Μεταφορά συντελεστή δόμησης

[vasiliki67]

Καλησπερα σας

Θα ηθελα σας παρακαλω την βοηθεια σας για το θεμα που θα σας αναφερω παρακατω

Εχουμε χτισει σε οικοπεδο 140μ στην Θεσσαλονικη μια διοροφη οικοδομη με ισογειο

Το συγκεκριμενο οικοπεδο στην περιοχη που βρισκεται υπαγεται στις διαταξεις του αρθρου 25 του Ν.1337/83 γιατι ειναι κατω απο 200μ.

Ο συντελεστης δομησης στην περιοχη ειναι 1,2, αλλα λογω των 140μ και του αρθρου που ανεφερα παραπανω ο συντελεστης μειωθηκε κατα 20%, οποτε χτιστικε με 0,96%. Συνολο της οικοδομης ειναι 134τ.μ.

Αυτο που θελω να μαθω ειναι ποσα επιπλεον τετραγωνικα μετρα μπορω να χτισω με μεταφορα συντελεστη δομησης.

 

Ευχαριστω πολυ

Με εκτιμηση

Βασιλικη

[Highlander]

Καλησπερα σας

Το συγκεκριμενο οικοπεδο στην περιοχη που βρισκεται υπαγεται στις διαταξεις του αρθρου 25 του Ν.1337/83 γιατι ειναι κατω απο 200μ.

 

Τις έχεις τις παραπάνω διατάξεις? Ρωτάω γιατί αν μια περίπτωση σου απαγορεύει κάποια διάταξη να χτίσεις παραπάνω μέτρα, το πιθανότερον θα απαγορεύεται και η μεταφορά ΣΔ. Αλλά ξαναρωτάω πάλι τις έχεις? Γιατί μου ακούγεται περίεργο οικόπεδο να μην μπορεί να εξαντλήσει τα μέτρα του. Περίεργο, κουφό. Μόνο αν δεν ήταν άρτιο αλλά πάλι δεν θα έχτιζε καθόλου ?? ? ? ? ? ? ? !

[vasiliki67]

Οι οροι δομησης στην περιοχη ειναι οι εξης:

Για οικοπεδα 200μ:

1) σ.δ 1,2

2) καλυψη οικοπεδου 50%

3) υψος 15μ

Αρα αμεσως το οικοπεδο μπαινει στις διαταξεις του αρθρου που εγραψα πριν γιατι ειναι 140μ και ο σ.δ μειωνεται -20%

Το ρωτησα και στην πολεοδομια

Πιστευω να σας βοηθησα

[inaris]

Προφανώς είναι μη άρτιο γιατί το άρθρο αναφέρει σε οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα.

[vasiliki67]

Ναι,ετσι ειναι

Το ερωτημα μου ειναι αν μπορω να χτισω λιγα μετρα παραπανω με μεταφορα συντελεστη δομησης

[achille]

Μόνο εαν το οικόπεδο βρίσκεται σε Ζ.Υ.Σ. (Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή) και βρείς να αγοράσεις συντελεστή απο άλλο ακίνητο μέσα στον ίδιο Δήμο.

[vasiliki67]

Ευχαριστω πολυ για την απαντηση σας

Και κατι τελευταιο

Για να μαθω αυτο που μου ειπατε, ειναι καλυτερα να απευθηνθω στην πολεοδομια η μπορω να το διαβασω καπου στο δικτυο?

 

Ξεχασα να σας πω οτι το οικοπεδο ανηκει στον Δημο Θεσσαλονικης

Και διαβασα οτι θα επανελθει η μεταφορα συντελεστη δομησης και στον Δημο Θεσσαλονικης

Αληθευει? γιατι στον συγκεκριμενο δημο ηταν με αναστολη αυτο το θεμα

Ευχαρισρω

[achille]

Στην πολεοδομία που υπάγεται το ακίνητο θα γνωρίζουν.

[vasiliki67]

Καλησπερα σας

Θα ηθελα να ρωτησω πως θα υπολογισω, ποσα τετραγωνικα μετρα θα μπορω να χτισω επιπλεον με μεταφορα συντελεστη δομησης σε ενα διοροφο.

Ο συντελεστης δομησης της περιοχης ειναι 1,2

 

Ευχαριστω