Έκδοση αδείας νομιμοποίησης μετά από συνένωση

[xaravgi]

Καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο έχουν εκδοθεί δύο οικοδομικές άδειες για αγροτικές αποθήκες, όπου δεν τηρήθηκαν οι πλαϊνές αποστάσεις. Για να προκύψει η ορθή τήρηση των αποστάσεων, αν γίνει σήμερα συνένωση αγροτεμαχίων, δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης με άρθρο 106? Το ψάχνω γιατί αν τα κτίρια μπουν με υπέρβαση δόμησης - κάλυψης χωρίς οικ. άδεια, το πρόστιμο εκτινάσσεται. Με κατ. 3 αλλαγή θέσης κτιρίου λογικά δεν γίνεται, διότι το παλιό περίγραμμα με το μετατοπισμένο δεν συμπίπτουν σε κανένα σημείο.

 

[ΚΑΝΑ]

τα εντάσσεις  στο σύστημα ν 4495 "ως προς έκδοση οικ αδείας νομιμοποίησης" πληρώνεις το παράβολο και παρουσιάζεις τα 2 συμβόλαια και εκδίδεις την άδεια νομ/σης εντός του χρονικού ορίου των 2 ετών 

[xaravgi]

10 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

τα εντάσσεις  στο σύστημα ν 4495 "ως προς έκδοση οικ αδείας νομιμοποίησης" πληρώνεις το παράβολο και παρουσιάζεις τα 2 συμβόλαια και εκδίδεις την άδεια νομ/σης εντός του χρονικού ορίου των 2 ετών 

Δεν θα υπάρχει πρόβλημα που η συνένωση γίνεται σήμερα?

 

[tetris]

όχι, αν εμπίπτεις στον κανόνα (επαρκές πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο)

[ΚΑΝΑ]

σε συνέχεια με την παράθεση tetris

Πως θα έχεις πρόβλημα αφού πρόκειται για άρτια όμορα γήπεδα (αλλιώς πως εκδόθηκαν 2 Ο.Α αν το καθένα δεν ήταν άρτιο?)

Εξάλλου δεν χρειάζεσαι συμβολαιογραφική πράξη για την συνένωση (αρκεί που στην άδεια νομ/σης θα τα δηλώσεις ως ένα και ενιαίο-και έτσι έκτοτε πολεοδομικά  θα πρέπει να το εμφανίζεις σε τυχόν μεταγενέστερη έκδοση ο.άδειας) 

[xaravgi]

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

σε συνέχεια με την παράθεση tetris

Πως θα έχεις πρόβλημα αφού πρόκειται για άρτια όμορα γήπεδα (αλλιώς πως εκδόθηκαν 2 Ο.Α αν το καθένα δεν ήταν άρτιο?)

Εξάλλου δεν χρειάζεσαι συμβολαιογραφική πράξη για την συνένωση (αρκεί που στην άδεια νομ/σης θα τα δηλώσεις ως ένα και ενιαίο-και έτσι έκτοτε πολεοδομικά  θα πρέπει να το εμφανίζεις σε τυχόν μεταγενέστερη έκδοση ο.άδειας) 

Ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες αυτή τη στιγμή, οι 2 ο.α. είχαν εκδοθεί στο ίδιο αγροτεμάχιο. Γι αυτό ρωτάω, να επιβεβαιώσω αν αξίζει τον κόπο να μπουν στη διαδικασία να πάρουν τα όμορα και να προβούν σε έκδοση αδείας νομιμοποίησης.

[ΚΑΝΑ]

Είναι εκτός σχεδίου ή εντός?

Τα όμορα είναι άρτια ή όχι? 

 

[tetris]

Αφού τα αναφέρει ως αγροτεμάχια (γήπεδα, επί το ορθόν), υποτίθεται ότι είναι εκτός. 

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα tetris

έχω τη γνώμη ότι γίνεται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης 

Υπόψη

πρώτον ότι στα εκτός σχεδίου, η αγορά όμορων μη άρτιων γηπέδων και η με αυτόν τον τρόπο συνένωση τους, δεν επαυξάνει τον αρχικό  σ.δ του αρχικού αγροτεμαχίου, αλλά χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την κάλυψη της προβλεπόμενης ανάλογα με τη χρήση απόστασης από τα όρια του τελικού γηπέδου.

και δεύτερον αν τυχόν η συν/φος αναφέρεται σε αγροτικές αποθήκης ίσως να μπορεί κάλλιστα να χρησιμοποιήσει το άρθ 2 του Π.Δ περί εκτός σχεδίου δόμησης (όπου η κατά παρέκκλιση απόσταση  από τα όρια φτάνει μέχρι το ύψος κτιρίου και όχι λιγότερη των 5.0μ  ) σε συνδυασμό με το άρθ 106/Ν 4495/17