Λάθη και παραλείψεις στην κάτοψη περαιωμένης δήλωσης Ν. 4495/17

[Vader37]

Καλησπέρα σε όλους, δεν βρήκα κάποιο άλλο σχετικό θέμα και ήθελα την γνώμη σας σε κάτι. Εχω ένα ακίνητο από κληρονομιά στο οποίο πρόκειται να τακτοποιήσω κάποιες αυθαιρεσίες με το ν.4495/17 ώστε μετά να μεταβιβαστεί πλήρως σε μένα. Επειδή έχω σκοπό να προχωρήσω μετα με ανακαίνιση, ο μηχανικός μου πρότεινε ότι άμα έχω καταληξει σε σχέδιο να το περάσω από την αρχή στην ρύθμιση-συμβόλαιο μια και καλή.θα υπάρξει κάποιο θέμα πιστεύετε; Σας ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Η διαδικασία έχει ως εξής. Πρώτα ολοκληρώνεται (μεταγράφεται) η πράξη αποδοχής κληρονομιάς, για την σύνταξη της οποίας εκπονούνται τα σχέδια της υφιστάμενης κατάστασης, ώστε να εκδοθούν τα σωστά-διορθωμένα ΕΝΦΙΑ του κληρονομούμενου με βάση τα οποία στη συνέχεια θα γίνει η τακτοποίηση. Από την στιγμή που δεν υπάρχει ανακαινισμένο κτίριο δεν δείχνεται η μελλοντική κατάσταση αλλά η υφιστάμενη. Για παράδειγμα, αν έστω παρουσιάζεται μια ψευδής κατάσταση μελλοντικής διαμόρφωσης και θελήσεις να πάρεις ένα δάνειο ανακαίνισης, ερχόμενος ο μηχανικός της τράπεζας θα σου ρίξει άκυρο καθώς άλλα θα δείχνονται στα σχέδια, άλλα θα βλέπει στην πράξη. Να μην το κάνεις λοιπόν και να πας με την σωστή και νόμιμη διαδικασία.

[Vader37]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Για την πρώτη φάση εννοείται έχω προχωρήσει έτσι, τώρα για το δεύτερο το φαντάστηκα ότι θα κολουσε το σύστημα σε περίπτωση δανεισμού.

[Pavlos33]

Να προσθέσω στο παραπάνω ότι αναλόγως των εργασιών ανακαίνισης και του προϋπολογισμού τους, είναι πιθανό, αφού περαιωθεί η υπαγωγή στο Ν. 4495, μια έκδοση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας να σε καλύπτει. Οπότε, δεν έχεις απολύτως κανένα λόγο να ρισκάρεις.

[Vader37]

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. τον ενημέρωσα και προχωράμε έτσι.

να ρωτήσω κάτι μήπως γνωρίζετε εκ μέρους τρίτου, σε συμβόλαιο με περαιωμένη δήλωση 4495, αν για οποιοδήποτε λόγο πάει σε οριστική για να προσθέσει κάτι θα πρέπει να ενημερωθεί το συμβόλαιο κάπως; πρόκειται για συμβόλαιο συγγενή, στο οποίο δεν αναφέρεται ημερομηνία περαίωσης παρά μόνο ο αριθμός δήλωσης. δεν αλλάζει κάτι από κατόψεις πχ μου είπε. ευχαριστώ.

[Δόκτορας]

Το συμβόλαιο παραμένει ως έχει.