Κατασκευές εντός πλάγιας απόστασης δ (=2,5 + 0,10Η)

[kan62]

Καλημέρα Βασίλη.

Κακή ερμηνεία ήταν και πέρασε ... αφού δημιούργησε τόση σύγχυση με ΗΧ ή πέργκολες ...

Σήμερα ο ΝΟΚ δεν διαχωρίζει τα προστεγάσματα. Όλα τα κατασκευαζόμενα ως περιφράγματα δεν έχουν κατακόρυφα στηρίγματα. Αν έχουν γίνονται κάτι άλλο.

Στεγάζουν προστατεύοντας από τη βροχή φάτσες καταστημάτων και εισόδους κτηρίων χωρίς να εμποδίζουν την κυκλοφορία επί των ακαλύπτων.

[EiriniA]

Καλησπέρα.

Σύμφωνα με το ΝΟΚ (άρθρο 17 παρ.3γ) " Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις:     
γ) Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες, πεζούλια, βεράντες, φυτεύσεις, cours anglaises συνολικού μήκους μικρότερου ή ίσου του 1/3
της όψης στην οποία αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους 1,20 μ., μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή
εμποδιζόμενων ατόμων κ.λπ.."

και σύμφωνα με το άρθρο 16 παρ.3 "Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου μπορούν να κατασκευάζονται μέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ."

Επομένως εντός "δ" επιτρέπεται η κατασκευή μπαζωμένης βεράντας, αλλά για την κατασκευή εξώστη αυτός μπορεί εντός δ να εκτείνεται έως 1/4*δ?
Μήπως δεν καταλαβαίνω κάτι σωστά?

 

[killertomato]

σωστά το λες

[EiriniA]

Δηλαδή η μπαζωμένη βεράντα (αν και η έννοια της βεράντας μόνο εδώ νομίζω υπάρχει στο ΝΟΚ και όχι σαν ορισμός) δεν έχει περιορισμό διάστασης? Μπορεί να καλύπτει και όλη την απόσταση δ με το σκεπτικό ότι δεν επηρεάζει σε φωτισμό ή αερισμό τη διπλανή ιδιοκτησία ενώ ο εξώστης έχει περιορισμό στη διάσταση γι' αυτό το λόγο?

Δε βρήκα κάπου για περιορισμό στη διάσταση σε σκάλες, βεράντες κλπ εντός δ...

[curzondax]

Νομίζω το πνεύμα του νόμου εκεί είναι κάπως κοινή λογική περί της αρχιτεκτονικής του ακάλυπτου χώρου. Εννοεί τυπική διαμόρφωση για πάτωμα πολύ απλής βεράντας (ψιλοάστοχη λέξη διότι σημαίνει και μπαλκόνι). Π.χ. δε νομίζω να εννοεί οτιδήποτε προσεγγίζει κάτι που το κάνει έστω και κατά το ελάχιστο χώρο κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

Edited Ιούνιος 20 , 2020 by curzondax

[EiriniA]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!

Edited Ιούνιος 20 , 2020 by EiriniA

[architect83]

Καλησπέρα σας,

Να σας ρωτήσω, πως μπορω να τακτοποιήσω εξωτερική χτιστή σκάλα και κάλυψη με κεραμίδια πέργολας στον χώρο του bbq, που η σκάλα είναι εντός πλάγιων αποστάσεων δ και το ίδιο συμβαίνει και σε ένα τμήμα της πέργολας του bbq? Τα έχω συμπεριλάβει όλα σε φύλλο καταγραφής λοιπών παραβάσεων και τα άεχω πάει με αναλυτικό. Υπάρχει πρόβλημα με το δ και θα πρέπει να το κάνω κάπως αλλιώς?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[themoiko]

@architect83

Το έχεις αντιμετωπίσει ορθά.Παραβάσεις που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου (υπερβάσεις δόμησης/κάλυψης) και επίσης δεν εμπίπτουν στην κατηγορία 3 πάνε με αναλυτικό και δεν υπάρχει επιπλέον συντελεστής επιβάρυνσης λόγω παραβίασης αποστάσεων δ κλπ.

[architect83]

8 λεπτά πριν, themoiko said:

@architect83

Το έχεις αντιμετωπίσει ορθά.Παραβάσεις που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου (υπερβάσεις δόμησης/κάλυψης) και επίσης δεν εμπίπτουν στην κατηγορία 3 πάνε με αναλυτικό και δεν υπάρχει επιπλέον συντελεστής επιβάρυνσης λόγω παραβίασης αποστάσεων δ κλπ.

ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

[panapara1]

Καλησπέρα , 

Εαν δεν έχει τοποθετηθεί η ερώτηση στο σωστό θέμα με συναχώνεται. 

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση για την κατασκευή κατοικίας απαιτούνται 15 μ από τα ώρια και 30μ από το άξονα της εθνικής οδού. Στην πλευρά ως προς τα ώρια και όχι ως προς την Οδό Θέλουμε να κατασκεύασουμε μόνιμα προστέγασμα( πρόβολο οπλισμένου σκυροδέματος πάνω από την πόρτα )  . Ο ΝΟΚ λέει μέγιστο πλάτος Δ/2 ή δ/2 . Ως δ λαμβάνούμε τα 15μ (15/2=7.50)  ή την μεγίστη απόσταση μεταξύ των κτήριών που από ότι μου έχει πει και ή πολεοδομία υπολογίζει ως  Δ=3.00μ+0.10Η , δηλαδή 3,00+0.1χ4.00( ισόγειο κτήριο εξάντληση συντελεστή) αρά 3.40 τ.μ. /2 =1.70μ

Ευχαριστώ πολύ