topeng Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2019 Παιδιά καλησπέρα! Μια ερώτηση, πελάτης έχει αγροτεμάχιο με κτήριο, που το κτήριο απέχει απόσταση 35μ από αιγιαλό. Το κτήριο έχει χρήση κατοικία. Το κτήριο έχει νόμιμη άδεια και έχουν γίνει τακτοποιήσεις. Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο ή χρειάζεται 50μ??? Επίσης στην περίπτωση που θελήσει να ανεγείρει ξενοδοχείο στο ίδιο οικόπεδο, αν αυτό απέχει 50μ από τον αιγιαλό θα έχει θέμα?? Θεωρώ πως όχι. Ποια η γνώμη σας??? Σας ευχαριστώ!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
pseirak Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2019 Αρχικά πρέπει να δεις αν επιτρέπεται από τις χρήσεις γης, η χρήση ξενοδοχείου και αν ναι με τι περιορισμούς (αν υπάρχουν). κατα 2ον, δε μπορείς να έχεις μικτή χρήση σε εκτός σχεδίου νομίζω. Αν κάνω λάθος, τότε θα ισχύουν οι δυσμενέστερο όροι ανάλογα με τις χρήσεις, που στην περίπτωση σου είναι οι ο.δ. Κατοικίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2019 topeng Αν το δηλώσει ως κατοικία ιδιοκτήτη μπορεί να αδειοδοτηθεί το ξενοδοχείο με όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων. Το υφιστάμενο θα προσμετρά σε δόμηση και κάλυψη. Δεν θα συμμετέχει στη δυναμικότητα. Κτίριο ξενοδοχείου ανεγείρεται σε ελάχιστη απόσταση 50 μ από την γραμμή αιγιαλού. Οπότε το υφιστάμενο δεν πληροί αυτή την απόσταση. Όμως, υπάρχουν και ειδικές διατάξεις για Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα και Χαλκιδική, οπότε αν είσαι σε μια από αυτές τις περιοχές τις βλέπεις μήπως υπάρχουν ευμενέστερες αποστάσεις απο τα 50 μ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
topeng Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2019 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2019 Παίδες καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Το υφιστάμενο κτήριο, σήμερα που μου έφερε την άδειά του, είναι επιπλωμένες κατοικίες όπου η η άδεια έχει βγει με όρους δόμησης κατοικίας. Αυτό που σκέφτομαι είναι η άδεια για το νέο κτήριο να βγει με όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων, με το υφιστάμενο κτήριο να προσμετρήσει σε δόμηση και κάλυψη. Και ναι να μην προσμετρά στη δυναμικότητα της τουριστικής μονάδας. @Pavlos23 δεν είμαι στις ειδικές διατάξεις για μείωση αποστάσεων οπότε παραμένουν τα 50μ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2019 topeng Οι τουριστικές εγκαταστάσεις του ΠΔ του 78 δεν είναι οι επιπλωμένες κατοικίες. Αυτές ακολουθούν τους όρους δόμησης κατοικίας. Αν θες κύριο τουριστικό κατάλυμα το υφιστάμενο δεν πληροί τις αποστάσεις. Άσε που θέλεις και επιπλέον χώρους ( πχ χώρο υποδοχής, ρεσεψιόν κλπ) H πρόταση που κάνεις είναι αυτή που σου αναφέρω. Να θεωρήσεις το υφιστάμενο ως κατοικία ιδιοκτήτη και να ανεγερθεί ξενοδοχείο στο υπόλοιπο γήπεδο με το υφιστάμενο να μην συμμετέχει στη δυναμικότητα (δες παραπάνω μήνυμα). Link to comment Share on other sites More sharing options...
topeng Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2019 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2019 Οκ @pavlos33 σε ευχαριστώ για τις πληροφορίες!!! Να είσαι καλά!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα