κτηματογράφηση Τοπογραφικό γεωτεμαχίου σε περιοχή υπό κτηματογράφηση

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, 

ήθελα να ρωτήσω, σε περίπτωση που δεν έχω τίτλους ιδιοκτησίας για αγροτεμάχιο,  παρά μόνο προφορική διαβεβαίωση των ιδιοκτητών για την δημιουργία του αγροτεμαχίου πως αποδεικνύω την περίοδο δημιουργίας του για να αποφανθώ για την οικοδομησιμότητα για το τοπογραφικό διάγραμμα. Το αγροτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου και ορίων οικισμού, δεν ανήκει σε νατουρα ούτε υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ. Σκεφτόμουν να το κρίνω με βάση τον κανόνα του ΦΕΚ 270/Δ αφού δεν υπάρχουν συμβόλαια για να εξετάσω τις παρεκκλίσεις. Πως λειτουργούμε σε αυτές τις περιπτώσεις, πόσο μάλλον αν θέλουν να οικοδομήσουν οι ιδιοκτήτες και δεν έχουν τίτλο; Στη περίπτωση μου είναι ένα απλό τοπογραφικό διάγραμμα για δήλωση στο κτηματολόγιο, αλλά θέλω να φτιάξω ένα πλήρες τοπογραφικό.

Edited August 10, 2019 at 06:58 μμ by Pavlos33

[zavi@tee.gr]

Καλησπερα.

 

Αρτιοτητα σε εκτος σχεδιου χωρις καθολου συμβολαιο μπορεις να δηλωσεις μονο στον κανονα. Στην παρεκκλιση δεν μπορεις. Επισης, υπαρχουν αρκετοι κινδυνοι να δηλωνεις 651 χωρις τιτλο, π.χ. να προκαλεσεις κατα λαθος κατατμηση που δεν επιτρέπεται στην περιοχη καθως και αρκετα αλλα που δεν λεγονται φορ φρι πλεον, γιατι ειναι γραμμενα στο φορουμ αλλα οι περισσοτεροι θεωρουν οτι ο χρονος τους μπορει να αξιζει πιο πολυ απο αλλων, επομένως δεν ψαχνουν.

 

Εφοσον το scope που σου ανατέθηκε ειναι τοπογραφικο για κτηματολογιο, δεν απαιτείται καν δηλωση 651. Αυτη ειναι η γνωμη μου. Απο κει κ περα ο,τι παραπάνω κανεις χωρις να σου εχει ανατεθει, ονομαζεται scope creep και μακροπροθεσμα θα σε κανει να μισησεις το επαγγελμα.

 

Αυτα

 

Καλη συνέχεια

Edited August 10, 2019 at 05:31 μμ by zavi@tee.gr

[dimitris GM]

  On 10/8/2019 at 5:26 ΜΜ, zavi@tee.gr said:

.....Εφοσον το scope που σου ανατέθηκε ειναι τοπογραφικο για κτηματολογιο, δεν απαιτείται καν δηλωση 651.

Αυτη ειναι η γνωμη μου. Απο κει κ περα ο,τι παραπάνω κανεις χωρις να σου εχει ανατεθει, ονομαζεται scope creep και μακροπροθεσμα θα σε κανει να μισησεις το επαγγελμα.

Αυτα

Καλη συνέχεια

Expand  

πολύ σωστά

[Pavlos33]

  On 10/8/2019 at 5:16 ΜΜ, Dimitrios1991 said:

(...)

Στη περίπτωση μου είναι ένα απλό τοπογραφικό διάγραμμα για δήλωση στο κτηματολόγιο, αλλά θέλω να φτιάξω ένα πλήρες τοπογραφικό.

Expand  

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες. Θα ετοιμάσεις διάγραμμα αποτύπωσης γεωτεμαχίου και δεν θα αναγράψεις τοπογραφικό. Όπως ήδη αναφέρθηκε εξυπακούεται ότι δεν θα έχεις δήλωση ν. 651/77, εκτός και αν το γεωτεμάχιο πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Μεγάλη προσοχή γενικότερα μιας που τώρα έχεις πρωτοξεκινήσει τη δουλειά. Να συμβουλεύεσαι και να συνεργάζεσαι με έμπειρους συναδέλφους και ας χάνεις στην αρχή μέρος της αμοιβής σου. Μεσοπρόθεσμα θα βγεις κερδισμένος.

Υ.Γ Προσωπικά τον χαρακτηρισμό "απλό τοπογραφικό" δεν τον χρησιμοποιώ θεωρώντας τον  αδόκιμο. 

[tetris]

  On 10/8/2019 at 5:16 ΜΜ, Dimitrios1991 said:

Καλησπέρα, 

....

Expand  

Για να αποδειχθεί τόσο η κυριότητα όσο και ο χρόνος δημιουργίας του γεωτεμαχίου (αφού πρόκειται να οικοδομηθεί στο μέλλον), απαιτείται δικαστική απόφαση. Μόνο με αυτήν είσαι καλυμμένος. Το πώς γίνεται η διαδικασία, το έχουμε εξηγήσει πλειστάκις.

Αν και, για τη δήλωση στο κτηματολόγιο, δεν απαιτείται η ανωτέρω απόφαση (αλλά ένορκη βεβαίωση), καλό θα είναι μετά τη δήλωση στο κτηματολόγιο, να βάλουν μπρος την άλλη διαδικασία, διότι κάποια στιγμή θα απαιτηθεί. 

[nbr]

...... Έτσι απλά και ωραία, οι συνάδελφοι παραπάνω, σου τα είπαν όλα. Μα όλα!! 

Μπράβο!

Αν έγραφες και το εμβαδόν του αγροτεμαχίου θα ήταν ίσως καλύτερα.

 

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα σε όλους, ευχαριστώ για τις συμβουλές

  On 11/8/2019 at 8:45 ΠΜ, nbr said:

...... Έτσι απλά και ωραία, οι συνάδελφοι παραπάνω, σου τα είπαν όλα. Μα όλα!! 

Μπράβο!

Αν έγραφες και το εμβαδόν του αγροτεμαχίου θα ήταν ίσως καλύτερα.

 

Expand  

το γεωτεμάχιο είναι ελαιώνας 1500τ.μ, έχει πρόσωπο σε έναν χωματόδρομο, αλλά δεν νομίζω να είναι κοινόχρηστος. Μάλλον διανοίχτηκε από τους γείτονες πιο παλιά, αλλά και αυτό δεν μπορώ να το εξακριβώσω γιατί ο ιδιοκτήτης δεν το δουλεύει και δεν γνωρίζει τους γείτονες από την πλευρά του δρόμου. Εγώ θα το έβαζα κατευθείαν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

[Pavlos33]

Άρα έχεις ξεκάθαρα ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο ανεξαρτήτως χρονολογίας ύπαρξής του, καθώς ακόμη και ΦΕΚ αναγνώρισης αγροτικής οδού προυφιστάμενης του 1923 να υπάρχει πάλι το γήπεδο δεν μπορεί να εμπίπτει σε καμία παρέκκλιση αρτιότητας (υπό την προυπόθεση ότι ισχύουν ακόμη οι παρεκκλίσεις αρτιότητας για παρόδια γήπεδα προ 78 με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ)

[dimitris GM]

σωστα.... ξεκαθάρισε  με το αρτιο και οικοδομησιμο...

..και....

Dimitrios1991 :  ".....γιατί ο ιδιοκτήτης δεν το δουλεύει και δεν γνωρίζει τους γείτονες από την πλευρά του δρόμου. "

Εάν δεν το δουλευει...

Τι  "χρησικτησία" [κτήση δια χρήσεως]  θα  δηλώσει???

Τι αποδεικτικά έχει?

Edited August 11, 2019 at 01:10 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Σωστά Δημήτρη . Ενδεχομένως να το είχε στο Ε9 και κάποια στιγμή να σταμάτησε να το καλλιεργεί. Θα μας πει ο ερωτών. Το ζήτημα του πελάτη είναι πρωτίστως να καταφέρει να το δηλώσει δια χρησικτησίας στο Κτηματολόγιο. Το τοπογραφικό ζητείται σίγουρα. Απομένει ο ιδιοκτήτης να βρει τουλάχιστον ένα ακόμη αποδεικτικό πέραν της ένορκης βεβαίωσης. Αν έχει Ε9 από το 97 "καθάρισε". Αλλιώς τα γνωστά δικαιολογητικά που έχει αναρτήσει το κτηματολόγιο σ αυτές τις περιπτώσεις.