Προσδιορισμός φ.ε. σε επικλινές οικόπεδο με παλαιά οικία

[Tavros]

Σε επικλινές οικόπεδο εντός σχεδίου με παλαιό κτίσμα το έδαφος στον χώρο κάλυψης ήταν επίπεδο. Μετά την κατεδάφισή του η νέα άδεια ορίζει το οικόπεδο ως επικλινές για να κερδίσει ύψος με πρόσχωση στην πρόσοψη. Πώς ορίζουμε τη στάθμη του φ.ε. σε αυτήν την περίπτωση; Η παλαιά επίπεδη διαμόρφωση μετράει;

Το οικόπεδο έχει κλίση 20⁰ εις βάθος με μήκος 26μ. Η πρόσοψη είναι οριζόντια με μήκος περίπου 35μ. Ποια θα πρέπει να είναι η στάθμη του φυσικού εδάφους ;

Πως ορίζουμε το ιδεατό στερεό σ' αυτήν την περίπτωση;

Ευχαριστώ όποιο μέλος μπορεί να βοηθήσει.

[tetris]

Άλλο φυσικό έδαφος, άλλο τελική διαμόρφωση

Αν στη θέση της οικοδομής έχει γίνει διαμόρφωση, η στάθμη του εδάφους ορίζεται από την απομένουσα φυσική επιφάνεια

Ιδεατό στερεό απαιτείται μόνο σε σχ. πόλεως. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχουν σχέδια-οδηγίες του ΝΟΚ.

Επειδή από τα γραφόμενά σου δεν είναι ξεκάθαρα τα ερωτήματα, ή ανεβάζεις (κατά το δυνατόν) λεπτομερές σχέδιο, ή απευθύνεσαι σε τοπογράφο, πολιτικό ή αρχιτέκτονα

[Tavros]

Το ζητούμενο είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Το οικόπεδο είναι γωνιακό με πεζοδρόμια αλλά υπάρχει πρασιά. Επομένως δεν μετράμε τα ύψη απο την ρυμοτομική γραμμή (σωστό;). Εχει κατηφορική κλήση 20% και το μέγιστο ύψος που επιτρέπεται απο την πολεοδομία είναι 10,5 μ. Το παλαιό κτίσμα ήταν σε διαμορφωμένο επίπεδο σε ύψος 1,20μ. απο το πεζοδρόμιο.

Η άδεια δείχνει πρόσχωση 2,30μ στην όψη και επομένως και εκεί τοποθετείται η στάθμη του εδάφους για μέτρηση υψών. Ως αποτέλεσμα η πρόσοψη απο το πεζοδρόμιο ανέρχεται στα 10,50μ + 2,30μ (με υπόγειο) δηλ. υπερβαίνει το μέγιστο ύψος κατά 2,30μ.

Αυτό είναι συμβατό με τον ΝΟΚ ή με τους ρυμοτομικούς κανόνες της πόλης; Δηλαδή μπορώ να προσχώσω 5 μετρα και να βλέπω όλο το Αιγαίο πάνω απο όλα τα κτίρια μπροστά μου;