Υποσκαφα εκτός σχεδίου - Σύσταση Οριζοντίων

[Spiros1979]

Καλησπέρα σας, Σε εκτός σχεδίου ακίνητο εκδόθηκε άδεια οικοδομής για υπόσκαφα. Στην ουσία πρόκειται για τρία κτίρια (τα οποία συνδέονται με υπόγειες δεξαμενές), τα οποία αποτελούν σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια, έναν ενιαίο φέροντα οργανισμό και ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο. Ζητά ο ενδιαφερόμενος να κάνει σύσταση οριζοντίων (με το γνωστό τρόπο, όπως γίνεται και στα υπέργεια κτίρια, με χώρους αποκλειστικής χρήσης κλπ).  Στην περίπτωση αυτή μπορεί να δοθούν ποσοστά, με πίνακες με αποτύπωση των χώρων αποκλειστικής χρήσης, ώστε να προχωρήσει στη συνέχεια σε σύσταση οριζοντίων.

Δλδ εν ολίγοις υπάρχει κάποια διαφορά όταν αντί για "κανονικές οικοδομές" έχουμε να κάνουμε με υπόσκαφα? 

[dimitris GM]

ειναι μια απλη συσταση ΟΙ σε  κτισμα εκτος σχεδιου.

Ούτε καθετες κάνεις ουτε τπτ απαγορευομενο.

Αρα, σωστα υπαγαγεις σε καθεστως ΟΙ τα κτισματα.

Για τις αποκλειστικες χρησεις στους ακαλυπτους  περι "διελευσης" /"εμφυτευσης"/σταθμευσης
και με ρητο ορο "χωρις κανενα δικαιωμα ανοικοδομησης ή μεταβολης των ανω επιτρεπομενων χρησεων"

ειναι ενα  θέμα...

Παντως, καθορισμος χρησεων με το ανω περιεχομενο, με την συσταση ή με κανονισμο συγκροτηματος

προφανως δεν αποτελει συσταση καθετης....

αλλά για αυτο θα συζητησεις πρωτα με τον συμβ/φο..

"τι δεχεται ο εκει υποθηκοφυλακας"

 

Edited Ιούνιος 19 , 2019 by dimitris GM

[Spiros1979]

42 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ειναι μια απλη συσταση ΟΙ σε  κτισμα εκτος σχεδιου.

Ούτε καθετες κάνεις ουτε τπτ απαγορευομενο.

Αρα, σωστα υπαγαγεις σε καθεστως ΟΙ τα κτισματα.

Για τις αποκλειστικες χρησεις στους ακαλυπτους  περι "διελευσης" /"εμφυτευσης"/σταθμευσης
και με ρητο ορο "χωρις κανενα δικαιωμα ανοικοδομησης ή μεταβολης των ανω επιτρεπομενων χρησεων"

ειναι ενα  θέμα...

Παντως, καθορισμος χρησεων με το ανω περιεχομενο, με την συσταση ή με κανονισμο συγκροτηματος

προφανως δεν αποτελει συσταση καθετης....

αλλά για αυτο θα συζητησεις πρωτα με τον συμβ/φο..

"τι δεχεται ο εκει υποθηκοφυλακας"

 

Αυτή την άποψη έχω κι εγώ. Ο υποθηκοφύλακας εδώ δεν έχει θέμα εφόσον αποτυπώνεται ως ενιαίο κτίριο με ενιαίο φέροντα οργανισμό

[dimitris GM]

ούτε θα ειχε,  εάν ειχες λαβει αδεια διασπασης των κτιριων....

ελπίζω οτι ουτε για τις χρησεις  διελευσεων/ σταθμευσης θα εχει αντιρησεις

[Spiros1979]

Τα υποσκαφα εκτός των υπογείων δεξαμενών μπορούν να ενώνονται και με τοιχίο το οποίο να προσμετράται στη δόμηση ή κάλυψη;

Δηλαδή,  μπορεί να θεωρηθεί ενιαίος φέρων οργανισμός εάν το συνδετικό στοιχείο δεν προσμετράται στη δόμηση/κάλυψη (όπως είναι οι υπόγειες δεξαμενές)?;

Δεν θα πρέπει να προσμετράται στη δόμηση το συνδετικό στοιχείο έστω και αν πρόκειται για υπόσκαφα;

Edited Αύγουστος 9 , 2019 by Pavlos33