Μετάβαση στο περιεχόμενο

Νέες διευκρινήσεις ΥΠΕΝ για το διαχωρισμό οριζοντίων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή χρήσης


Engineer

Recommended Posts

Γιατί να το βρεις στον ν.4759/20 ;

Αυτός τροποποίησε κάποια σημεία του ν.4495/17. Το συγκεκριμένο δεν τροποποιήθηκε και παραμένει ως εργασία με ΕΕΜΚ όπως τροποποιήθηκε με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843Β/13.05.2020)

Edited by kan62
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 20
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Έχεις δίκιο, με συγχωρείς, μπερδεύτηκα με τους χρωματισμούς. Δηλαδή βγαίνει με άδεια μικρής κλίμακας. Μήπως γνωρίζετε σε περίπτωση που η χρήση του ενός εκ των δύο νέων διαμερισμάτων αλλάξει και γίνει απο χρήση κατοικίας σε χρήση γραφείου και το άλλο παραμείνει κατοικία, αν με καλύπτει η ΕΕΔΜΚ;

Edited by ntin@
Link to comment
Share on other sites

Δες άρθρο 29,παράγραφος ιζ του 4495/2017 από το αρχείο του καν62. Σε καλύπτει η αλλαγή χρήσης με ΕΕΜΚ αρκεί να μην :

".......θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.". 

Και οι κατοικίες και τα γραφεία είναι κατηγορίας Σ2 κατά ΕΑΚ, άρα δεν μεταβάλλεται η σεισμική σπουδαιότητα.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

οταν δεν έχουμε σύσταση σε τριώροφο  αλλά η χρήση του κτιρίου είναικατοικία και γραφεία και καταστήμτα μπορούμε πάλι 

με ΕΕΜΚ να κάνουμε αλλαγή χρήσης και συνένωση?

 

Edited by Mαρία Σκ.
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Καλησπέρα.  Για τον διαχωρισμο  οριζόντιας ιδιοκτησίας  σε οικοδομή που ΔΕΝ υπάρχει κανονισμός , απαιτείται  συναίνεση των  άλλων  ιδιοκτητών  ??

Link to comment
Share on other sites

εφοσον δεν απαγορευεται απο καποιον κανονισμο

και εφοσον δεν επηρεαζει δικαιωματα τριτων, απο νομικης πλευρας,  επιτρεπεται

εστω και χωρις συναινεση

 http://www.kostasbeys.gr/articles.php?s=5&mid=1479&mnu=3&id=18857

Απο πλευρας πολεοδομιας παει με ΕΕΔΜΚ με την παρ. "λστ"

προφανως θα εχει τακτοποιησει τυχον αυθαιρεσιες

Δεν βλεπω να απαιτει ευθεως "συναινεση"

Λοιπα θεματα θα εχει τυχον για ΘΣΑ, ή για διανοιξη ξεχωριστης πόρτας εισοδου με το ερωτημα σε ποιον ανηκει η μεσοτοιχια μεταξυ ΟΙ και διαδρομου....

ή τροποποιηση σωληνωσεων/ΔΕΞ/αποχετευσεων.

το παληο ΦΕΚ Β 4520/18 ζητουσε συναινεση του 65% για εργασιες επι κοινοχρηστων.

Στο νεο ΦΕΚΒ 1843/20, αρθρο 3 παρ. στ, ζηταει συναινεση, χωρις να αναφερει ποσοστο,

αλλα και παλι η συναινεση απαιτειται  ως προς εγασιες που  επηρεαζουν τα κοινοχρηστα.

Σε μια τελευταια περιπτωση, κρατησε την εξωπορτα  σαν κοινη εισοδο και εκανε τις μεταβολες /διαρρυθμισεις/ διαχωρισμο  εσωτερικα

 

Link to comment
Share on other sites

Στα πολύ σωστά και χρήσιμα που ανέφερε ο Δημήτρης παραπάνω θα προσθέσω ότι πάντα συμβουλεύω να θέσουν το θέμα στη γενική συνέλευση να περιγράψουν τις εργασίες και να ζητήσουν συναίνεση και να κρατήσουν γραπτά το αποτέλεσμα της γενικής συνέλευσης στο αρχείο τους. Είναι απολύτως βέβαιο ότι θα τους φανεί χρήσιμο ανεξαρτήτως αποτελέσματος.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα από προσωπική εμπειρία 2-3 ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό που έχουν πέσει στα χέρια μου, άσχετα που από θέμα δικαιολογητικών ήταν στο γάμο του καραγκιόζη, δεν είχαν καθόλου μελέτες η/μ. Αντε να το δεχτώ στις 2/3 που δεν άλλαζαν θέση μπάνιο κουζίνα (αν και άλλαζαν θέση οι υποδοχείς) στην μεν 3η ΕΕΔΜΚ ενώ είχαν φτιάξει μπάνια + κουζίνα σε άλλος μέρος και θέρμανση με φ.α., στην τ.ε. ανέφερε ότι πρόκειται για απλή "ανανέωση" των η/μ εγκατάστασεων συνεπώς δεν προκύπτει υποχρέωση νέων μελετών η/μ. Κατά τα άλλα έχουν πως θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά οι αρχικές άδειες όταν βγαίνει ΕΕΔΜΚ πχ. για διαχωρισμό, δεν το έχω προσωπικά καταλάβει.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.