Μετατροπή ισογείου τριώροφης μονοκατοικίας σε κλειστή θέση στάθμευσης

[karataidis]

Συνάδελφοι μαζεύω γνώμες,

Σε τριώροφη μονοκατοικία με οικοδομική άδεια του 1986 θέλει ο ιδιοκτήτης να μετατρέψει το ισόγειο σε κλειστή θέση στάθμευσης, εντός νομίμου περιγράμματος. ΔΕΝ υπάρχει σύσταση οριζόντιας, είναι μια ενιαία ιδιοκτησία. Οπότε ερωτώ: Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή κανονική άδεια δόμησης;

Τείνω προς το δεύτερο μια και θα υπάρξει μεταβολή στοιχείων στο διάγραμμα δόμησης στο ισόγειο (ο χώρος κατοικίας του ισογείου ο οποίος είναι εντός του συντελεστή θα μετατραπεί σε βοηθητικό χώρο εκτός συντελεστή;)

Επίσης μιλάμε για νέα άδεια ή για αναθεώρηση της παλαιότερης; (η οποία δεν είναι εννοείται πλέον εν ισχύ και έχει κλείσει).

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[ΚΑΝΑ]

προφανώς πρέπει να πας  με Ο.Α αλλαγή χρήσης ισογείου και να υποβάλεις επιπλέον των άλλων και συμβολαιογραφική δήλωση  δέσμευσης   Χ/Σ μαζί με το πιστοποιητικό μεταγραφής της

[karataidis]

ΚΑΝΑ ευχαριστώ για την απάντηση. Συμβουλεύτηκα και τη συμβολαιογράφο και μου είπε ότι εφόσον δεν υπάρχει σύσταση και είναι όλα του ιδίου ιδιοκτήτη, δεν απαιτείται να γίνει δέσμευση συμβολαιογραφικά. Επίσης η χρήση δεν αλλάζει (νομίζω) γιατί παραμένει κατοικία η ιδιοκτησία ως ολόκληρη μονοκατοικία. Απλά στο ισόγειο της θα παρκάρει ένα αυτοκίνητο.

[Faethon11]

Δέσμευση γιατί? Αφού είναι μόνο για τις υποχρεωτικές....

Επίσης γιατί λες πως δεν μετράει στην δόμηση η Θ.Σ. ?

Μήπως μπορείς να κάνεις ενημέρωση φακέλου?

 

 

[karataidis]

Έχεις δίκιο νομίζω Faethon11. Δέσμευση μάλλον δε χρειάζεται. Ενημέρωση φακέλου μπορείς να κάνεις αν δεν τροποποιείται το διάγραμμα κάλυψης (δόμησης). Σε αυτή την περίπτωση όμως δεν το τροποποιείς όταν το ισόγειο από κατοικία γίνεται κλειστή θέση στάθμευσης και αποθηκευτικός χώρος; Αυτό αναρωτιέμαι.

[Faethon11]

Μα συνεχίζει να μετράει δόμηση... Τα μεγέθη του ΔΚ δεν αλλάζουν....

[ΚΑΝΑ]

Η Συμβ/κη δέσμευση πράγματι απαιτείται μόνο αν θες να αφαιρεθεί ο Χ/Σ από το συντελεστή δόμησης 

[Faethon11]

ΚΑΝΑ από που προκύπτει αυτό? Είναι πολύ ενδιαφέρον και σημαντικό...

[ΚΑΝΑ]

αυτό είναι πολύ παλιό και συνεχίζει να ισχύει, Το χρησιμοποιούν πολλοί στην εκτός σχεδίου δόμηση

[Faethon11]

Με τον ΓΟΚ έτσι και αλλιώς δεν μετρούσαν οι στεγασμένοι χώροι για τη στάθμευση αυτοκινήτων.....

Για εκτός σχεδίου δεν είχα πολυασχοληθεί....