Κατάτμηση εντός οικισμού. Είναι νόμιμη;

[MONOS]

Καλησπέρα παιδιά,

κάνω ένα τοπογραφικό σε οικόπεδο 1000μ2, το οποίο προέκυψε από κατάτμηση του αρχικού οικοπεδου 2000μ2 με την εξής ιδιαιτερότητα. Το ένα τμήμα του αρχικού οικοπέδου ήταν εκτός ορίου οικισμού, ένα τμήμα εντος ορίου με αρτιότητα 1000μ2 και ένα τμήμα εντός ορίου με αρτιότητα 2000μ2. Τα δύο οικόπεδα που προέκυψαν από την κατάτμηση έχουν τα ιδία χαρακτηριστικά με το αρχικό (ένα τμήμα εκτός ορίου οικισμού, ένα τμήμα εντος ορίου με αρτιότητα 1000μ2 και ένα τμήμα εντός ορίου με αρτιότητα 2000μ2).

Από πρόσωπο δεν υπάρχει πρόβλημα. Είναι η κατάτμηση νόμιμη (έγινε το 2005);

[GRTOPO]

Κατ' αρχή να φανταστώ ότι μιλάς για οικισμό <2000 κατοίκων.

Όχι η κατάτμηση δεν είναι "έγκυρη" (με την έννοια ότι οδηγεί σε οικοδομήσιμα οικόπεδα) γιατί έπρεπε να είχαν το εμβαδό της αρτιότητας στο εντός των ορίων του οικισμού τμήμα. Η παρέκκλιση που αναφέρει το ΠΔ 181Δ ότι εάν δεν φθάνει το εμβαδό του οικοπέδου τότε θεωρείται ότι προσμετράται τόσο εμβαδό (όσο είναι το υπολοιπόμενο από την αρτιότητητα) από το εκτός των ορίων του οικισμού, τμήμα του ώστε να θεωρηθεί άρτιο κατά κανόνα ... ισχύει για όσα οικόπεδα βρήκε η οριοθέτηση του οικισμού και το όριο του τα τέμνει!!

 

Συμπέρασμα: η κατάτμηση των οικοπέδων ΔΕΝ είναι άκυρη (ισχύει ως κατάτμηση!!) .... ΑΛΛΑ είναι ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ.

Ας πρόσεχαν!!!!!!!!!

[MONOS]

Σε ευχαριστώ έστω και καθυστερημένα GrTopo για τη βοήθεια. Τό έστειλα ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το πρόβλημα είναι ότι στο ένα οικόπεδο έχει χτιστεί πολυτελές ξενοδοχείο και ο νέος ιδιοκτήτης ψάχνεται πολύ μετά από τη δήλωση μου.

[GRTOPO]

Πρόβλημά του.... ας σε προσλάμβανε πρίν χτίσει!!!

Καλά.... στη πολεοδομία ΔΕΝ το είδαν????

[thomas]

Είδανε τόσα κατόμπαλα που ξεχάσαν τη νομοθεσία