ΔΙΑΣΠΑΣΗ ΟΓΚΟΥ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ

[aeugenia]

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΣΑΣ. ΘΕΛΩ ΝΑ ΒΓΑΛΩ ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ

ΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΣ ΥΠΟΨΙΝ ΤΟ ΦΕΚ 289/2011 ΚΑΙ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 3 ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΣΕ ΚΑΠΟΙΟΣ ΝΑ ΜΟΥ ΔΩΣΕΙ ΤΑ ΦΩΤΑ ΤΟΥ ΑΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΕΡΑΣΕΙ ΑΠΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΛΟΓΩ ΔΙΑΣΠΑΣΗΣ ΟΓΚΟΥ?

ΕΧΩ ΟΓΚΟΥΣ ΠΑΝΩ ΑΠΟ 2000 Κ.Μ. ΑΡΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΩ ΔΙΑΣΠΑΣΗ .ΕΙΜΑΙ ΟΚ ΜΕ ΑΥΤΟ ΑΛΛΑ ΜΕ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΖΕΙ ΤΟ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΑΡΘΡΟ 7 Ν.4495

ζ) Για την έγκριση της διάσπασης του ενιαίου κτι ρίου της περίπτωσης α΄ της παρ. 1 του άρθρου 6 του

π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270), καθώς και αν επιβάλλεται από τις κείμενες διατάξεις η διάσπαση του όγκου του κτιρίου

 

Η χρήση κεφαλαίων δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» και διόρθωσε το κείμενο τίτλου και της δημοσίευσής σου.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

το αρθρο 6, του  Δ 270 που επικαλεισαι

αφορα σε εκτος σχεδιου

Εσυ πας με το Δ 181

  "3. Σύστημα δόμησης.

 

 

  Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Οπου το κτίριο δεν

εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση

τουλάχιστον 2,50 μ. [Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή

εξωστών πλάτους μέχρι ένα (1.00) μέτρο. ] Η απόσταση μεταξύ ανεξαρτήτων

κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον".

 

 κλπκλπκλπ....

 

δες τα ΠΜ

 

 

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2019 by dimitris GM

[tetris]

Δεν υπάρχει ρητή υποχρέωση διάσπασης. Εφαρμόζεις πιστά τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο (το οποίο έχει τεθεί ως παρ. 6 του άρθρου 5 του ΠΔ /24-4-85) και ειδικά:

"...Επίσης, οι κτιριακοί όγκοι πρέπει να ποικίλουν σε ισόγειους ή /και διώροφους όγκους, ώστε να εξασφαλίζεται η μέγιστη δυνατή αρμονική ένταξή τους στο τοπίο και τον ιστό του οικισμού. Δεν επιτρέπεται ενιαίος κτιριακός όγκος με περισσότερες από μία (1) κλιμάκωση ορόφων (ισόγειο και διώροφο) κατά τη διάσταση του κτηρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Προκειμένου περί τουριστικών εγκαταστάσεων και καταλυμάτων σε γήπεδα μεγαλύτερα από 1000 τμ, η κάλυψη με διώροφους όγκους κτηρίων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 70% της πραγματοποιούμενης κάλυψης"

[Αριστέα Τα]

Καλημέρα,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, στο οποίο λόγω επιφάνειας οικοπέδου και πυρήνα δόμησης δεν μπορώ να εξαντλήσω την επιτρεπόμενη δόμηση, μπορώ με κάποιο τρόπο να μην κάνω διάσπαση όγκου;

ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)
ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 Κατοίκους
ΑΡΘΡΟΝ-5 Γενικοί όροι δόμησης

4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου.

Αν πάρω την έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής βάσει του άρθ. 7 του Ν. 4495/2017;

1. ε)  Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία, όπως η γεωμετρία των ανοιγμάτων, η μορφή (γεωμετρία) της στέγης ή/και του δώματος, η απόσταση Δ (επιλογή μικρού ή μεγάλου Δ κατά την κείμενη νομοθεσία), ή/και λοιπά μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπισθεί ανά περιοχή, προστατευόμενη ή μη.

 

[Ζ. Ιωαννου]

Τελικά πήρατε απαντηση για το πως μπορείτε με κάποιο τρόπο να μην κάνετε διάσπαση όγκου σε περίπτωση μη εξάντλησης δομησης;

ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)
ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 Κατοίκους
ΑΡΘΡΟΝ-5 Γενικοί όροι δόμησης