αποκλειστικής χρησης ακινητου σε εξ αδιαιρετου

[dennys]

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33)

καλησπερα σας 

Θα ηθελα την επιστημονικη καθοδήγηση αν γινεται και παρακαλω οχι απόψεις ,γνωμες  για τον αποκλειστικο χωρο μιας μεζονετας 

η οποία με το συμβόλαιο αγορας , εχει την αποκλειστικη χρηση μπροστα και πίσω απο αυτην . Απο μπροστά είναι ο κεντρικός ασφαλτοστρωμένος δρόμος και κάθε μεζονετα εχει κύρια ξυλόπορτα στον κεντρικο δρόμο και διαδρομο μεχρι την πόρτα  της  και απο την πίσω πλευρά οριζεται διάδρομος 1 μετρου απο τα όρια του γείτονα ,ωστε καθενας να πάει στο σπίτι του ειτε απο μπρός ειτε απο πίσω  καθόσον το πάρκινγκ είναι δίπλα στην πρώτη μεζονετα . Η ερωτηση είναι πως μπορεί ο πρώτος ιδιοκτητης να δικδικησει το δικαίωμα να μην του πατάνε το γκαζόν οι κάτοικοι των άλλων 4 μεζονετων και να του παραβιάζουν την ιδιωτικοτητα καθως περνάνε κοντα απο το οικημα με  τα πόδια. Ευχαριστω

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούλιος 27 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

η αποψή μου και η γνώμη μου ειναι οτι,

 κανενας δεν δικαιουται να διερχεται μεσα απο "τμηματα" αποκλειστικης χρησης.

 

υγ

τί φοιτητης εισαι?

 

[Didonis]

Δημήτρη εγώ η άποψή μου είναι ότι με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις δεν είναι επιτρεπτό η μη δυνατότητα πρόσβασης σε όλους τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου

Χωρίς αυτό να αναιρεί το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης

Η πολεοδομική προσέγγιση της δυνατότητας πρόσβασης σε όλους τους ακάλυπτους δεν αναιρεί τα ιδιαίτερα δικαιώματα που αποκτάει συνιδιοκτήτης σε θέματα αποκλειστικής χρήσης

είναι δε τόσο ισχυρή αυτή η πολεοδομική προσέγγιση της πρόσβασης σε όλους ακάλυπτους χώρους που δεν είναι επιτρεπτό από το γοκ 85 και μετά ειδικά να μην υπάρχει διάδρομος ελάχιστου φάρδος επικοινωνία μαζί τους από κοινόχρηστες πρόσβασεις

 

[dimitris GM]

Κωστα,

[αν εχω -όπου το εχω με βαση συμβολαια- το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης, κανενας δεν μπορει να με ενοχλησει]

Το δε  ερωτημα ηταν σαφες οτι,  το οικοπεδο χωρισθηκε σε 4 "τμηματα"- καθετες

με  δικαιωμα δομησης και αποκλειστικης χρησης σε καθε  τμημα που οριζεται "απο τον δρομο εως το πισω οριο..." τοσου πλατους οσου να περιλαμβανει τις οικοδομές και ενα, ακαλυπτο  διαδρομο γυρω απο αυτές..

Ετσι εγιναν ολες οι καθετες.

Απλα, καπου σε μιαν ακρη εκαναν εναν χωρο σταθμευσης για ολους και ο λοιποι ενοικοι περνανε πεζοί πανω απο το γκαζον της Α καθετης και "ενοχλουν"...[δεν ηταν σαφής εδω ο ερωτών]

και, δξ απο πού εχουν το  δικαιωμα να περνανε προς το παρκιν οι πεζοί,  μια και στο ερωτημα μας λεει ο "φοιτητης" οτι καθε καθετη αρχιζει απο τον δρομο εως το πισω οριο...

[tetris]

Η αποκλειστική χρήση ΔΕΝ απαγορεύει τη διέλευση. Εξυπακούεται όμως πως απαγορεύει τη βλάβη των στοιχείων της χρήσης. Για το λόγο αυτό, απαγορεύονται οι περιφράξεις στα "όρια" των κατακορύφων ιδιοκτησιών.

[dimitris GM]

  α] Στη δήλωση του Ε9, στην περίπτωση της κάθετης συνιδιοκτησίας, κάθε διακεκριμένο τμήμα οικοπέδου θεωρείται ως αυτοτελές οικόπεδο. Έτσι και η περίπτωση της σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας έχει στη δήλωση τα στοιχεία της γνωστής οριζόντιας ιδιοκτησίας.

β]  Στο κτηματολογιο  καθε ενας απο τους 4 ιδιοκτητες καθετων,  δηλωνει σαν ιδιοκτησια το 100% στο τμημα   "του"

και το  25% που εχει το  τμημα  αυτό   στο ολο οικοπεδο.

Το σωστο ειναι οτι:

Η καθετη δημιουργει ανεξαρτητα "τμηματα", με δικαιωμα δομησης οικοδομης και με δικαιωμα   αποκλειστικης  χρησης σε καθε ενα τμημα, με συγκεκριμενο εμβαδον, πλευρικες διαστασεις και χιλιοστα στο ολο οικοπεδο.

  "Η αποκλειστική χρήση ΔΕΝ απαγορεύει τη διέλευση"  γι' αυτο και λεγεται  "αποκλειστικη."

Και, εάν, για πρακτικους λογους απαιτηθει να περναει καποιος μεσα απο καποια καθετη,

το ολο συμβολαιο συστασης εχει αλλη διατυπωση, οριζοντας συνηθως αυτον τον διαδρομο σαν κοινης χρησης διελευσης

και χωρις χιλιοστα. Συνηθως..

         Απο την δικη μου καθετη,  δεν δικαιουται να διερχεται ούτε για να παρει την μπαλλα   του παιδιου που επεσε, χωρις να με ρωτησει....

Ενα συνηθες το συμβολαιο γραφει:
Θα αποτελεσει ανεξαρτητη, διηρημενη και διακεκριμενη [καθετη]  ιδιοκτησια η  οικοδομη  που θα ανεγερθει στο τμημα αυτο, διεπομενη απο το  νδ 1024 και τα αρθρα 1002 κλπ του ΑΚ  και θα εχει 250 χιλιοστα εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο  και το δικαιωμα της αποκλειστικης χρησης τμηματος με στοιχεια αβγδεα και πλευρικες διαστασεις και ορια....με ποσοστο 250 χιλ εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο.

 

[dennys]

20 ώρες πριν, dennys said:

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33)

καλησπέρα 

Θα ήθελα την επιστημονική καθοδήγηση αν γίνεται και παρακαλώ όχι απόψεις ,γνώμες  για τον αποκλειστικό χώρο μιας μεζονέτας 

η οποία με το συμβόλαιο αγοράς , έχει την αποκλειστική χρήση μπροστά και πίσω από αυτήν . Από μπροστά είναι ο κεντρικός ασφαλτοστρωμένος δρόμος και κάθε μεζονέτα έχει κύρια ξυλό-πορτα στον κεντρικό δρόμο και διάδρομο μέχρι την πόρτα  της  και απο την πίσω πλευρά ορίζεται διάδρομος 1 μέτρου απο τα όρια του γείτονα ,ώστε καθένας να πάει στο σπίτι του είτε απο μπρός είτε απο πίσω  καθόσον το πάρκινγκ είναι δίπλα στην πρώτη μεζονέτα . Η ερώτηση είναι πώς μπορεί ο πρώτος ιδιοκτήτης να διεκδικήσει το δικαίωμα να μην του πατάνε το γκαζόν οι κάτοικοι των άλλων 4 μεζονετών και να του παραβιάζουν την ιδιωτικότητα καθώς περνάνε κοντά από το οίκημα με  τα πόδια. Ευχαριστώ

19 ώρες πριν, dimitris GM said:

η αποψή μου και η γνώμη μου ειναι οτι,

 κανενας δεν δικαιουται να διερχεται μεσα απο "τμηματα" αποκλειστικης χρησης.

 

υγ

τί φοιτητης εισαι?

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

[dennys]

 

Πολυτεχνείο Μηχανολόγων . Εχει ενδιαφέρον αλλά μάλλον ο πατέρας μου καλά έλεγε να πάω μαθηματικός όπως ο ίδιος. Θα δούμε.

[dennys]

oikopedo-Model 2.pdfoikopedo-Model 2.pdf

[dennys]

 

Συμφωνώ με τον dimitris GM και όπως φαίνεται στο σχεδιάγραμμα που είναι πρόσφατο για το κτηματολόγιο

αφήνεται στην πίσω πλευρά διάδρομος για τις άλλες μεζονέτες και από τον κοινοτικό δρόμο υπάρχει η εξώπορτα που 

με διάδρομο οδηγείτε κάποιος στον σπίτι του. Παρκάρουν εκεί που γράφει 24,31 μέτρα και πάνε σπίτια τους. Το να περνάνε σύριζα από το σπίτι σου, κάθε μέρα 15 μεγάλοι και 25 παιδιά ασταμάτητα και να παίζουν ποδόσφαιρο και άλλα παιχνίδια δεν είναι ότι καλύτερο . Το γκαζόν  και ότι φυτεύετε πατιέται ασταμάτητα ,η ιδιωτικότητα πάει περίπατο και μάλιστα ο δεύτερος και τέταρτος το νοικιάζει με RBNB οπότε όλοι οι πελάτες τους (ευγενικοί κατά τα άλλα) κυττάνε απο όπου περνάν με περισσή περιέργεια .

Ευχαριστώ πολύ 

Παρακαλώ χρησιμοποίησε την επεξεργασία για να προσθέσεις νέο σχόλιο. Μην κάνεις πολλαπλά posts.

Επίσης, στο σχέδιο pdf που ανέβασες έγινε απόκρυψη γιατί περιέχει ονόματα και συντεταγμένες. Αν θέλεις, σε παρακαλώ ξανανέβασέ το αποκρύπτοντας προσωπικά δεδομένα. 

Ευχαριστώ, Γιάννης

 

Edited Ιούλιος 28 , 2019 by dennys
ευχαριστώ δεν το ήξερα.