αποκλειστικής χρησης ακινητου σε εξ αδιαιρετου

[dennys]

18 ώρες πριν, Didonis said:

Δημήτρη εγώ η άποψή μου είναι ότι με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις δεν είναι επιτρεπτό η μη δυνατότητα πρόσβασης σε όλους τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου

Χωρίς αυτό να αναιρεί το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης

Η πολεοδομική προσέγγιση της δυνατότητας πρόσβασης σε όλους τους ακάλυπτους δεν αναιρεί τα ιδιαίτερα δικαιώματα που αποκτάει συνιδιοκτήτης σε θέματα αποκλειστικής χρήσης

είναι δε τόσο ισχυρή αυτή η πολεοδομική προσέγγιση της πρόσβασης σε όλους ακάλυπτους χώρους που δεν είναι επιτρεπτό από το γοκ 85 και μετά ειδικά να μην υπάρχει διάδρομος ελάχιστου φάρδος επικοινωνία μαζί τους από κοινόχρηστες πρόσβασεις

 

 Κ. DIDONIS   στο pdf που παρέθεσα όρίζεται διάδρομος 1 μέτρο ,απο το συρματόπλεγμα στο όριο με την πίσω πλευρά και από μπροστά

πόρτα για να πάει σπίτι του ο καθένας  δλδ υπάρχει δουλεία για τους κοινόχρηστους ακάλυπτους χώρους . Οι υπόλοιποι φυσικά είναι κοινόχρηστοι ακάλυπτοι χωρίς αποκλειστική χρήση ,αλλά το κόκκινο πλαίσιο ,έχει την αποκλειστική χρήση. ο χώρος αποκλ.χρήσης  σπαρθεί με ντομάτες ή αμπέλι τι θα κάνουν ,θα περνάν απο μέσα? Αλλωστε αν σε μελλοντική  αλλαγή συντελεστή δόμησης  ή κάτι άλλο καλά είναι να είναι ξεκαθαρισμένα από  τώρα,τα δικαιώματα του καθενός ,καθόσον αυτοί (οι υπόλοιποι) θεωρούν όλα κοινά και γράφουν στα παλιά τους υποδήματα το συμβόλαιο που γράφει ρητά την αποκλειστική χρήση των χώρων μπρός και πίσω απο τα σπίτια ,φυσικά γιατί ετσι βολεύει.

Edited Ιούλιος 28 , 2019 by dennys

[pegiavass]

Η αποκλειστική χρήση δεν είναι ιδιοκτησία, οπότε αυτό με την αλλαγή σ.δ. μην το σκέφτεσαι...

[dimitris GM]

Σβησε οσα ονοματα "φαινονται" στο σχέδιο.

Κατα τα λοιπα

-φραχτες δεν μπορεις να σηκωσεις

-εχεις να κανεις με ..μπιρινμπαιους...που ηρθαν να διασκεδασουν κι οχι να καθονται να βλεπουν ΤιΒι.

[ εχεις το ίδιο προβλημα και εσυ και δεκαδες αλλοι που πηραν ενα σπιτι στην εξοχη για να ησυχασουν και τους βγηκε..όμορο σε μοτελ]

[ίσως μια σειρα ταφλανια ή άλλα παρομοια φυτα, να δημιουργουσαν ενα φραχτη ή κάποιες καλλιεργειες οπως τις ειπες, να εχουν και τις ντοματουλες και τα σταφυλια τους...τι σκ...φιλοξενη χωρα θα ημασταν αλλωστε...]

 

ή καποιες απαγορευτικές πινακιδες......αλλά σε ποια γλωσσα, οταν απο κει περνανε ολες οι φυλες της γης...]

 

Edited Ιούλιος 28 , 2019 by dimitris GM

[dennys]

Μάλλον παρεξηγήθηκε το θέμα με το σ.δ. Εμείς δεν αξιώσαμε ποτέ τίποτα πάνω από οτι δικαιούμαστε και πληρώσαμε.

και τέλος πάντων ότι λέει το συμβόλαιο. Αυτοί με την όρεξη που έχουν δεν ξέρω τι μπορεί να ζητάνε.Πρέπει να  πάμε σε δικαστή για ασφαλιστικά μέτρα και προφανώς αγωγή ,που θα έπεται, με κάποιον γνώστη του εμπράγματου..Ευχαριστώ πολύ όλους σας.

 

[dimitris GM]

"Το γκαζόν  και ότι φυτεύετε πατιέται ασταμάτητα ,η ιδιωτικότητα πάει περίπατο και μάλιστα ο δεύτερος και τέταρτος το νοικιάζει με RBNB οπότε όλοι οι πελάτες τους (ευγενικοί κατά τα άλλα) κυττάνε απο όπου περνάν με περισσή περιέργεια ."

Το κοιταγμα -και η παραβιαση της "ιδιωτικοτητας" δεν παλευεται με τπτ...

Για την διελευση μεσω της ιδιοκτησιας σου,  προφανως τα δικαστηρια θα δοσουν τη λυση.

καλη συνεχεια

 

Edited Ιούλιος 28 , 2019 by dimitris GM

[maneni]

υπάρχουν οι έξυπνοι τρόποι πχ φράχτες μη φυτά, φράχτες με τραπεζοκαθίσμτα και ότι άλλο φανταστείς.

υπάρχουν κοι οι πονηροί τρόποι (αν έχεις όρεξη για τρεξίματα). Το πρόβλημα σου φροντίζεις να το κάνεις δικό τους πρόβλημα. Έτσι αν πχ περιφράξεις (οι ειδικοί λένε απαγορεύεται) τι θα σου κάνουν? Αν  προκύψει διαμάχη ευκαιρία να βρεθεί μια λύση.

Υπάρχουν και άλλοι (πχ ότι δεν μπορείς να αποφύγεις φρόντισε να το απολάυσεις, πουλάς το σπίτι κλπ κλπ). Σκέφτεσαι αρκετά, διαλλέγεις και πράτεις....

Edited Ιούλιος 28 , 2019 by maneni

[pegiavass]

Αυτό με τα φυτά σκεφτόμουν κι εγώ, αντί για φράχτη... δε θα έλυνε το πρόβλημα;

 

Για το άλλο, με το συντελεστή δόμησης, δεν κατάλαβες καλά μάλλον αυτό που έγραψα. Το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, δεν είναι ιδιοκτησία. Ο χώρος- ως προς την ιδιοκτησία- παραμένει κοινόκτητος.

 

Edited Ιούλιος 28 , 2019 by pegiavass

[dennys]

5 ώρες πριν, pegiavass said:

Αυτό με τα φυτά σκεφτόμουν κι εγώ, αντί για φράχτη... δε θα έλυνε το πρόβλημα;

 

Για το άλλο, με το συντελεστή δόμησης, δεν κατάλαβες καλά μάλλον αυτό που έγραψα. Το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, δεν είναι ιδιοκτησία. Ο χώρος- ως προς την ιδιοκτησία- παραμένει κοινόκτητος.

 

5 ώρες πριν, pegiavass said:

Αυτό με τα φυτά σκεφτόμουν κι εγώ, αντί για φράχτη... δε θα έλυνε το πρόβλημα;

 

Για το άλλο, με το συντελεστή δόμησης, δεν κατάλαβες καλά μάλλον αυτό που έγραψα. Το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, δεν είναι ιδιοκτησία. Ο χώρος- ως προς την ιδιοκτησία- παραμένει κοινόκτητος.

 

οκ κατάλαβα πολύ καλά και πράγματι είναι ως ιδιοκτησία κάτι κοινό. Οι φράκτες με φυτά είναι άσκοποι ,οι "ζουλού" τα καίνε με χλωρίνη ή πετρέλαιο . Η μονή λύση είναι ή να το βάλω αμπέλι που δεν αφήνει χώρο καθόλου ή να κάνω αύριο κιόλας αγωγή με ασφαλιστικά  μέτρα ,να ηρεμήσουν. Αύριο πάω για ερωτήσεις σε Τ.Ε.Ε. και πολεοδομία και μετά σε  δικηγόρο που ήδη μίλησα και υπάρχουν και αποφάσεις κερδισμένες άρα κεκτημένο.

 

5 ώρες πριν, maneni said:

υπάρχουν οι έξυπνοι τρόποι πχ φράχτες μη φυτά, φράχτες με τραπεζοκαθίσμτα και ότι άλλο φανταστείς.

υπάρχουν κοι οι πονηροί τρόποι (αν έχεις όρεξη για τρεξίματα). Το πρόβλημα σου φροντίζεις να το κάνεις δικό τους πρόβλημα. Έτσι αν πχ περιφράξεις (οι ειδικοί λένε απαγορεύεται) τι θα σου κάνουν? Αν  προκύψει διαμάχη ευκαιρία να βρεθεί μια λύση.

Υπάρχουν και άλλοι (πχ ότι δεν μπορείς να αποφύγεις φρόντισε να το απολάυσεις, πουλάς το σπίτι κλπ κλπ). Σκέφτεσαι αρκετά, διαλέγεις και πράττεις....

ο τρίτος που έκλεισε με φράχτη κανονικά τον ξήλωσαν μέσα στην νύχτα.

 

Edited Ιούλιος 28 , 2019 by dennys