Αλλαγές χρήσεις και ιδιοκτησιακό

[diangelis]

Συνάδελφοι καλησπέρα, Απορία σχετικά με αλλαγή χρήσης και ακόλουθα στο ιδιοκτησιακό.
Πάμε....

Σε εκτός σχεδίου και εκτός ΖΟΕ αγροτεμάχιο ανεγέρθηκε κτήριο γραφείων και καταστημάτων. Έγινε η Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας και στη συνέχεια η ρύθμιση αυθαιρέτου και προκύπτει ότι απαιτείται και τροποποίηση της Σύστασης Οριζοντίου Ιδιοκτησίας(διαφοροποιήσεις επιφανειών άνω του 2%,διαφοροποιήσεις στις αποκλειστικές χρήσεις επί της γης).
1)Για την αλλαγή χρήσης(προφανώς με οικοδομική άδεια) από κτήριο γραφείων/καταστημάτων σε ξενοδοχειακή μονάδα(επιτρέπεται από τις χρήσεις γης, ευμενέστεροι όροι δόμησης και ευμενέστερη καταπόνιση στατικών και προκύπτει ότι οι υφιστάμενες παραβάσεις σε κάλυψη και δόμηση νομιμοποιούνται δεδομένου ότι ο συντελεστής δόμησης είναι μεγαλύτερος) ιδιοκτησιακά παραμένει κτήριο γραφείων καταστημάτων ή απαιτείται να γίνει νέα περιγραφή (νέα τροποποίηση της Σύστασης Οριζοντίου Ιδιοκτησίας) ως ξενοδοχείο;
2)Δεδομένου ότι το κτήριο έχει άδεια και είναι σε ισχύ και έχει γίνει η ρύθμιση αυθαιρέτου, αν αλλάξει η χρήση σε ξενοδοχείο ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΞΑΝΤΛΗΘΕΙ ΤΟ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΓΙΑ ΞΕΝΟΔΟΧΙΑΚΗ ΜΟΝΑΔΑ, μελλοντικά μπορεί να γίνει συμμόρφωση σε προγενέστερη κατάσταση νομιμότητας(κτήριο γραφείων/καταστημάτων) εφόσον με αυτούς του όρους δόμησης κατασκευάστηκε και κατ' επέκταση οι παραβάσεις ρυθμίστηκαν/τακτοποιήθηκαν; 
Ζητώ συγνώμη για το αν δεν έγινα αντιληπτός λόγω έκφρασης και σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.