ν.4495/17-άρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098-Ν. 4495/17] Αυθαίρετη επέκταση διαμερίσματος επί τμήματος φωταγωγού

[evakanellop]

Σε οριζόντια ιδιοκτησία Δ΄ ορόφου και μόνο στον όροφο αυτό,  προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια φωταγωγός, τμήμα του οποίου έχει κλείσει.

Η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών συμφωνεί με την πραγματικότητα. Το τμήμα που έχει κλείσει υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης; 

Ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 10 , 2019 by Pavlos33

[janna]

Αν έχει υπολογισθεί στο συντ. δόμησης δεν υπολογίζεται ως ΥΔ αλλά με αναλυτικό.

Edited Οκτώβριος 10 , 2019 by Pavlos33

[evakanellop]

έχει υπολογιστεί στην κάλυψη, όχι όμως στην δόμηση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, evakanellop said:

σε οριζόντια ιδιοκτησία Δ΄ ορόφου και μόνο στον όροφο αυτό προβλεπόταν στην οικ. άδεια φωταγωγός, τμήμα του οποίου έχει κλείσει. η σύσταση ο.ι. συμφωνεί με την πραγματικότητα. Το τμήμα που έχει κλείσει υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης;  ευχαριστώ

Ναι, υπολογίζεται με ΥΔΚΧ και ΥΚ και βεβαίως για τη ρύθμιση με τον 4495 απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών του ακινήτου και στη συνέχεια για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών (η οποία καλό είναι να παρθεί από τώρα), διότι στο μέλλον όλα αλλάζουν.....

 

36 λεπτά πριν, janna said:

Αν έχει υπολογισθεί στο συντ. δόμησης δεν υπολογίζεται ως ΥΔ αλλα με αναλυτικο.

Αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο...

 

Edited Οκτώβριος 10 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[evakanellop]

1 λεπτό πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο...

 

το οτι ο φωταγωγός βρίσκεται μόνο στον Δ' όροφο και σε κανέναν από τους υποκείμενους ορόφους, γειτνιάζει δε μόνο με την εν λόγω ιδιοκτησία, μήπως απαλλάσσει την υποχρέωση συναίνεσης σε σχέση με την τακτοποίηση (που όμως θα χρειαστεί για την αλλαγή της σύστασης ούτως ή άλλως;)

[avgoust]

@ΙΑΣΟΝΑΣ : Εαν ο χώρος του φωταγωγού είναι ήδη προσμετρημένος στον ΣΔ του ορόφου  , γιατί πρέπει να μπει ως ΥΔ ? Μήπως με αναλυτικό είναι λογικότερο ?

Επίσης σε ότι αφορά τις συναινέσεις για αυθαίρετα επί  κοινοχρήστων , με βάση το αρθρο 98 παρ. 5 :

"..είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις :

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής..."

 

Aρα  αν μπορεί να τεκμηριώσει ένα από τα α ή β τότε δεν χρειάζεται συναίνεση. Κάνω λάθος ?

Edited Οκτώβριος 10 , 2019 by avgoust

[evakanellop]

23 λεπτά πριν, avgoust said:

@ΙΑΣΟΝΑΣ : Εαν ο χώρος του φωταγωγού είναι ήδη προσμετρημένος στον ΣΔ του ορόφου  , γιατί πρέπει να μπει ως ΥΔ ? Μήπως με αναλυτικό είναι λογικότερο ?

Επίσης σε ότι αφορά τις συναινέσεις για αυθαίρετα επί  κοινοχρήστων , με βάση το αρθρο 98 παρ. 5 :

"..είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις :

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής..."

 

Aρα  αν μπορεί να τεκμηριώσει ένα από τα α ή β τότε δεν χρειάζεται συναίνεση. Κάνω λάθος ?

το ερώτημα εγείρεται σχετικά με ενδεχόμενη τροποποίηση ή μή της σύστασης.

[evakanellop]

Μόλις τώρα, evakanellop said:

το ερώτημα εγείρεται σχετικά με ενδεχόμενη τροποποίηση ή μή της σύστασης.

επίσης, έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη, όχι στην δόμηση

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, evakanellop said:

Σε οριζόντια ιδιοκτησία Δ΄ ορόφου και μόνο στον όροφο αυτό,  προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια φωταγωγός, τμήμα του οποίου έχει κλείσει.

Η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών συμφωνεί με την πραγματικότητα. Το τμήμα που έχει κλείσει υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης; 

Ευχαριστώ

αν εννοεις,  οτι στη συσταση περιλαμβανεται και ο φωταγωγος

τοτε δεν χρειαζεσαι ουτε συναινεση ουτε το 51%

ούτε τροποποιηση της συστασης

[σε αυτο δεν διαφωνουν ούτε οι συμβολαιογραφοι με βαση την εγκ. 35....

Σε άλλα διαφωνουν, χωρις λογο]

 

 

[evakanellop]

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

αν εννοεις,  οτι στη συσταση περιλαμβανεται και ο φωταγωγος

τοτε δεν χρειαζεσαι ουτε συναινεση ουτε το 51%

ούτε τροποποιηση της συστασης

[σε αυτο δεν διαφωνουν ούτε οι συμβολαιογραφοι με βαση την εγκ. 35....

Σε άλλα διαφωνουν, χωρις λογο]

 

 

στην συσταση δεν περιλαμβανεται ο φωταγωγός. η σύσταση δηλαδή συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση κ όχι με την οικ. άδεια.