Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας

[anvar]

ευχαριστω θα περιμενω και την απαντηση της υπηρεσίας γιατί δεν είναι ξεκάθαρα τα πραγματα...αναφερει γεωργική εκμετάλλευση, δηλαδη μια αποθήκη 400 τ.μ που θα βάζουν οι ανθρωποι τα τρακτέρ και τα μηχανήματα τους περιλαμβάνεται στην γεωργική εκμετάλλευση?

[μηχανικάρα :-D]

Καλημέρα. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι ισχύει ΣΗΜΕΡΑ για την ΓΥΠ γιατί υπάρχουν πολλές τροποποιήσεις;

Μπορείς να χτίσεις κατοικία σε απόσταση 150 μ. από τον άξονα δημοτικών οδών ή έχει καταργηθεί;

Θεωρούνται δημοτικές οδοί, οι δρόμοι των αναδασμών;

Edited Ιούνιος 20 , 2017 by μηχανικάρα :-D

[Pavlos33]

Καλύτερα θέσε το ακριβές ερώτημα με πλήρη στοιχεία.

Η ανωτέρω διάταξη (150 μ από άξονα δημοτικής οδού και 200 μ από άξονα επαρχιακής/εθνικής οδού) δεν έχει καταργηθεί.

παρ 11 άρθρο 51 ν. 4178/13

11. α. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. 

Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω. 

Η παρούσα παράγραφος έχει εφαρμογή έως την έκδοση της προβλεπόμενης της σχετικής κοινής υπουργικής απόφασης της παρ.2 του Αρθ-56 του Ν-2637/98, 

Δες και εγκ. 472/14

[μηχανικάρα :-D]

Πρόκειται για αγροτεμάχια εντός αναδασμού (γη υψηλής παραγωγικότητας) που είναι άρτια και οικοδομήσιμα και ο πελάτης μου θέλει να χτίσει κατοικία. Έχουν πρόσωπο σε δρόμο του αναδασμού (χαλικόδρομο). 

Θέλω να ξέρω αν μπορεί να οικοδομήσει και αν πρόκειται να αλλάξει κάτι σύντομα λόγω νέων χρήσεων γης ή άλλη νομοθεσία. 

Ποια υπηρεσία μπορεί να χαρακτηρίσει ένα δρόμο ως δημοτικό;

[subrosaval]

Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω το εξής .αν από 4 στρεμματα άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο μόνο τα 3,5 στρέμματα είναι στη ζώνη των 200 μέτρων από επαρχιακή οδό τι γίνεται ; Χτίζουμε ή πρέπει υποχρεωτικά άρτιο τμήμα να βρίσκεται εντός της ζώνης των 200μ;

[Pavlos33]

Καλησπέρα συνάδελφε. Δες την επισυναπτόμενη εγκύκλιο περ 7 σελ. 3

 

472 ΕΓΚ άρθ51 Ν4178.pdf

[subrosaval]

Αγαπητέ Παύλο σε Ευχαριατω πολύ αν και το ερώτημα μου ήταν λίγο διαφορετικό , αυτή η εγκύκλιος είναι διαμαντάκι . Μου έλυσε κάποιες άλλες απορίες !!!!

Για να γίνω πιο συγκεκριμένος το ερώτημα είναι τι κάνουμε αν από αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων μόνο 3.5 στρέμματα είναι εντός ζώνης από τον άξονα της επαρχιακής και το υπόλοιπο μισό στρέμμα όχι ; Χτίζουμε κανονικά ;

Edited Οκτώβριος 22 , 2017 by subrosaval

[tetris]

Αυτό ακριβώς λέει (υπογραμμισμένο με έντονη γραμμή)

[subrosaval]

Οκ το είδα . Σε Ευχαριατω πολύ Παύλο !

«στην περίπτωση που το εντός της ζώνης τμήμα δεν έχει την απαιτούμενη αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της ζώνης περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή, κατ’ αντιστοιχία των διατάξεων περί τεμνόμενων οικοπέδων του άρθρου 7 του από 24.4.1985 Π. Δ/τος (181 δ’) όπως ισχύει. »

[kostas bogiatzis]

Συνάδελφοι καλησπέρα και απο  εμένα μια αντίστοιχη ερώτηση θέλω να κάνω. Πελάτης μου ζήτησε να εκδόσω άδεια για τυποιητηριο ελαιολάδου σε περιοχή του δήμου Νέσσος (συκούριο Λάρισας) το οποίο με το φεκ 198Α Α ΑΠ/2011 απέκτησε ΓΠΣ  και  τμήμα του γηπέδου είναι στην ζώνη  ΠΕΠΔ1 και τμήμα στην ζώνη ΠΕΠΔ2. H ζώνη ΠΕΠΔ1 είναι ΖΏΝΗ ΓΗΣ ΥΨΗΛΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΟΤΗΤΑΣ  και επιτρέπει υποδομές αγροτικής παραγωγής , γεωργικές αποθήκες, ζωεμπορικές μονάδες και αγροικίες,

 

α)στην πολεοδομία νέσσωνος μου είπαν ότι δεν επιτρέπεται το τυποποιητηριο γιατί έχει μηχανήματα και δεν εμπίπτει στις υποδομές αγροτικής παραγωγής . Δηλαδή ένα αρμεκτήριο που έχει μηχανήματα γατί εμπίπτει? παρακαλώ την άποψη σας 

 

β)το γήπεδο βρίσκεται σε απόσταση 120μ από τον άξονα πρωτεύοντος επαρχιακού δικτύου και πριν την έκδοση του γπσ δεν είχε χρήσεις . Μπορώ να κάνω χρήση της ΚΥΑ που συζητιέται για να εκδόσω την άδεια τυποποιητηρίου ελαιολάδου? Παρακαλώ την άποψη σας.