Άδεια Αποπεράτωσης σε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου περιοχής ακίνητο

[Ellital]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

σε ακίνητο σε εκτός σχεδίου περιοχή, άρτιο και οικοδομήσιμο,  με οικοδομική άδεια του 2007 και κάθετη συνιδιοκτησία (άρθρο 5, Ν. 4178/2013), έχουμε συνολικά 2 κτίρια (ένα για το κάθε τμήμα της κάθετης συνιδιοκτησίας) εκ των οποίων το ένα έχει αποπερατωθεί/ολοκληρωθεί ενώ στο δεύτερο έχει ολοκληρωθεί κατά το παρελθόν μόνον ο οικοδομικός σκελετός... και τα δυο ακίνητα έχουνε τακτοποιηθεί με το Ν. 4178/13 για αυθαιρεσίες που είχανε και έχουνε εξοφληθεί τα ποσά πληρωμών...

Ο ιδιοκτήτης του δεύτερου ακινήτου (πελάτης μου) και για το οποίο όπως αναφέρθηκε έχει ολοκληρωθεί μόνον ο οικοδομικός σκελετός, θέλει να προχωρήσει σε άδεια αποπεράτωσης... σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται να κατατεθούν στην πολεοδομία τα έγγραφα τακτοποίησης και του 1ου τμήματος που έχει αποπερατωθεί / ολοκληρωθεί (δηλαδή του γείτονα); Σε περίπτωση που για οποιονδήποτε λόγο ο μηχανικός που έκανε την διεκπερέωση του γείτονα είτε ο ίδιος ο γείτονας δεν επιθυμούν να δώσουν τα έγγραφα τακτοποίησης  (ώστε να ενσωματωθούν στον φάκελο για την πολεοδομία) ή είναι αδύνατη η επικοινωνία, τι γίνεται στην περίπτωση αυτή και ποιά τα δικαιώματα ή οι μορφές διεκδίκησης της κάθε πλευράς;

 

ΥΓ. Με προβλημάτισε στο παρόν άρθρο:  https://www.taxydromos.gr/Real Estate/300408-pws-epilyoyme-ta-problhmata-ths-e3-adiairetoy-idiokthsias.html η εξής αναφορά:

Νομιμοποιούνται τα αυθαίρετα σε εξ αδιαίρετου γήπεδα που είναι εκτός σχεδίου; Ναι τακτοποιούνται. Επίσης ο νέος νόμος των αυθαιρέτων δίνει τη δυνατότητα σύνταξης συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου ακίνητα, με την προϋπόθεση ότι έχουν ανεγερθεί αυτοτελή κτίρια πριν από τον Σεπτέμβριο του 2011 και εφόσον συμφωνεί τουλάχιστον το 65% των συνιδιοκτητών. Σε περίπτωση που έχει προηγηθεί διανομή ιδιοκτησίας με συμβολαιογραφική πράξη, τότε ο κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων.

αν και φαντάζομαι πως αναφέρεται μόνον στην τακτοποίηση αυτή κάθε αυτή και όχι στο παραπάνω ερώτημά μου σχετικά με τα έγγραφα που πρέπει να αποδωθούν στην πολεοδομία για την άδεια αποπεράτωσης του 2ου κτιρίου / τμήματος της κάθετης συνιδιοκτησίας που με ενδιαφέρει, οπότε αν δεν έχει καμία σχέση με το ερώτημά μου το παρόν ΥΓ συγχωρέστε την αναφορά μου σε αυτό...

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

- με ποιά παραγραφο του αρθρου 5 του ν. 4178 πηγατε?

-πότε κανατε συσταση καθετων?

- αν κανατε κοινη αιτηση, τοτε εχεις ολα τα στοιχεια.

Εν τελει, εχεις εννομο συμφερον να ζητησεις απο το ΤΕΕ ολα τα στοιχεια του "αλλου",  αφου αφορουν "κοινό οικοπεδο"

 

 

 

[Ellital]

Δημήτρη σε ευχαριστώ,  με βάση τα όσα αναφέρονται στο συμβόλαιο πήγανε με την παράγραφο 1 του ν. 4178/2013, η σύσταση των καθέτων έγινε το 2014... οι τακτοποιήσεις έγιναν από διαφορετικούς μηχανικούς... στο συμβόλαιο αναφέρει σε κάποιο σημείο ότι ο συμβολαιογράφος είχε σε πράξη του προσαρτώμενες τις βεβαιώσεις περαίωσης διαδικασίας υπαγωγής στο Ν. 4178/2013, θα ζητηθούν και από τον ίδιο αν ενδεχομένως τις έχει...

 

Σε κάθε άλλη περίπτωση, έχει όντως έννομο συμφέρον ο πελάτης να ζητήσει από το ΤΕΕ και αν ισχύει ποιά η απαιτούμενη διαδικασία;

 

Παρεπιπτόντως σε κάποιο σημείο του συμβολαίου αναφέρεται: "Καθένας από τους ιδιοκτήτες υποχρεούται να διευκολύνει τους υπόλοιπους για την ανοικοδόμηση της κάθε οικοδομής και να δίνει την συνέναισή του αν αυτό απαιτηθεί..." 

Edited Ιούλιος 1 , 2019 by Ellital

[dimitris GM]

εχουν γινει  ολες οι τακτοποιησεις, έστω και με διαφορετικους μηχανικους.

και με βαση αυτες εγινε η συσταση,  από όλους μαζι και οι σχετικες συμφωνιες.

Υπαρχουν οι βεβαιωσεις στον συμβ/φο

αρα...τι αλλο ψαχνεις...?

 

 

Edited Ιούλιος 1 , 2019 by dimitris GM

[Ellital]

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη... χρειάζομαι τις βεβαιώσεις και τα στοιχεία της τακτοποίησης για το διάγραμμα δόμησης επίσης (ώστε να βάλω τα στοιχεία  των τακτοποιήσεων τόσο στο δικό μας τμήμα της καθέτου όσο και συνολικά) και δεν φαντάστηκα ότι θα τα έχει ο συμβολαιογράφος... οπότε θα φροντίσω να επικοινωνήσω με τον ίδιο...

[Ellital]

@dimitris GM μου διέφυγε το εξής: στον 4495/17 αναφέρει στο άρθρο 107, παρ. 5γ, αα) ότι για την χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης  αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται επιπροσθέτως των λοιπών δικαιολογητικών βεβαίωση του πληροφοριακού συστήματος για την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής της κατασκευής...

Αυτό σημαίνει πρακτικά (εφόσον μιλάμε για βεβαίωση μέσω ηλεκτρονικού συστήματος) ότι είτε θα πρέπει ο μηχανικός που ανέλαβε την τακτοποίηση στο γειτονικό κτίριο  να βεβαιώσει το πληροφοριακό σύστημα είτε αν αρνηθεί να ζητηθεί από το ΤΕΕ να γίνει με κάποιον τρόπο (σε περίπτωση που ο άλλος μηχανικός αρνείται για οποιονδήποτε λόγο να το κάνει);