ρυμοτομούμενο οικόπεδο Αρτιότητα ρυμοτομούμενου οικοπέδου

[Dudu1993]

Το οικόπεδο που αναφέρω βγαίνει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση 19,11μ πρόσωπο 84 τ.μ. Μέσω της αποτύπωσης των υλοποιημένων ορίων δυστυχώς δε βγαίνει καμία άκρη γιατί στη συγκεκριμένη περιοχή γίνεται χαμός, ο ένας είναι μέσα στον άλλον και λόγω της ρυμοτομίας κάποια οικόπεδα έγιναν μη άρτια και ακόμα δεν έχει γίνει τακτοποίηση. Στα όμορα οικόπεδα Δημήτρη υπάρχει κτίσμα , αλλά για ποιο λόγο να επικαλεσθώ την θεωρητική μεσοτοιχία ?

Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια σας

[Pavlos33]

Η κουβέντα έμπλεξε γιατί δεν ανέβασες αρχικά το τοπογραφικό σου, όπως σου είπα.  Ανέβασέ το τώρα. Ο Δημήτρης μάλλον εννοεί (θεωρώντας ότι είχες πρόσωπο μικρότερο των 5 μ)  μήπως μπορούσες να επικαλεστείς το θεωρητικό μεσότοιχο 0,30 μ +0,30 μ αποκτώντας πρόσωπο γι αυτό και η ερώτηση για όμορες οικοδομές.

[potoula]

On 24/9/2019 at 7:28 ΜΜ, dimitris GM said:

μια και το συζηταμε...

Αν τα πίσω  οικοπεδα εχουν χτισθει,

θα μπορουσε να επικαλεσθει τις διαταξεις για την θεωρητικη μεσοτοιχια...[??]

 

 

On 24/9/2019 at 6:26 ΜΜ, tetris said:

Αν το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο (ούτε με το άρθρο 25) θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση με τα όμορα, διότι και αυτά έχουν πρόβλημα. Αν το σχέδιο είναι μετά το 83, απορώ πως τους ξέφυγε.

αν έχω σχέδιο πριν το 1983 τι αλλάζει?

 

[Pavlos33]

Καλύτερα να θέσεις το πλήρες ερώτημά σου χωρίς να παραθέτεις κείμενα προηγούμενων απαντήσεων.

 

[l_sia]

Καλησπέρα σας, 

έχω μια περίπτωση όπου το 1955 κάποιος αγοράζει 3 στρ. εκτός σχεδίου.

Το 1970 δωρίζει 650 τ.μ. (μεσαίο τμήμα) σε κάποιον κ του απομένουν δυο τμήματα.

Το 1977 δωρίζονται τα τμήματα αυτά στον σημερινό ιδιοκτήτη. Μέχρι εδώ εκτός σχεδίου. 

Αργότερα εντάσσεται η περιοχή στο σχέδιο πόλης οπότε το ένα εκ των τμημάτων χωρίζεται από τον δρόμο σε δυο τμήματα. 
Σήμερα το τμήμα που μας ενδιαφέρει έχει εμβαδόν 330 τ.μ. κ πρόσωπο 12,20 μ. σε διανοιγμένη. Είναι γωνιακό οπότε με διάνοιξη κ της καθέτου οδού μπορεί να αποκτήσει μεγαλύτερο πρόσωπο. 

Το ΦΕΚ όρων δόμησης αναφέρει μεταξύ άλλων:

"Κατά παρέκκλιση: όσα είχαν προ γοκ 73, Ε=300 τ.μ. κ Π= 13 "

Επίσης ότι " είναι άρτια κ οικοδομήσιμα τα προκύπτοντα λόγω ρυμοτομίας υπό τους περιορισμούς του αρ.25 του ν.1337/83".

Η ερώτηση είναι: ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου? Το 1970 που έγινε η κατάτμηση [οπότε μπορεί να θεωρηθεί κατά παρέκκλιση άρτιο κ οικοδομήσιμο (αφού διανοιχτεί ο δρόμος) ως προ του 1973] ή η ημερομηνία ένταξης της περιοχής στο σχέδιο πόλης, οπότε πάμε με το αρ. 25 του ν.1337/83 ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,     

[tetris]

Οι παρεκκλίσεις ισχύουν για οικόπεδα που ήσαν εντός του σχεδίου, και δημιουργήθηκαν με προγενέστερες αρτιότητες. Άρα δεν εμπίπτεις στα προ ΓΟΚ 73

Η ένταξη σε σχέδιο ΔΕΝ δημιουργεί κατατμήσεις. Αυτές οριστικοποιούνται με την κύρωση και μεταγραφή της πράξης εφαρμογής ή της πράξης αναλογισμού (ανάλογα με την εποχή ένταξης σε σχέδιο).

 

[l_sia]

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Συνειδητοποιώ ότι ήταν λάθος και ο συλλογισμός για το άρ. 25 του ν.1337, αφού σύμφωνα με αυτό, το οικόπεδο πρέπει να έχει δημιουργηθεί προ του 77., ενώ η περιοχή μπήκε στο σχέδιο μετά το 1980.

Οπότε λογικά πρέπει να γίνει πράξη τακτοποίησης προσκύρωσης κ αναλογισμού υποχρεώσεων.. (?)