katemar Δημοσιεύτηκε October 9, 2019 at 07:02 πμ Δημοσιεύτηκε October 9, 2019 at 07:02 πμ (edited) Καλημέρα σας Σε εξολοκλήρου αυθαίρετη τριώροφη οικοδομή με αποπερατωμένο ισόγειο και Α όροφο υπάρχει και Β όροφος μη αποπερατωμένος -στο σταδιο σκυροδεμάτων. Το κτίσμα βάσει του σχεδίου πόλεως ρυμοτομείται (από 100τμ κάτοψης η ρυμοτομία είναι περίπου 28τμ κάτοψη κτίσματος- ανά όροφο) . Η πράξη εφαρμογής δεν εχει κυρωθεί και δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση.Αν βοηθάει, υπάρχει έκθεση αυτοψίας αυθαιρετου προγενέστερη του ΦΕΚ του σχεδίου πόλεως περιοχής. Έχω εντάξει όλη την τριώροφη οικοδομή στις διατάξεις του Ν.4495/17 βάσει του άρθρου 89 παρ2α του Ν.4495/17. Μπορεί υπό προϋποθέσεις να αποπερατωθεί το εναπομένον μετά τη ρυμοτομία τμήμα Β ορόφου? Ευχαριστώ πολύ Edited October 9, 2019 at 07:04 πμ by katemar
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε October 9, 2019 at 10:50 πμ Δημοσιεύτηκε October 9, 2019 at 10:50 πμ Νομίζω ναι μπορεί να αποπερατωθεί, απλά αυτή η αποπεράτωση θα ισχύει για 30 χρόνια-μετά .....θα δούμε! 1
geoste Δημοσιεύτηκε October 9, 2019 at 12:41 μμ Δημοσιεύτηκε October 9, 2019 at 12:41 μμ (edited) On 9/10/2019 at 10:02 ΠΜ, katemar said: Καλημέρα σας Σε εξολοκλήρου αυθαίρετη τριώροφη οικοδομή με αποπερατωμένο ισόγειο και Α όροφο υπάρχει και Β όροφος μη αποπερατωμένος -στο σταδιο σκυροδεμάτων. Το κτίσμα βάσει του σχεδίου πόλεως ρυμοτομείται (από 100τμ κάτοψης η ρυμοτομία είναι περίπου 28τμ κάτοψη κτίσματος- ανά όροφο) . Η πράξη εφαρμογής δεν εχει κυρωθεί και δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση.Αν βοηθάει, υπάρχει έκθεση αυτοψίας αυθαιρετου προγενέστερη του ΦΕΚ του σχεδίου πόλεως περιοχής. Έχω εντάξει όλη την τριώροφη οικοδομή στις διατάξεις του Ν.4495/17 βάσει του άρθρου 89 παρ2α του Ν.4495/17. Μπορεί υπό προϋποθέσεις να αποπερατωθεί το εναπομένον μετά τη ρυμοτομία τμήμα Β ορόφου? Ευχαριστώ πολύ Διάβασε την περ. α) της παρ. 2 του άρθρου 89. Το εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο αποκτάται μέσω μιας δικαιοπραξίας (π.χ. συμβολαιογραφική πράξη, βεβαίωση ενημέρωσης κτηματολογίου λόγω ανέγερσης οικοδομής, δικαστική απόφαση, παραχωρητήριο συμβόλαιο κλπ.). Χωρίς δικαιοπραξία δεν υφίσταται νομίμως εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο. Η βεβαίωση μηχανικού δεν αποτελεί δικαιοπραξία. Η γνώμη μου είναι πως δεν μπορεί να υπαχθεί το ακίνητο στις διατάξεις του Ν. 4495/2017 διότι δεν υφίσταται νομίμως εμπράγματο δικαίωμα σε οικόπεδο με οικοδομή αλλά σε αδόμητο οικόπεδο. Ίσως όμως να κάνω λάθος. Edited October 11, 2019 at 12:08 μμ by geoste
katemar Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 08:13 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 08:13 πμ (edited) Τι εννοείτε? Δεν λέει κάτι για αποπεράτωση "2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται," On 9/10/2019 at 3:41 ΜΜ, geoste said: Διάβασε την περ. α) της παρ. 2 του άρθρου 89. Το εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο αποκτάται μέσω μιας δικαιοπραξίας (π.χ. συμβολαιογραφική πράξη, βεβαίωση ενημέρωσης κτηματολογίου λόγω ανέγερσης οικοδομής, δικαστική απόφαση, παραχωρητήριο συμβόλαιο κλπ.). Χωρίς δικαιοπραξία δεν υφίσταται νομίμως εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο. Η βεβαίωση μηχανικού δεν αποτελεί δικαιοπραξία. Η γνώμη μου είναι πως δεν μπορεί να υπαχθεί το ακίνητο στις διατάξεις του Ν. 4495/2017 διότι δεν υφίσταται νομίμως εμπράγματο δικαίωμα σε οικόπεδο με οικοδομή αλλά σε αδόμητο οικόπεδο. Ίσως όμως να κάνω λάθος. Φυσικά και υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα! Δεν είπα ποτέ το αντίθετο. Edited October 10, 2019 at 08:22 πμ by Pavlos33 διόρθωση χρώματος γραμματοσειράς
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα