Αλλαγή χρήσης τουριστικών διαμερισμάτων (επιπλωμένα διαμερίσματα Α Τάξης) σε ιδιωτικές κατοικίες.

[Maria_B]

Κάθετες ιδιοκτησίες οι οποίες κτίστηκαν σταδιακά σε άρτιο οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός ορίων οικισμού (οικοδομικές άδειες 1976, 1980, 1985, 1991) και λειτουργούσαν ως τουριστικά καταλύμματα (επιπλωμένα διαμερίσματα Α' τάξης με σήμα ΕΟΤ) μέχρι πριν 15 έτη, και των οποίων η ΟΕ έχει παύσει την λειτουργία της έκτοτε, πως μπορούν να αλλάξουν χρήση σε ιδιωτικές κατοικίες, δεδομένου πως η αρχική οικοδομική άδεια αφορούσε ξενοδοχειακά καταλύμματα και ως εκ τούτου είχε μεγαλύτερο συντελεστή (70%) δόμησης επί του οικοπέδου; Εκκρεμή αυθαίρετα κτίσματα δεν υφίστανται (μια αυθαίρετη κατασκευή 15τμ  εμπίμπτει στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγεται στις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν 4495/2017 και έχει τακτοποιηθεί).  

Οποιαδήποτε βοήθεια στα παρακάτω ερωτήματα θα ήταν πολύτιμη:

-Μπορούν οι κάθετες ιδιοκτησίες, οι οποίες δεν έχουν τουριστική/επαγγελματική χρήση  να αλλάξουν χρήση σε  ιδιωτικές κατοικίες για αστική μίσθωση, δεδομένου κιόλας πως πρόκειται για ηπιότερη χρήση; Το άρθρο 5 ΝΟΚ δεν βοηθάει για το ζήτημα αυτό.

-Μπορούν οι κάθετες ιδιοκτησίες να υπαχθούν στο πρόγραμμα "Εξοικονομώ κατ'οίκον" προκειμένου να γίνει η ενεργειακή τους αναβάθμιση; (τα ΠΕΑ δείχνουν υφιστάμενη κατηγορία Ε) Για να γίνει αυτό δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης; Αν όχι, οποιαδήποτε ιδέα θα ήταν ευπρόσδεκτη. 

- Μπορεί να αλλάξει η σύμβαση ΔΕΗ σε οικιακό πελάτη από επαγγελματικό; (η ΔΕΗ χαρακτηρίζει το ακίνητο ως "επαγγελματική στέγη" παρά το γεγονός πως δεν υφίσταται καποία επαγγελματικη δραστηριότητα)

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων 

 

[Didonis]

2 ώρες πριν, Maria_B said:

Κάθετες ιδιοκτησίες οι οποίες κτίστηκαν σταδιακά σε άρτιο οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός ορίων οικισμού (οικοδομικές άδειες 1976, 1980, 1985, 1991) ...

 

πριν πάμε στα μπορεί διευκρίνησε με προσοχή αν οι Οικοδομικές Άδειες (προσοχή Αδειες Πολεοδομίας και όχι άδειες λειτουργίας ΕΟΤ) έχουν την χρήση του ακινήτου Οικία ή ως Τουριστικά κτίριο (οποιουδήποτε τύπου)

Αν ναι Τουριστικά κτίρια στην Οικοδομική Άδεια διευκρίνησε αν είχε λάβει Ειδικούς όρους Δόμησης για την χρήση του.

 

Αν δεν μπορείς να βγάλεις συμπέρασμα για αυτά πρώτο βήμα για οτιδήποτε θα είναι να δει τα σχέδια των Οικοδομικών Αδειών και ειδικά την τελευταία η οποία πρέπει να περιλαμβάνει όλα Μηχανικός της εμπιστοσύνης σου και να του αναθέσεις να το τσεκάρει.

 

Το θέμα σας θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

[Maria_B]

On 9/10/2019 at 4:16 PM, Didonis said:

πριν πάμε στα μπορεί διευκρίνησε με προσοχή αν οι Οικοδομικές Άδειες (προσοχή Αδειες Πολεοδομίας και όχι άδειες λειτουργίας ΕΟΤ) έχουν την χρήση του ακινήτου Οικία ή ως Τουριστικά κτίριο (οποιουδήποτε τύπου)

Αν ναι Τουριστικά κτίρια στην Οικοδομική Άδεια διευκρίνησε αν είχε λάβει Ειδικούς όρους Δόμησης για την χρήση του.

 

Αν δεν μπορείς να βγάλεις συμπέρασμα για αυτά πρώτο βήμα για οτιδήποτε θα είναι να δει τα σχέδια των Οικοδομικών Αδειών και ειδικά την τελευταία η οποία πρέπει να περιλαμβάνει όλα Μηχανικός της εμπιστοσύνης σου και να του αναθέσεις να το τσεκάρει.

 

Το θέμα σας θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

Οι οικοδομικές άδειες '76, '80 και '85 ήταν για  παραθεριστικές κατοικίες/τουριστικά καταλύμματα (για τον ΕΟΤ Γ' τάξης) και βοηθητικά κτήρια.  Η χρήση των εν λόγω ακινήτων ήταν για τουριστική χρήση κι όχι για οικία.