Ασυμφωνία οικοδομικών αδειών ανέγερσης και προσθήκης καθ ύψος ως προς τη θέση του κτίσματος

[Μαρία1996]

Γεια σας χθες πήγα στην πολεοδομία για να πάρω αντίγραφα της άδειας της οικοδομής...Οι άδειες είναι 2 μια του 1980 και η άλλη 1981 ισογειο και πρώτος όροφος αντίστοιχα!Το θέμα μου είναι ότι πάνω υπάρχει ένα πρόχειρο σχέδιο του οικοπέδου και της οικοδομής που το έχουν ονομάσει υποπνημα μετά τοπογραφικου σκαριφησματος εκει λοιπόν το σχεδιο του ισογείου και του πρώτου ορόφου είναι τελείως διαφορετικό δλδ:στην άδεια του 1980 έχουν αφήσει 3.40 κενο χωρο μπροστά απο το κτήριο και απο τις δυο πλευρές δεξια και άριστερα από 2.5 μέτρα....Στην άδεια του 1981 έχουν αφήσει 5 μέτρα μπροστά από το κτήριο και το έχουν κολλήσει από την μια πλευρά πάνω στο διπλανό κτήριο και έχουν αφήσει τα 5 μέτρα από τη δεξιά πλευρά....δλδ άλλο σχέδιο στο ισόγειο και αλλο στον πρώτο αν μας κανουν έλεγχό θα έχουμε κάποιο πρόβλημα? Το κτήριο είναι χτισμένο βάση του δεύτερου σχεδίου...Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Edited Ιούλιος 25 , 2019 by Pavlos33

[tetris]

Με απλή (χοντρική) περιγραφή δεν μπορούμε να δώσουμε απάντηση. Το βέβαιο είναι ότι, αν υπάρχει ασυμφωνία εγκεκριμένων σχεδίων και πραγματικότητας, θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση. Συνεπώς θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό προκειμένου να ελέγξει τα ανωτέρω, και (ίσως) να προχωρήσει τη διαδικασία.

[Μαρία1996]

Ναι ειναι διαφορετικό το ένα σχέδιο της άδειας από το άλλο...Και κάτι άλλο όταν λέει συνολικός όγκος εννοεί οικοπέδου;Η δομημένου χώρου+ότι έχει μείνει από το οικόπεδο?

Ευχαριστώ πολύ 

[tetris]

Υπάρχει ο επιτρεπόμενος όγκος κτιρίου, και ο πραγματοποιηθείς

Το οικόπεδο έχει μόνο συντελεστές (π.χ. συντελεστή κατ' όγκον εκμετάλλευσης).

[pegiavass]

Συγγνώμη που θα βγω εκτός θέματος, αλλά οι άδειες πλέον βγαίνουν με όγκο κτιρίου; Όχι με τετραγωνικά μέτρα; Πέθαναν (επιτέλους) οι ημιυπαίθριοι; Το ρωτάω διότι αναφέρεστε σε όγκο... 

[tetris]

Η επιτρεπόμενη δόμηση (ανάλογα με την περιοχή) καθορίζεται από :

το ποσοστό κάλυψης

το συντελεστή δόμησης

το ύψος (κι ενίοτε τον αριθμό ορόφων)

το συντελεστή κατ' όγκον εκμετάλλευσης

και άλλα ...

 

η ανωτέρω αναφορά μου, απαντά στην ερώτηση της Μαρία1996 περί όγκου

[pegiavass]

Τα τρία πρώτα τα γνώριζα, απλά παλιότερα είχα διαβάσει εδώ μέσα ότι κάποια στιγμή θα άρχιζε να ισχύει η δόμηση βάσει του όγκου του κτιρίου, οπότε δε θα υπήρχε πλέον το θέμα με τους ημιυπαίθριους, και είπα μήπως ήρθε αυτή η ώρα, μάλλον όχι,ε;

[Faethon11]

Από καθαρή περιέργεια, πως αντιλαμβάνεστε το ότι με χρήση μόνο του όγκου δεν θα υπάρχει πλέον το θέμα με τους ημιυπαίθριους???

[pegiavass]

Από κάτι που είχα διαβάσει εδώ, είχα καταλάβει ότι η άδεια δόμησης με βάση τον όγκο του κτιρίου - όταν και αν εφαρμοζόταν αυτό - θα σήμαινε ότι στον όγκο που καταλαμβάνει ένα κτίριο (εμβαδόν κάλυψης τόσο, ισόγειο και όροφος, π.χ. ) ό,τι είναι μέσα στο περίγραμμα του κτιρίου θα μπορεί να δομηθεί. Δε θα χρειαζόταν π.χ. σε πλάκα 60 τετραγωνικά να είναι τα 55 εσωτερικοί χώροι και τα 5 ημιυπαίθριοι... Δεν ξέρω αν γίνομαι κατανοητός, δεν έχω τις ανάλογες γνώσεις.

Γι' αυτό ρώτησα τώρα, μήπως ήρθε η ώρα να κλείσουμε τους ημιυπαίθριους νόμιμα... 

Συγγνώμη κιόλας, χάλασα το θέμα της κοπέλας...

[tetris]

3 ώρες πριν, pegiavass said:

...

Γι' αυτό ρώτησα τώρα, μήπως ήρθε η ώρα να κλείσουμε τους ημιυπαίθριους νόμιμα... 

....

όταν έρθει εκείνη η ώρα, θα κάνει τόσο πάταγο που θα το μάθεις...

και

δεν χαλάς κανένα θέμα