Σύσταση οριζοντίου σε κάθετη εντός ΠΕ

[manou]

Καλησπέρα

Με ενδιαφέρει να προχωρήσω σε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών σε κτίσματα εντός κάθετης ιδιοκτησίας εντός κυρωμένης πράξης εφαρμογής.

Πιο συγκεκριμένα εντός κάθετης ιδιοκτησίας επιφάνειας 300 τ.μ από τα 900 τ.μ της συνολικής επιφάνειας της τελικής ιδιοκτησίας της πράξης εφαρμογής, με ποσοστό καθέτου 300/900, βρίσκεται διώροφη οικοδομή επιφάνειας ισογείου 100 τ.μ, ορόφου 100 τ.μ και απόληξης κλιμακοστασίου 15 τ.μ. και δεύτερο ανεξάρτητο ισόγειο βοηθητικό κτίριο 50 τ.μ με χρήση αποθήκης.

Η συνολική δηλαδή πραγματοποιημένη δόμηση εντός της εν λόγω καθέτου είναι 

100 τ.μ (ισόγειο) + 100 τ.μ (όροφος) = 200 τ.μ, αφού τα 15 τ.μ της απόληξης δεν μετρούν στη δόμηση σε ότι αφορά στο διώροφο κτίσμα

και 50 τ.μ για το δεύτερο ισόγειο κτίσμα, δηλαδή συνολικά πραγματοποιημένη δόμηση 250 τ.μ

Να σημειώσω ότι λόγω αυθαιρεσιών και στην εν λόγω κάθετη, αλλά και στις άλλες δύο, το σύνολο των υπερβάσεων έχει υπαχθεί στον Ν. 4495/2017 και έχει τακτοποιηθεί. 

Δηλαδή το σύνολο των 250 τ.μ εντός της εξεταζόμενης καθέτου είναι τακτοποιημένο..

Το ερώτημα μου έχει να κάνει με το ποσοστό συνιδιοκτησίας που μπορεί να καθοριστεί για το κάθε τμήμα των κτισμάτων εντός της εν λόγω καθέτου.

Πιο συγκεκριμένα θα ήθελα να ρωτήσω αν η αναλογική απόδοση ποσοστών, βάσει της επιφάνειας κάθε επιμέρους τμήματος και της συνολικής επιφάνειας των κτισμάτων εντός της καθέτου είναι ο μοναδικός τρόπος καθορισμού ποσοστών συνιδιοκτησίας.

Δηλαδή π.χ το ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ιδιοκτησίας του ισογείου των 100 τ.μ (ισόγειο του διωρόφου κτιρίου), θα προκύπτει από τον λόγο 100/250=0,4 ή 40 %

και αντίστοιχα το ποσοστό συνιδιοκτησίας για τον όροφο 100/250 = 40 %

και για το δεύτερο ανεξάρτητο κτίσμα των 50 τ.μ - 50/250   = 0,20 ή 20 %, δηλαδή τρεις συνολικά οριζόντιες με ποσοστό 40+40+20 = 100 %

Ουσιαστικά ρωτώ αν ο παραπάνω τρόπος καθορισμού ποσοστών είναι ο μοναδικός, ή αν θα μπορούσαν για παράδειγμα να δοθούν αυθαίρετα ποσοστά σε κάθε επιμέρους οριζόντια, πχ 45 % για κάθε όροφο και 10 % για βοηθητικό χώρο?

Επίσης ορθώς εξαιρώ την απόληξη κλιμακοστασίου από τον καθορισμό ποσοστών??

Ευχαριστώ

 

[dimitris GM]

[δξ πώς προεκυψε καθετη στην ΠΕ...πιθανον να προυπηρχε....το λαμβανουμε σαν δεδομενο.]

και

θεωρεις καθε καθετη σαν ανεξαρτητο οικοπεδο με κτισματα

Κανεις πινακα μικτων/καθαρων ανα ΟΙ

βγαζεις την αντικειμενικη αξια καθε κτισματος,  [ο συμβολαιογραφος],  βγαζεις το συνολο και αντιλογιζεις την αξια καθε ΟΙ που θα δημιουργησεις με βαση το κλασμα μερικη αξια/συνολικη.

Εστω οτι βγαινει ποσοστο -επι της αξιας της καθετου - 20 για το ισογειο και 40  για καθε οροφο.

Με βαση οτι, το ποσοστο εξ αδιαιρετου οικοπεδου  που αντιστοιχει σε καθε καθετη, ανερχεται σε 1/3

θα υπολογισεις πόσο  ποσοστο θα εχει καθε μια ΟΙ και επι του   όλου οικοπεδου 

 [αν υπηρχε μονον μία οικοδομη θα ειχε,  100% στην καθετη και 1/3  στο οικοπεδο]

 

[manou]

Ευχαριστώ πολύ!!

[ΚΑΝΑ]

Να συμπληρώσω σε όσα ήδη ανέφερε ο άξιος φίλος Δημήτρης ότι πολλοί συμβ/φοι επιπλέον ζητούν στον πίνακα αναλογισμού να αναγράφεται 

ποιο ποσοστό επί τις % (από τα 100% της κάθετης) και πόσα τ.μ του οικοπέδου (των 300τ.μ) έχει η κάθε οριζόντια της  καθέτου

καθώς και ποιο ποσοστό επί τις %  έχουν οι οριζόντιες της καθέτου στο όλο οικόπεδο των (900τ.μ)