγορία 3, το ελάχιστο παράβολο είναι 500€ κάτι που δεν γίνονταν μέχρι σήμερα στο ηλεκτρονικό σύστημα...

 

[john230383]

Ειδικά για τα λεβητοστάσια, στις ερωταπαντήσεις του helpdesk του Ν4178/13 λέγανε ότι πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής στην Κατηγορία 3 (εφόσον είχαν εμβαδό <15μ2 και ύψος <2,5μ)

Τώρα τι άλλαξε; Κάθε λίγο αλλάζουν τα δεδομένα. Μας έχουν καταντήσει "αυτοφωράκηδες" Μηχανικούς. Κάθε Μηχανικός και ερμηνεία, κάθε υπάλληλος και ερμηνεία. Μετά από λίγα χρόνια θα είναι αδύνατο να ελέγξει κανείς αν υπολογίστηκε το πρόστιμο σωστά στις τακτοποιήσεις.

 

(ερώτηση #10)

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EMxeWhLoPV4%3D&tabid=855&language=el-GR

[mixyak790]

Φαντάζομαι 1) το ξεμπάζωμα δεν αλλάζει την αφετηρία μέτρησης υψων για τον ορισμό του 1.50μ.

2)φυσικά οταν υπάρχει κατ.3 και υπερβαση δόμησης δεν συμψηφίζεται.

[nik]

Μπορεί να είναι και αυτή μία εξήγηση. Εγώ πιστεύω τη διάταξη για τα υπόγεια την βάλανε για τα κτίρια χωρίς άδεια. Αυτά που δεν έχουν εγκεκριμένη στάθμη μέτρησης υψών δηλαδή.

[Faethon11]

nik η στάθμη μέτρησης είναι αυτή που ορίζει ο ΓΟΚ ή ο εκάστοτε κανονισμός της περιόδου κατασκευής.....

 

[mixyak790]

Φαντάζομαι 1) το ξεμπάζωμα δεν αλλάζει την αφετηρία μέτρησης υψων για τον ορισμό του 1.50μ.

2)φυσικά οταν υπάρχει κατ.3 και υπερβαση δόμησης δεν συμψηφίζεται.

3)Για το Ε9 δεν φέρνουμε ευθύνη αφου δεν μπορουσαμε να ξερουμε πιθανες τροποποιησεις,σε συνδυασμο με την υπευθυνη δήλωση ιδιοκτητη..Ηταν σίγουρα ασταθές ,αλλα με ευθύνη του ιδιοκτήτη.

[Faethon11]

1 λεπτό πριν, mixyak790 said:

2)φυσικά οταν υπάρχει κατ.3 και υπερβαση δόμησης δεν συμψηφίζεται.

Τι δεν συμψηφίζεται?

 

[mixyak790]

Δεν συμψηφίζεται όπως  όταν έχουμε  λοιπές παραβάσεις

Edited Ιούνιος 1 , 2019 by mixyak790