Θέμα ανακαίνισης - αξιοπιστία κτηρίου

[Yellowball]

Καλησπέρα σε όλους!

Λοιπόν, σκοπεύω στο μακρινό μέλλον να κάνω ανακαίνιση στα διαμερίσματα τις οικίας μου, δε γνωρίζω όμως από γνωστούς ή γενικά, τη διαδικασία που ακολουθείται και ορισμένες σχετικές λεπτομέρειες. Προσωπικά έχω ορισμένες ιδέες αλλά και πάλι, πρωτού αρχίσει όλη η ιστορία θέλω να δω στο περίπου το κόστος και αν μπορούν/ή χρειάζονται ορισμένα πράγματα να γίνουν και αν γίνονται. Μερικές ερωτήσεις μπορεί να ακούγονται κουτές, αλλά πιστέψτε με έχω τους λόγους μου. Θα γράψω τις ερωτήσεις σε μπούλετινγκς για διευκόλυνση. Πριν γράψω να πω πως η οικία είναι 35-40 ετών.

1. Ποιος εγγυάται για την ποιότητα του κτηρίου; 

Πως ξέρω το βάθος του σπιτιού, με τι υλικά έγινε το χτισημο, αν έχει τις κατάλληλες προδιαγραφές για να θεωρηθεί αξιόπιστο για άλλα τόσα χρόνια όσα έχει ζήσει;

Επίσης είναι δυνατό για κάποιον που θέλει να χτίσει, να δίνει εντολές σχετικά με τη διαμόρφωση του χώρου και χτισίματος  του σπιτιού; Π.χ. 1 να φτιαχτεί διαγώνιος τοίχος, ο οποίος κόβει χώρο από το σαλόνι προκειμένου να κερδίζεται χώρος για το μπαλκόνι; Π.χ. 2 να χρησιμοποιηθούν μικρότερες ποσότητες υλικού (σίδερα μπετά ή άλλα) για οικονομία; Π.χ. 3 να δίνει ο ιδιοκτήτης υλικά που βρήκε χρησιμοποιημένα (σίδερα ή ό,τι άλλο) για την αρχική φάση χτισίματος;  Ποιος θα μπορούσε να απαντήσει υπεύθυνα σε αυτά;

2. Ποιόν πρέπει να καλέσω (και από που) για να μου προτείνει λύσεις πάνω στη διαμόρφωση των χώρων.

Το σπίτι έχει αυλή η οποία φαίνεται άχρηστος χώρος (ή λόγω του μωσαικού αντιαισθητικός για αυλή). Ποιός θα μπορούσε να έχει άποψη για να γίνει κάτι με αυτό;

Επίσης, αρκετοί τοίχοι διαμερισμάτων (είναι 1ος όροφος και 2μικρότερα διαμερίσματα) σχηματίζουν οξεία γωνία, τι θα μπορούσε να γίνει με αυτό;

3. Αξίζει να αλλάξω σωληνώσεις κουζίνας μπάνιου μιας και θα αλλάξω πλακάκια κ.α.;

Δεν παρατήρησα οσμή ή χρώμα στο νερό. Όμως σε σχέση με το εμφιαλωμένο νερό έχει περίεργη γεύση και αυτό ισχύει σε όλα τα διαμερίσματα.

4. Σχετικά με την αλλαγή παραθύρων και πορτών.

Τα παράθυρα είναι αρκετά μεγάλα. Αυτά του αλουμινίου, μπορούν να είναι θερμομονωτικά και ηχομονωτικά; Επίσης πατζούρια ή ρολά πάνε μαζί με τα παραθυρόφυλλα; Για ένα παράθυρο 1.5m x 1.4m ποιό θα ήταν το κόστος. Επίσης έχω την εντύπωση οτι οι πόρτες που έχουν μπει έχουν διαστάσεις πολύ μεγαλύτερες από αυτές που υπάρχουν στην αγορά. Αυτό σημαίνει οτι θα υπάρξουν έξοδα για χτίσημο μέχρι τις σωστές διαστάσεις τοίχου που να ταιριάζει στη καινούρια πόρτα;

 

Αυτά τα ολίγα,

ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Edited Ιούνιος 25 , 2019 by Pavlos33

[maneni]

απευθυνθείτε  σε έναν πολιτικό μηχανικό που εμπιστέυεστε για να σας λύσει τις απορίες σας και να σας δώσει λύσεις.

[Didonis]

4 ώρες πριν, Yellowball said:

....

Λοιπόν, σκοπεύω στο μακρινό μέλλον να κάνω ανακαίνιση στα διαμερίσματα τις οικίας μου, ...

 

1. Πόσα ανεξάρτητα λειτουργικά διαμερίσματα έχει το συγκεκριμένο ακίνητο σας?
2. Περίπου ενδεικτικά πόσα τετραγωνικά μέτρα είναι κάθε διαμέρισμα 
3. Περίπου πόσα τετραγ. μέτρα οι κοινόχρηστοι δομημένοι χώροι (κλιμακοστάσια ανελκυστήρες κλπ)
4. περίπου πόσα τετραγωνικά ο ακάλυπτος σας
5. περίπου χρονολογία κατασκευής του υφιστάμενου ακινήτου σας 
6. Ενδεικτικά περιοχή. (πχ Αττική, Αχαϊα, Καβάλα, Ιόνια νησιά, Δωδεκάνησα, Άγονη Γραμμή κλπ)

 

Στο προφίλ σου γράφεις ότι είσαι επαγγελματίας του τεχνικού κλάδου. Μπορείς να γίνεις πιο σαφής?

 

Edited Ιούνιος 25 , 2019 by Didonis

[petsagouris]

On 26/6/2019 at 1:41 ΠΜ, maneni said:

απευθυνθείτε  σε έναν πολιτικό μηχανικό που εμπιστέυεστε για να σας λύσει τις απορίες σας και να σας δώσει λύσεις.

Γιατί "πολιτικό μηχανικό" συνάδελφε;

[maneni]

φαντάζομαι για θέματα στατικότητας και ποιότητας αρμοδιότερος είναι ο πολιτικός.

Τουλάχιστον εγώ εκεί θα απευθυνόμουν....

[petsagouris]

Μα δεν αναφέρεται κάπου θέμα στατικότητας.

[maneni]

On 25/6/2019 at 9:56 ΜΜ, Yellowball said:

...............1. Ποιος εγγυάται για την ποιότητα του κτηρίου; 

Πως ξέρω το βάθος του σπιτιού, με τι υλικά έγινε το χτισημο, αν έχει τις κατάλληλες προδιαγραφές για να θεωρηθεί αξιόπιστο για άλλα τόσα χρόνια όσα έχει ζήσει;

Επίσης είναι δυνατό για κάποιον που θέλει να χτίσει, να δίνει εντολές σχετικά με τη διαμόρφωση του χώρου και χτισίματος  του σπιτιού; Π.χ. 1 να φτιαχτεί διαγώνιος τοίχος, ο οποίος κόβει χώρο από το σαλόνι προκειμένου να κερδίζεται χώρος για το μπαλκόνι; Π.χ. 2 να χρησιμοποιηθούν μικρότερες ποσότητες υλικού (σίδερα μπετά ή άλλα) για οικονομία; Π.χ. 3 να δίνει ο ιδιοκτήτης υλικά που βρήκε χρησιμοποιημένα (σίδερα ή ό,τι άλλο) για την αρχική φάση χτισίματος;  Ποιος θα μπορούσε να απαντήσει υπεύθυνα σε αυτά;

2. Ποιόν πρέπει να καλέσω (και από που) για να μου προτείνει λύσεις πάνω στη διαμόρφωση των χώρων.

Το σπίτι έχει αυλή η οποία φαίνεται άχρηστος χώρος (ή λόγω του μωσαικού αντιαισθητικός για αυλή). Ποιός θα μπορούσε να έχει άποψη για να γίνει κάτι με αυτό;

Επίσης, αρκετοί τοίχοι διαμερισμάτων (είναι 1ος όροφος και 2μικρότερα διαμερίσματα) σχηματίζουν οξεία γωνία, τι θα μπορούσε να γίνει με αυτό;......................

 

Αν σε όλα αυτά που αναφέρονται εσύ δεν βλέπεις κάτι τέτοιο εγώ τι να πω.... Ούτως ή άλλως δεν είναι της ειδικότητάς μου, εσύ κάτι καλύτερα θα γνωρίζεις..........

[laxanos]

Φιλική συμβουλή. 

ΜΑΚΡΥΑ απο ανακαινισαδες μαστορια κλπ κλπ...

Απευθυνθείτε σε ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ. Σιγουρα πολιτικό μηχανικό και αρχιτέκτονα. Πιθανοτατα πραγματα που σκέφτεσται ΔΕΝ υλοποιούνται. Ισως χρειάζεται να εκδοθει και καποια σχετική αδεια. Ίσως το σπιτι εχει θεματα που χρήζουν προσοχής περισσοτερο απο ανακαίνιση. 

[petsagouris]

3 λεπτά πριν, maneni said:

Αν σε όλα αυτά που αναφέρονται εσύ δεν βλέπεις κάτι τέτοιο εγώ τι να πω.... Ούτως ή άλλως δεν είναι της ειδικότητάς μου, εσύ κάτι καλύτερα θα γνωρίζεις..........

Εμ γιαυτό και η ερώτηση.

[Arche]

5 ώρες πριν, petsagouris said:

Γιατί "πολιτικό μηχανικό" συνάδελφε;

και γιατί να μην πάρει Πολιτικό Μηχανικό δηλαδή?