Μετάβαση στο περιεχόμενο

Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας


Recommended Posts

  • 3 months later...

Γεωτεμάχιο εντος οικισμου (ακτινικού) και με αποφαση χαρακτηρισμένο ως ΓΥΠ , με προσωπο σε δημοτική οδο θεωρείται ως εκτος οικισμου ή ως εντος λόγω της δημοτικής οδού??

Link to comment
Share on other sites

Εννοείς ότι έχεις γεωτεμάχιο εντός στάσιμου οικισμού το πολεοδομικό καθεστώς του οποίου διέπεται από το ΠΔ/6-12-82  (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82);

Link to comment
Share on other sites

Δεν νομίζω. η αποφαση νομάρχη λέει

·      Θέση στο χώρο: (Α3) Μη Περιαστικοί, μη Παραλιακοί, μη Τουριστικοί

·      Βαθμός προστασίας: (Β3) Αδιάφοροι

·      Δυναμικότητα: (Γ2) Στάσιμοι

·      Βαθμός διασποράς: (Δ1) Συνεκτικοί

·      Μέγεθος: (Ε2) Μεσαίοι

 

2.         Καθορίζουμε τα όρια των οικισμών σε ακτίνα 800μ. από το κέντρο του οικισμού με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 2 του αρθρ. 1 του από 14.2.87 Π.Δ. (ΦΕΚ 133Δ/23-2-87), όπως αυτά φαίνονται στο διάγραμμα του οικισμού σε κλ. 1:5000 που συνοδεύει την απόφαση που φέρει την σφραγίδα του ΣΧΟΠ.

Εντός των ορίων των οικισμών ισχύουν οι γενικοί όροι δόμησης που προβλέπονται από το Π.Δ. (ΦΕΚ 181Δ/3-5-85) όπως τροποποιήθηκε με το από 14-2-87 Π.Δ. (ΦΕΚ 133Δ/23-2-87).

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας.Θελω να αγοράσω ένα αγροτεμάχιο  4700τ.μ, εκ του οποίου τα 4300τ.μ είναι εντος οικισμου.Επισης υπάρχει οδός στη προσοψη του.Το αγροτεμάχιο έχει ελιές πορτοκαλιές και λεμονιές.Επισης λογω της ττοποθεσίας του αυτή τη στιγμή δεν αξίζει να θεωρηθεί ως οικόπεδο.Επισης στην εν λόγω περιοχή δεν υπάρχουν αντικειμενικες αξίες,οπότε η εκτίμηση της αντικειμενική αξιας γίνεται κατά εκτίμηση από την αρμόδια Δ.Ο.Υ και η οποία το κοστολογεί με ένα ποσό των 120€/τ.μ και  ο φόρος είναι απαγορευτικός για να προχωρήσω στην αγορά.Θα ήθελα τη βοηθεια σας και τις γνώσεις σας.Αν ο ιπωλητης  το χαρακτηρίσει ως ΓΓΥΠ η εκτίμηση του φόρου μειώνεται αυτομάτως κατά πολύ.Αυτη τη στιγμή δεν υπάρχει ενδιαφέρον για ανοικοδόμηση στη περιοχή αλλά καιι θα το αγοράσω απλά για καλλιέργεια .Θα ήθελα λοιπόν να ρωτήσω αν υπάρχει η δυνατότητα χαρακτηρισμου ως ΓΓΥΠ κΙ επίσης αν στο μέλλον μπορεί να αποχαραλτηριστει από ΓΓΥΠ σε γη που να θεωρηθεί άρτια και οικοδομήσιμη. Τέλος θα ήθελα να ρωτήσω ποια είναι η νομοθεσία που διέπει το εν λόγω καθεστώς, γιατί ψάχνοντας χάθηκα.

 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited by pitsot
Link to comment
Share on other sites

Δεν μπορείς να είσαι "και με το χωροφύλαξ, και με τον αστυφύλαξ"

Το εντός οικισμού τμήμα είναι οικόπεδο, ασχέτως βλαστήσεως. Και μάλιστα, κατά πως φαίνεται, άρτιο και οικοδομήσιμο 

Ο χαρακτηρισμός ως ΓΓΥΠ, δεν είναι στο χέρι του καθενός, αλλά στην αρμόδια Υπηρεσία.

Επίσης, αν κάνεις την "ταρζανιά" και το αναφέρεις ως εκτός οικισμού, θα το βρεις μπροστά σου (από φορολογική άποψη) όταν θελήσεις να το "επαναφέρεις"

Αφού λοιπόν σε ενδιαφέρει μόνον η καλλιέργεια, βρες κάποιο άλλο φτηνότερο και πραγματικά εκτός.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τις ισχύουσες διατάξεις έχω πάρει γνωμοδότηση πως το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός γης υψηλής παραγωγικότητας. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να εγκαταστήσει εντός του γηπέδου γεωργική αποθήκη τροφίμων; Συγκεκριμένα αποθήκη 200τ.μ. για αποθήκευση ελαιολάδου; Έχω μπλεχτεί λίγο. Πρέπει να υποβάλλω κατευθείαν αίτηση στην ΔΑΟΚ με τις προδιαγραφές και μετά να πάω για προέγκριση ή πρέπει να πάρω βεβαίωση πως μπορεί να εγκατασταθεί η αποθήκη εντός του αγροτεμαχίου; Δηλαδή πρέπει να πάρω εκ νέου βεβαίωση χρήσης; 

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Ένα γηπεδο που βρίσκεται εντός Γ.Γ.Υ.Π  έχει εμβαδόν 8000 τμ

Τα 6000 τμ βρίσκονται εντός ζώνης 200μ από τον άξονα επαρχιακής οδού και τα υπόλοιπα 2000τμ εκτός .

Αρτιοτητα 10.000 τμ (περιοχή Natura), 4.000 κατά παρέκκλιση.

Θελω να βγάλω άδεια ανέγερσης .

Η συνολική δόμηση θα υπολογιστεί επί του όλου οικοπέδου ή μόνο επί των τετραγωνικών  που βρίσκονται εντός της ζώνης των 200μ;

Λόγω του σχήματος, η οικοδομη μπορεί να τοποθετηθεί μόνο στο τμήμα που βρίσκεται εκτός της ζώνης των 200μ .

Πως να το αντιμετωπίσω αυτό το πρόβλημα ;

 

 

Link to comment
Share on other sites

δες εδω

http://www.minagric.gr/index.php/el/for-farmer-2/xorotajian/573-xorotajia-1/1967-nomikes-diatajhs-xorotajia

Γνωμη μου ειναι οτι δεν θελει να ειναι 200μ. "ολοκληρο", ουτε οτι το κτισμα να μπει στα 200 μ.

 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.