Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας

[analysis]

Συνάδελφοι η εγκύκλιος 472/14, αναφέρει για το άρθρο 51 Ν.4178/13 - γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας σε ΖΟΕ:

Παράθεση

Στις περιπτώσεις που ο χαρακτηρισμός της γεωργικής γης – γης υψηλής παραγωγικότητας 
έχει επέλθει με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ, τα άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα των ακινήτων 
που εμπίπτουν σε ζώνη 200μ από τον άξονα εθνικών και επαρχιακών οδών, μπορούν να 
οικοδομηθούν με τις προγενέστερες των ΓΠΣ – ΖΟΕ πολεοδομικές διατάξεις. 

Αυτό αφορά τις χρήσεις ή και την αρτιότητα?

Δηλαδή στην περίπτωσή μου, έχω ελάχιστη αρτιότητα λόγω ΖΟΕ 10 στρέμματα και απαγορευόνται τα βιοτεχνικά.

• Μπορώ να οικοδομήσω με χρήσεις προ ΖΟΕ (άρα και βιοτεχνικό)?
• Μπορώ να οικοδομήσω και σε λιγότερα από 10 στρέμματα, βάσει των παρεκκλίσεων του Π.Δ.270/85? Και αν ναι, δεν ισχύει ο Ν.4759/20 (οσον αφορά τις αρτιότητες) στις ΖΟΕ, άρα δεν υπάρχει χρονικό περιθώριο για εγκρίσεις δόμησης που προδιαγραφει το αρθρο 40 Ν.4759/20?

 

 

[dimitris GM]

11 φορες εχει τροποποιηθει το αρθρο 51...

εχει και μια εγκυκλιο

 

δες τα ΠΜ

 

[analysis]

Δεν με βοηθά αυτό Δημήτρη. Έχει αντιμετωπίσει κάποιος αναόλγη περίπτωση ή να γνωρίζει?

[tetris]

20 ώρες πριν, analysis said:

Αυτό αφορά τις χρήσεις ή και την αρτιότητα?

Τις χρήσεις

Η αρτιότητα πάει με τους εκάστοτε ισχύοντες όρους δόμησης (εκτός σχεδίου)

[analysis]

13 ώρες πριν, tetris said:

Τις χρήσεις

Η αρτιότητα πάει με τους εκάστοτε ισχύοντες όρους δόμησης (εκτός σχεδίου)

Αρα:

• μπορώ να οικοδομήσω και χρήση που απαγορεύεται απο την ζοε?
• δεν μπορώ να οικοδομήσω σε λιγότερο απο 10 στρέμματα που ορίζει η ζοε?

[dimitris GM]

για τα 200/150 μ.

εγω αλλοιως τα βλεπω

https://www.thessaly.gov.gr/data/mpe/2020//16429/11.ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ 29.11.2017.pdf

Edited Νοέμβριος 29 , 2021 by dimitris GM

[analysis]

Αυτό που έβαλες Δημήτρη, υποδεικνύει χρήσεις υποδεικνύει αυτές που ίσχυαν προ ΓΠΣ/ΖΟΕ.

Για αρτιότητα, δεν κάνει αναφορά.

Edited Νοέμβριος 29 , 2021 by analysis

[dimitris GM]

στο υπογραμισμενο κειμενο στο τελος,  μιλαει

για χρησεις "πριν"

και για ορους  δομησης "πριν"

 

[tetris]

καθορισμένες χρήσεις "πριν", δεν υπήρχαν (κατά 99%)

όροι δόμησης "πριν", είναι αυτοί της εκτός σχεδίου δόμησης, όπως ισχύουν κάθε φορά (δηλ. σε περίπτωση άδειας τώρα, θα πρέπει να ληφθεί υπόψιν και ο 4759)

[analysis]

Με την αρτιότητα τι ισχύει?