Αγορά-χτίσιμο εκτός σχεδίου

[Haris14]

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33)

Καλησπέρα. Έχουμε βάλει σκοπό με τη σύντροφό μου να φύγουμε εκτός Αθηνών και κοιτάζουμε την Ερέτρια και τις γύρω περιοχές. Κυρίως για εκτός σχεδίου λόγω καλύτερων ευκαιριών.
Τώρα έχω αρχίσει να ψάχνω ό,τι έχει να κάνει με αγορές σπιτιών ή οικοπέδων, οπότε έχω κάποιες απορίες.
Μερικές απορίες για τα εκτός σχεδίου.
1) Μπορώ να βγάλω οικοδομική άδεια;
2) Δίνουν στεγαστικά δάνεια οι τράπεζες;
3) Αν με πιάσουν στη μέση των εργασιών μπορώ να τις ολοκληρώσω ή μένουν ως έχουν για πάντα;
4) Τι πρόστιμο θα πλήρωνα περίπου για 80τμ σπίτι νεόδμητο; Θα ήταν εφάπαξ ή κάθε χρόνο;
5) Ρεύμα, νερό, τηλέφωνο παίρνω;
6) Αν το οικόπεδο είναι πάνω από 4 στρέμματα, αντιμετωπίζεται ως νόμιμο;
Μπορώ να χτίσω ελεύθερα;

Ελπίζω να μην κούρασα!

Edited Αύγουστος 5 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Οι τράπεζες χορηγούν στεγαστικά δάνεια εφόσον το κρίνουν βάσει του οικονομικού προφίλ του πελάτη τους και το ποσό καθορίζεται και από την εμπορική αξία του ακινήτου εμμέσως λόγω του ποσοστού χρηματοδότησης. Από τη στιγμή που θα έχεις αποφασίσει τι θα αγοράσεις, μετά απευθύνεσαι σε τράπεζα επιλογής σου για να συζητήσετε για την προέγκριση και τους όρους του δανείου.

Εννοείται  ότι απαγορεύεται δια νόμου (και δια ροπάλου θα έλεγα), η κατασκευή αυθαίρετης κατοικίας. Δεν θέλεις να ξέρεις το ύψος του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης μέχρι την κατεδάφισή του.

Για όλα τα υπόλοιπα δεν μπορεί να υπάρξει απάντηση διότι κάθε ακίνητο στην Ελλάδα έχει τις δικές του ιδιαιτερότητες και χρήζει έρευνας και μελέτης αναφορικά με το πολεοδομικό καθεστώς και τη δυνατότητα οικοδόμησής του. Αποτελεί αντικείμενο μηχανικού και για το λόγο αυτό πριν την τελική αγορά σου δεν θα ακούσεις μεσίτη αλλά θα συμβουλευτείς μηχανικό, ο οποίος θα μελετήσει το τοπογραφικό, τα συμβόλαια του ακινήτου, το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής και θα κρίνει αν αυτό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Γενικώς να μην κάνεις τίποτα μόνος σου. Να απευθυνθείς σε μηχανικό (πολιτικό ή τοπογράφο).

[tetris]

Πέραν των όσων πολύ σωστών αναφέρει ο Παύλος, να συμπληρώσω πως

- Τα "εκτός σχεδίου" δεν είναι πάντα η βέλτιστη λύση. Και λόγω πολεοδομικών συνθηκών, αλλά και για λόγους ασφάλειας. Ένα σπίτι αποκομμένο από τον κυρίως αστικό ιστό, είναι περισσότερο εκτεθειμένο σε "εισβολές", αλλά και σε πυρκαγιές.

- Ίσως χρειαστεί να πληρώσεις για επέκταση δικτύων (νερό, οτε, δεη)

- Μην πάρεις βιαστικές αποφάσεις. Τις περισσότερες φορές, οι μεσίτες πουλάνε φύκια για μεταξωτές κορδέλες. Ψάξε το όσο καλύτερα μπορείς. Και, κυρίως, συμβουλέψου τους σωστούς ανθρώπους

[Haris14]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Εννοείται το ψάχνω και ο χρονικός ορίζοντας είναι πάνω από 2 χρόνια.

Θα πάω και σε μηχανικό, απλά ήθελα κάποιες πρώτες απόψεις.

[dimitris GM]

Haris14:

"3) Αν με πιάσουν στη μέση των εργασιών μπορώ να τις ολοκληρώσω ή μένουν ως έχουν για πάντα;
4) Τι πρόστιμο θα πλήρωνα περίπου για 80τμ σπίτι νεόδμητο; Θα ήταν εφάπαξ ή κάθε χρόνο; "

δλδ   καλούμαστε  να απαντησουμε  στον ιδιωτη τι θα γίνει αν τον πιασουν να χτιζει το αυθαιρετακι του...

κι αν θα μπορεσει ο.... καημενος να το αποπερατωσει..

και πόσο τεσπα θα του στοιχισει αν τον πιασουν με το αυθαιρετο, ωστε να κανει τα σχετικα κουμάντα του...

Πάει καλά ο κόσμος??

 

[Γιάννης]

18 ώρες πριν, Haris14 said:

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33)

Καλησπέρα. Έχουμε βάλει σκοπό με τη σύντροφό μου να φύγουμε εκτός Αθηνών και κοιτάζουμε την Ερέτρια και τις γύρω περιοχές. Κυρίως για εκτός σχεδίου λόγω καλύτερων ευκαιριών.
Τώρα έχω αρχίσει να ψάχνω ό,τι έχει να κάνει με αγορές σπιτιών ή οικοπέδων, οπότε έχω κάποιες απορίες.
Μερικές απορίες για τα εκτός σχεδίου.
1) Μπορώ να βγάλω οικοδομική άδεια; Ναι, αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο
2) Δίνουν στεγαστικά δάνεια οι τράπεζες; Ναι, υπό προυποθέσεις και πολύ δύσκολα
3) Αν με πιάσουν στη μέση των εργασιών μπορώ να τις ολοκληρώσω ή μένουν ως έχουν για πάντα; Το φόρουμ δεν παρέχει συμβουλές για παράνομες εργασίες αν υποννοείτε κάτι τέτοιο. Συνίσταται η συνεχής παρακολούθηση απο μηχανικό (από την αγορά μέχρι την αποπεράτωση) ώστε να αποφύγετε οποιαδήποτε παρανομία
4) Τι πρόστιμο θα πλήρωνα περίπου για 80τμ σπίτι νεόδμητο; Θα ήταν εφάπαξ ή κάθε χρόνο; Βλέπε παραπάνω, για την ιστορία όμως τα πρόστιμα για αυθαίρετα μετά το 2011 είναι τεράστια και είναι εφάπαξ πρόστιμο ανέγερσης και κάθε χρόνο πρόστιμο διατήρησης μέχρι την οριστική κατεδάφιση
5) Ρεύμα, νερό, τηλέφωνο παίρνω; Για αυθαίρετο?? Βλέπε παραπάνω. Για νόμιμο κτίσμα ναι υπό προυποθέσεις. Πολλές φορές τα εκτός σχεδίου υπάρχουν τέτοια χρόνια προβλήματα...
6) Αν το οικόπεδο είναι πάνω από 4 στρέμματα, αντιμετωπίζεται ως νόμιμο; Δεν είναι τόσο απλό. Υπάρχει μια πολύπλοκη και δαιδαλώδη νομοθεσία. Για κάθε υποψήφια αγορά πρέπειε να γίνει έλεγχος από μηχανικό όπως είπαν οι συνάδελφοι παραπάνω
Μπορώ να χτίσω ελεύθερα; Ότι ακριβώς προβλέπουν τα σχέδια και οι μελέτες της άδειας δόμησης

Ελπίζω να μην κούρασα!

 

Edited Αύγουστος 6 , 2019 by Pavlos33

[Ερρικος 31]

On 6/8/2019 at 12:34 ΠΜ, Pavlos33 said:

Οι τράπεζες χορηγούν στεγαστικά δάνεια εφόσον το κρίνουν βάσει του οικονομικού προφίλ του πελάτη τους και το ποσό καθορίζεται και από την εμπορική αξία του ακινήτου εμμέσως λόγω του ποσοστού χρηματοδότησης. Από τη στιγμή που θα έχεις αποφασίσει τι θα αγοράσεις, μετά απευθύνεσαι σε τράπεζα επιλογής σου για να συζητήσετε για την προέγκριση και τους όρους του δανείου.

Εννοείται  ότι απαγορεύεται δια νόμου (και δια ροπάλου θα έλεγα), η κατασκευή αυθαίρετης κατοικίας. Δεν θέλεις να ξέρεις το ύψος του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης μέχρι την κατεδάφισή του.

Για όλα τα υπόλοιπα δεν μπορεί να υπάρξει απάντηση διότι κάθε ακίνητο στην Ελλάδα έχει τις δικές του ιδιαιτερότητες και χρήζει έρευνας και μελέτης αναφορικά με το πολεοδομικό καθεστώς και τη δυνατότητα οικοδόμησής του. Αποτελεί αντικείμενο μηχανικού και για το λόγο αυτό πριν την τελική αγορά σου δεν θα ακούσεις μεσίτη αλλά θα συμβουλευτείς μηχανικό, ο οποίος θα μελετήσει το τοπογραφικό, τα συμβόλαια του ακινήτου, το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής και θα κρίνει αν αυτό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Γενικώς να μην κάνεις τίποτα μόνος σου. Να απευθυνθείς σε μηχανικό (πολιτικό ή τοπογράφο).

Καλησπέρα μπορώ να ρωτήσω αν γνωρίζετε , αν οι τράπεζες δεινουν δάνεια για σπίτια εκτός σχεδίου που έχουν νομιμοποιηθεί ;;

ευχαριστω !