Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Δημοσιεύτηκε (edited)

Γιατί να το βρεις στον ν.4759/20 ;

Αυτός τροποποίησε κάποια σημεία του ν.4495/17. Το συγκεκριμένο δεν τροποποιήθηκε και παραμένει ως εργασία με ΕΕΜΚ όπως τροποποιήθηκε με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843Β/13.05.2020)

Edited by kan62
  • Απαντήσεις 20
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Δημοσιεύτηκε (edited)

Έχεις δίκιο, με συγχωρείς, μπερδεύτηκα με τους χρωματισμούς. Δηλαδή βγαίνει με άδεια μικρής κλίμακας. Μήπως γνωρίζετε σε περίπτωση που η χρήση του ενός εκ των δύο νέων διαμερισμάτων αλλάξει και γίνει απο χρήση κατοικίας σε χρήση γραφείου και το άλλο παραμείνει κατοικία, αν με καλύπτει η ΕΕΔΜΚ;

Edited by ntin@
Δημοσιεύτηκε

Δες άρθρο 29,παράγραφος ιζ του 4495/2017 από το αρχείο του καν62. Σε καλύπτει η αλλαγή χρήσης με ΕΕΜΚ αρκεί να μην :

".......θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.". 

Και οι κατοικίες και τα γραφεία είναι κατηγορίας Σ2 κατά ΕΑΚ, άρα δεν μεταβάλλεται η σεισμική σπουδαιότητα.

  • 3 weeks later...
Δημοσιεύτηκε (edited)

οταν δεν έχουμε σύσταση σε τριώροφο  αλλά η χρήση του κτιρίου είναικατοικία και γραφεία και καταστήμτα μπορούμε πάλι 

με ΕΕΜΚ να κάνουμε αλλαγή χρήσης και συνένωση?

 

Edited by Mαρία Σκ.
  • 1 year later...
Δημοσιεύτηκε

Καλησπέρα.  Για τον διαχωρισμο  οριζόντιας ιδιοκτησίας  σε οικοδομή που ΔΕΝ υπάρχει κανονισμός , απαιτείται  συναίνεση των  άλλων  ιδιοκτητών  ??

Δημοσιεύτηκε

Καλησπέρα, δυστυχώς όπου δεν υπάρχει κανονισμός απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών (100%)

Δημοσιεύτηκε

εφοσον δεν απαγορευεται απο καποιον κανονισμο

και εφοσον δεν επηρεαζει δικαιωματα τριτων, απο νομικης πλευρας,  επιτρεπεται

εστω και χωρις συναινεση

 http://www.kostasbeys.gr/articles.php?s=5&mid=1479&mnu=3&id=18857

Απο πλευρας πολεοδομιας παει με ΕΕΔΜΚ με την παρ. "λστ"

προφανως θα εχει τακτοποιησει τυχον αυθαιρεσιες

Δεν βλεπω να απαιτει ευθεως "συναινεση"

Λοιπα θεματα θα εχει τυχον για ΘΣΑ, ή για διανοιξη ξεχωριστης πόρτας εισοδου με το ερωτημα σε ποιον ανηκει η μεσοτοιχια μεταξυ ΟΙ και διαδρομου....

ή τροποποιηση σωληνωσεων/ΔΕΞ/αποχετευσεων.

το παληο ΦΕΚ Β 4520/18 ζητουσε συναινεση του 65% για εργασιες επι κοινοχρηστων.

Στο νεο ΦΕΚΒ 1843/20, αρθρο 3 παρ. στ, ζηταει συναινεση, χωρις να αναφερει ποσοστο,

αλλα και παλι η συναινεση απαιτειται  ως προς εγασιες που  επηρεαζουν τα κοινοχρηστα.

Σε μια τελευταια περιπτωση, κρατησε την εξωπορτα  σαν κοινη εισοδο και εκανε τις μεταβολες /διαρρυθμισεις/ διαχωρισμο  εσωτερικα

 

Δημοσιεύτηκε

Στα πολύ σωστά και χρήσιμα που ανέφερε ο Δημήτρης παραπάνω θα προσθέσω ότι πάντα συμβουλεύω να θέσουν το θέμα στη γενική συνέλευση να περιγράψουν τις εργασίες και να ζητήσουν συναίνεση και να κρατήσουν γραπτά το αποτέλεσμα της γενικής συνέλευσης στο αρχείο τους. Είναι απολύτως βέβαιο ότι θα τους φανεί χρήσιμο ανεξαρτήτως αποτελέσματος.

Δημοσιεύτηκε

Καλησπέρα από προσωπική εμπειρία 2-3 ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό που έχουν πέσει στα χέρια μου, άσχετα που από θέμα δικαιολογητικών ήταν στο γάμο του καραγκιόζη, δεν είχαν καθόλου μελέτες η/μ. Αντε να το δεχτώ στις 2/3 που δεν άλλαζαν θέση μπάνιο κουζίνα (αν και άλλαζαν θέση οι υποδοχείς) στην μεν 3η ΕΕΔΜΚ ενώ είχαν φτιάξει μπάνια + κουζίνα σε άλλος μέρος και θέρμανση με φ.α., στην τ.ε. ανέφερε ότι πρόκειται για απλή "ανανέωση" των η/μ εγκατάστασεων συνεπώς δεν προκύπτει υποχρέωση νέων μελετών η/μ. Κατά τα άλλα έχουν πως θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά οι αρχικές άδειες όταν βγαίνει ΕΕΔΜΚ πχ. για διαχωρισμό, δεν το έχω προσωπικά καταλάβει.

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.