Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας

[MAKAP]

πρέπει να συμβουλευτείς ένα μηχανικό της περιοχής που βρίσκεται το γήπεδο, γνώστη της πολεοδομικής νομοθεσίας, ώστε να σου πει εάν υπάρχουν περιορισμοί ως προς την αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, ΖΟΕ, Natura, ΓΠΣ κλπ

[eyt]

Με βάση τις διατάξεις του άρθρου 53 του ν. 2637/98, όπως τροποποιήθηκε με τις παρ 23.α, β και γ του άρθρου 20 του ν. 3399/2005,

"2.α. Με ΚΥΑ των Υπουργών ΠΕΧΩΔΕ και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων καθορίζονται τα γεωγραφικά όρια της αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας, στην οποία δεν περιλαμβάνεται εκείνη η γη που κείται εκατέρωθεν του άξονα εθνικών οδών και σε βάθος μέχρι 600 μ.

Έως τον κατά τα ανωτέρω καθορισμό, ο χαρακτηρισμός των αγροτεμαχίων ως γης υψηλής παραγωγικότητας γίνεται από τις ίδιες υπηρεσίες. Από τις διατάξεις των προηγούμενων εδαφίων εξαιρούνται οι περιοχές που έχουν καθοριστεί χρήσεις γης από εγκεκριμένα ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ του ν. 2508/1997 καθώς και ΖΟΕ του άρθρου 29 του ν. 1337/1983

β. Πράξεις χαρακτηρισμού της ανωτέρω γης που κείται εκατέρωθεν των εθνικών οδών και σε βάθος μέχρι 600 μ. ως γη υψηλής παραγωγικότητας, που εκδόθηκαν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, είναι αυτοδικαίως άκυρες και δεν παράγουν κανένα έννομο αποτέλεσμα.

γ. Με ΚΥΑ των Υπουργών ΠΕΧΩΔΕ και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, μπορεί να αποκλείεται ο χαρακτηρισμός ως γης υψηλής παραγωγικότητας εκείνης της γης που κείται εκατέρωθεν του άξονα επαρχιακών οδών και σε βάθος μέχρι 600 μ."

 

Με τον Νόμο 3937/2011 (ΦΕΚ 60Α/31-3-2011) αυτή η παράγραφος καταργήθηκε

[MAKAP]

Με τον Νόμο 3937/2011 (ΦΕΚ 60Α/31-3-2011) αυτή η παράγραφος καταργήθηκε

 

 

Αυτό είναι γνωστό και ανακοινώθηκε την 26.2.2011 στο post #42, με το οποίο παρέπεμψα στο θέμα του νόμου της Βιοποικιλότητας (post #109).

 

Στο post αυτό αναφέρεται ότι, με την τροπολογία που κατατέθηκε την 8.2.22011, εκτός των άλλων καταργήθηκε η παρ. 23 του άρθρου 20 του ν. 3399/2005 (ΦΕΚ 255/Α) για τη Γη υψηλής παραγωγικότητας.

[ay8airetos]

Αγροτεμάχιο, το οποίο σύμφωνα με το ΓΠΣ της περιοχής (ΦΕΚ 1028Δ/1987), χαρακτηρίζεται ως γεωργική γή, χωρίς όμως να αναφέρεται τι επιτρέπεται να χτισθεί. Υπάρχει πουθενά "κάτι" το οποίο να αναφέρει τι κτίσματα μπορούν να ανεγερθούν σε γεωργική γη;

Πρέπει μήπως πρώτα να ζητηθεί ο χαρακτηρισμός της (Χαμηλής ή Υψηλής ή κ.τ.λ.);

Υπάρχει επίσης "κάτι" το οποίο αναφέρει τα κτίσματα τα οποία μπορούν να ανεγερθούν, ανάλογα με την κατάταξη της γης.

Ευχαριστώ

[ioannis73]

Αγροτεμάχιο, το οποίο σύμφωνα με το ΓΠΣ της περιοχής (ΦΕΚ 1028Δ/1987), χαρακτηρίζεται ως γεωργική γή, χωρίς όμως να αναφέρεται τι επιτρέπεται να χτισθεί. Υπάρχει πουθενά "κάτι" το οποίο να αναφέρει τι κτίσματα μπορούν να ανεγερθούν σε γεωργική γη;

Πρέπει μήπως πρώτα να ζητηθεί ο χαρακτηρισμός της (Χαμηλής ή Υψηλής ή κ.τ.λ.);

Υπάρχει επίσης "κάτι" το οποίο αναφέρει τα κτίσματα τα οποία μπορούν να ανεγερθούν, ανάλογα με την κατάταξη της γης.

Ευχαριστώ

 

Αναφέρεσαι στην σελίδα 15 του σχετικού ΦΕΚ - χάρτης με κωδικό 1.9 - με το οποίο δίνεται ο χαρακτηρισμός 'Ζώνη προστασίας γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας' ή στην σελίδα 19 - χάρτης 1.2 - με χαρακτηρισμό 'Γεωργική γη';

 

Στο κείμενο του ΦΕΚ υπάρχει γραπτή αναφορά στην 2η σελίδα πάντως για την προστασία της γεωργικής γης.

 

Η άποψή μου είναι ότι εφόσον δεν ορίζονται ρητά επιτρεπόμενοι όροι δόμησης για συγκεκριμένες χρήσεις, η περιοχή αυτή είναι αυστηρά για γεωργική χρήση χωρίς καμμία δυνατότητα δόμησης.

 

Άσχετο, αλλά είναι σε εξέλιξη η διαδικασία τροποποίησης του σχετικού ΓΠΣ (σχετικό http://www.gaiasa.gr/news_det.asp?nid=87) οπότε ίσως υπάρχει πρόθεση της Διοίκησης για αναθεώρηση των χρήσεων γης.

[ay8airetos]

Αναφέρομαι στο χάρτη Π 1.3.1 Χρήσεις γης ευρύτερης περιοχής, όπου εκεί το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε περιοχή που χαρακτηρίζεται ως γεωργική γη. Για το αγροτεμάχιο αυτό έχει εκδοθεί οικ. άδεια αγροτικής αποθήκης το 2004. Είναι δυνατόν;

Υ.Σ. Τους χάρτες τους πήρα από το ΦΕΚ και βέβαια είναι λίγο έως πολύ δυσανάγνωστοι, μήπως τους έχεις σε καλύτερη απεικόνιση;

[ay8airetos]

Διορθώνω οικ. 2007 με τίτλο "ισόγεια μεταλλική εμπορική αποθήκη"

Σ' ευχαριστώ

[ioannis73]

Καλημέρα

 

Εξετάζοντας τους δύο συνημμένους χάρτες με κωδικούς Π-1.9 Προστασία Περιβάλλοντος (χαρακτηρισμός από το υπόμνημα: Ζώνη προστασίας γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας - Protected agricultural land zone) και Π-1.3.1 Χρήσεις γης ευρύτερης περιοχής (χαρακτηρισμός από το υπόμνημα: Γεωργική Γη - Agricultural land), εκτιμώ ότι η κατεύθυνση του ΓΠΣ ήταν η αυστηρός χαρακτηρισμός της γεωργικής γης ως υψηλής παραγωγικότητας. Ο χαρακτηρισμός αυτός απαγορεύει κατ' αρχήν οποιαδήποτε δόμηση (ανεξαρτήτως του είδους του κτιρίου, πχ εμπορική αποθήκη, αγροτική αποθήκη, αγροικία κλπ).

 

Ενδεχομένως να έχει προκύψει μεταγενέστερη του ΓΠΣ γνωμοδότηση από τη Νομαρχιακή Επιτροπή Χωροταξίας και Περιβάλλοντος (ΝΕΧΩΠ) σχετικά με τον χαρακτηρισμό ή μη της γεωργικής γης ως υψηλής παραγωγικότητας, η οποία να επέτρεψε την έκδοση οικοδομικών αδειών. Από την άλλη, ενδέχεται απλά να έγινε πλημμελής έλεγχος κατά την έκδοση της συγκεκριμένης άδειας η οποία θα είναι έωλη.

 

Να επισημάνω επίσης ότι κατά την περίοδο εκπόνησης του σχετικού ΓΠΣ (Σεπτέμβριος 1985 σύμφωνα με τα σχέδια) δεν υπήρχε θεσμοθετημένο το γενικό Π.Δ. της 23-02-1987 (το γνωστό ΦΕΚ 166/Δ) με τις κατηγορίες χρήσεων γης.

 

Έχει σημασία να εξέταζε κάποιος και το έγγραφο που αναφέρεται στο προοίμιο του ΓΠΣ με α.π. 2379/4-2-1987 από τη Διεύθυνση Γεωργίας της τότε Νομαρχίας Θεσσαλονίκης.

 

Κλείνοντας επισημαίνω ότι σε πιο πρόσφατα ΓΠΣ, η Διοίκηση χαρακτηρίζει αντίστοιχες περιπτώσεις ως Ζώνες Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης με ειδική αναφορά στους περιορισμούς ως προς τους όρους δόμησης και τις χρήσεις γης.

[ay8airetos]

Σ' ευχαριστώ

Δηλ. εάν είναι "σκέτη" γεωργική γη, κτίζει; και τι; (διότι στο ΓΠΣ δεν αναφέρει τίποτα, όσον αφορά το τι επιτρέπεται)

[ioannis73]

Καλησπέρα

 

Ως γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας, κατά την ταπεινή μου γνώμη, δεν κτίζει τίποτε.

 

Εάν έχει υπάρξει ή μελλοντικά προκύψει έγγραφο της ΝΕΧΩΠ με την οποία να γνωμοδοτεί ότι η έκταση ή η ευρύτερη περιοχή δεν είναι υψηλής παραγωγικότητας, τότε ως απλή γεωργική γη δύναται, πάντα κατά την ταπεινή μου γνώμη, να οικοδομηθεί με τις γενικές διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.