evakanellop Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 06:31 πμ Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 06:31 πμ (edited) Σε οριζόντια ιδιοκτησία Δ΄ ορόφου και μόνο στον όροφο αυτό, προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια φωταγωγός, τμήμα του οποίου έχει κλείσει. Η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών συμφωνεί με την πραγματικότητα. Το τμήμα που έχει κλείσει υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης; Ευχαριστώ Edited October 10, 2019 at 07:43 πμ by Pavlos33
janna Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 06:59 πμ Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 06:59 πμ (edited) Αν έχει υπολογισθεί στο συντ. δόμησης δεν υπολογίζεται ως ΥΔ αλλά με αναλυτικό. Edited October 10, 2019 at 07:36 πμ by Pavlos33
evakanellop Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 07:02 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 07:02 πμ έχει υπολογιστεί στην κάλυψη, όχι όμως στην δόμηση
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 07:20 πμ Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 07:20 πμ (edited) On 10/10/2019 at 6:31 ΠΜ, evakanellop said: σε οριζόντια ιδιοκτησία Δ΄ ορόφου και μόνο στον όροφο αυτό προβλεπόταν στην οικ. άδεια φωταγωγός, τμήμα του οποίου έχει κλείσει. η σύσταση ο.ι. συμφωνεί με την πραγματικότητα. Το τμήμα που έχει κλείσει υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης; ευχαριστώ Expand Ναι, υπολογίζεται με ΥΔΚΧ και ΥΚ και βεβαίως για τη ρύθμιση με τον 4495 απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών του ακινήτου και στη συνέχεια για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών (η οποία καλό είναι να παρθεί από τώρα), διότι στο μέλλον όλα αλλάζουν..... On 10/10/2019 at 6:59 ΠΜ, janna said: Αν έχει υπολογισθεί στο συντ. δόμησης δεν υπολογίζεται ως ΥΔ αλλα με αναλυτικο. Expand Αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο... Edited October 10, 2019 at 07:20 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ 1
evakanellop Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 07:25 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 07:25 πμ On 10/10/2019 at 7:21 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said: Αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο... Expand το οτι ο φωταγωγός βρίσκεται μόνο στον Δ' όροφο και σε κανέναν από τους υποκείμενους ορόφους, γειτνιάζει δε μόνο με την εν λόγω ιδιοκτησία, μήπως απαλλάσσει την υποχρέωση συναίνεσης σε σχέση με την τακτοποίηση (που όμως θα χρειαστεί για την αλλαγή της σύστασης ούτως ή άλλως;)
avgoust Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 08:17 πμ Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 08:17 πμ (edited) @ΙΑΣΟΝΑΣ : Εαν ο χώρος του φωταγωγού είναι ήδη προσμετρημένος στον ΣΔ του ορόφου , γιατί πρέπει να μπει ως ΥΔ ? Μήπως με αναλυτικό είναι λογικότερο ? Επίσης σε ότι αφορά τις συναινέσεις για αυθαίρετα επί κοινοχρήστων , με βάση το αρθρο 98 παρ. 5 : "..είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής..." Aρα αν μπορεί να τεκμηριώσει ένα από τα α ή β τότε δεν χρειάζεται συναίνεση. Κάνω λάθος ? Edited October 10, 2019 at 08:18 πμ by avgoust
evakanellop Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 08:42 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 08:42 πμ On 10/10/2019 at 8:17 ΠΜ, avgoust said: @ΙΑΣΟΝΑΣ : Εαν ο χώρος του φωταγωγού είναι ήδη προσμετρημένος στον ΣΔ του ορόφου , γιατί πρέπει να μπει ως ΥΔ ? Μήπως με αναλυτικό είναι λογικότερο ? Επίσης σε ότι αφορά τις συναινέσεις για αυθαίρετα επί κοινοχρήστων , με βάση το αρθρο 98 παρ. 5 : "..είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής..." Aρα αν μπορεί να τεκμηριώσει ένα από τα α ή β τότε δεν χρειάζεται συναίνεση. Κάνω λάθος ? Expand το ερώτημα εγείρεται σχετικά με ενδεχόμενη τροποποίηση ή μή της σύστασης.
evakanellop Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 08:43 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 08:43 πμ On 10/10/2019 at 8:42 ΠΜ, evakanellop said: το ερώτημα εγείρεται σχετικά με ενδεχόμενη τροποποίηση ή μή της σύστασης. Expand επίσης, έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη, όχι στην δόμηση
dimitris GM Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 08:51 πμ Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 08:51 πμ On 10/10/2019 at 6:31 ΠΜ, evakanellop said: Σε οριζόντια ιδιοκτησία Δ΄ ορόφου και μόνο στον όροφο αυτό, προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια φωταγωγός, τμήμα του οποίου έχει κλείσει. Η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών συμφωνεί με την πραγματικότητα. Το τμήμα που έχει κλείσει υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης; Ευχαριστώ Expand αν εννοεις, οτι στη συσταση περιλαμβανεται και ο φωταγωγος τοτε δεν χρειαζεσαι ουτε συναινεση ουτε το 51% ούτε τροποποιηση της συστασης [σε αυτο δεν διαφωνουν ούτε οι συμβολαιογραφοι με βαση την εγκ. 35.... Σε άλλα διαφωνουν, χωρις λογο] 1
evakanellop Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 08:53 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε October 10, 2019 at 08:53 πμ On 10/10/2019 at 8:51 ΠΜ, dimitris GM said: αν εννοεις, οτι στη συσταση περιλαμβανεται και ο φωταγωγος τοτε δεν χρειαζεσαι ουτε συναινεση ουτε το 51% ούτε τροποποιηση της συστασης [σε αυτο δεν διαφωνουν ούτε οι συμβολαιογραφοι με βαση την εγκ. 35.... Σε άλλα διαφωνουν, χωρις λογο] Expand στην συσταση δεν περιλαμβανεται ο φωταγωγός. η σύσταση δηλαδή συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση κ όχι με την οικ. άδεια.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα