Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας

[tetris]

ό,τι ανέφερα πιο πάνω για τους όρους δόμησης

δηλ. θεωρείς ότι, για τις περιοχές αυτές, δεν ισχύουν ΓΠΣ, ΖΟΕ κλπ

[tazoulinis]

Γεωτεμάχιο εντος οικισμου (ακτινικού) και με αποφαση χαρακτηρισμένο ως ΓΥΠ , με προσωπο σε δημοτική οδο θεωρείται ως εκτος οικισμου ή ως εντος λόγω της δημοτικής οδού??

[Pavlos33]

Εννοείς ότι έχεις γεωτεμάχιο εντός στάσιμου οικισμού το πολεοδομικό καθεστώς του οποίου διέπεται από το ΠΔ/6-12-82  (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82);

[tazoulinis]

Δεν νομίζω. η αποφαση νομάρχη λέει

·      Θέση στο χώρο: (Α3) Μη Περιαστικοί, μη Παραλιακοί, μη Τουριστικοί

·      Βαθμός προστασίας: (Β3) Αδιάφοροι

·      Δυναμικότητα: (Γ2) Στάσιμοι

·      Βαθμός διασποράς: (Δ1) Συνεκτικοί

·      Μέγεθος: (Ε2) Μεσαίοι

 

2.         Καθορίζουμε τα όρια των οικισμών σε ακτίνα 800μ. από το κέντρο του οικισμού με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 2 του αρθρ. 1 του από 14.2.87 Π.Δ. (ΦΕΚ 133Δ/23-2-87), όπως αυτά φαίνονται στο διάγραμμα του οικισμού σε κλ. 1:5000 που συνοδεύει την απόφαση που φέρει την σφραγίδα του ΣΧΟΠ.

Εντός των ορίων των οικισμών ισχύουν οι γενικοί όροι δόμησης που προβλέπονται από το Π.Δ. (ΦΕΚ 181Δ/3-5-85) όπως τροποποιήθηκε με το από 14-2-87 Π.Δ. (ΦΕΚ 133Δ/23-2-87).

 

[tetris]

Αν είναι εντός ορίων οικισμού (όπως αυτά έχουν καθοριστεί), δεν τίθεται θέμα ΓΓΥΠ

[pitsot]

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας.Θελω να αγοράσω ένα αγροτεμάχιο  4700τ.μ, εκ του οποίου τα 4300τ.μ είναι εντος οικισμου.Επισης υπάρχει οδός στη προσοψη του.Το αγροτεμάχιο έχει ελιές πορτοκαλιές και λεμονιές.Επισης λογω της ττοποθεσίας του αυτή τη στιγμή δεν αξίζει να θεωρηθεί ως οικόπεδο.Επισης στην εν λόγω περιοχή δεν υπάρχουν αντικειμενικες αξίες,οπότε η εκτίμηση της αντικειμενική αξιας γίνεται κατά εκτίμηση από την αρμόδια Δ.Ο.Υ και η οποία το κοστολογεί με ένα ποσό των 120€/τ.μ και  ο φόρος είναι απαγορευτικός για να προχωρήσω στην αγορά.Θα ήθελα τη βοηθεια σας και τις γνώσεις σας.Αν ο ιπωλητης  το χαρακτηρίσει ως ΓΓΥΠ η εκτίμηση του φόρου μειώνεται αυτομάτως κατά πολύ.Αυτη τη στιγμή δεν υπάρχει ενδιαφέρον για ανοικοδόμηση στη περιοχή αλλά καιι θα το αγοράσω απλά για καλλιέργεια .Θα ήθελα λοιπόν να ρωτήσω αν υπάρχει η δυνατότητα χαρακτηρισμου ως ΓΓΥΠ κΙ επίσης αν στο μέλλον μπορεί να αποχαραλτηριστει από ΓΓΥΠ σε γη που να θεωρηθεί άρτια και οικοδομήσιμη. Τέλος θα ήθελα να ρωτήσω ποια είναι η νομοθεσία που διέπει το εν λόγω καθεστώς, γιατί ψάχνοντας χάθηκα.

 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Μάρτιος 17 , 2022 by pitsot

[tetris]

Δεν μπορείς να είσαι "και με το χωροφύλαξ, και με τον αστυφύλαξ"

Το εντός οικισμού τμήμα είναι οικόπεδο, ασχέτως βλαστήσεως. Και μάλιστα, κατά πως φαίνεται, άρτιο και οικοδομήσιμο 

Ο χαρακτηρισμός ως ΓΓΥΠ, δεν είναι στο χέρι του καθενός, αλλά στην αρμόδια Υπηρεσία.

Επίσης, αν κάνεις την "ταρζανιά" και το αναφέρεις ως εκτός οικισμού, θα το βρεις μπροστά σου (από φορολογική άποψη) όταν θελήσεις να το "επαναφέρεις"

Αφού λοιπόν σε ενδιαφέρει μόνον η καλλιέργεια, βρες κάποιο άλλο φτηνότερο και πραγματικά εκτός.

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τις ισχύουσες διατάξεις έχω πάρει γνωμοδότηση πως το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός γης υψηλής παραγωγικότητας. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να εγκαταστήσει εντός του γηπέδου γεωργική αποθήκη τροφίμων; Συγκεκριμένα αποθήκη 200τ.μ. για αποθήκευση ελαιολάδου; Έχω μπλεχτεί λίγο. Πρέπει να υποβάλλω κατευθείαν αίτηση στην ΔΑΟΚ με τις προδιαγραφές και μετά να πάω για προέγκριση ή πρέπει να πάρω βεβαίωση πως μπορεί να εγκατασταθεί η αποθήκη εντός του αγροτεμαχίου; Δηλαδή πρέπει να πάρω εκ νέου βεβαίωση χρήσης; 

[subrosaval]

Ένα γηπεδο που βρίσκεται εντός Γ.Γ.Υ.Π  έχει εμβαδόν 8000 τμ

Τα 6000 τμ βρίσκονται εντός ζώνης 200μ από τον άξονα επαρχιακής οδού και τα υπόλοιπα 2000τμ εκτός .

Αρτιοτητα 10.000 τμ (περιοχή Natura), 4.000 κατά παρέκκλιση.

Θελω να βγάλω άδεια ανέγερσης .

Η συνολική δόμηση θα υπολογιστεί επί του όλου οικοπέδου ή μόνο επί των τετραγωνικών  που βρίσκονται εντός της ζώνης των 200μ;

Λόγω του σχήματος, η οικοδομη μπορεί να τοποθετηθεί μόνο στο τμήμα που βρίσκεται εκτός της ζώνης των 200μ .

Πως να το αντιμετωπίσω αυτό το πρόβλημα ;

 

 

[dimitris GM]

δες εδω

http://www.minagric.gr/index.php/el/for-farmer-2/xorotajian/573-xorotajia-1/1967-nomikes-diatajhs-xorotajia

Γνωμη μου ειναι οτι δεν θελει να ειναι 200μ. "ολοκληρο", ουτε οτι το κτισμα να μπει στα 200 μ.