ν.4495/17-άρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098-Ν. 4495/17] Αυθαίρετη επέκταση διαμερίσματος επί τμήματος φωταγωγού

[Σερίφης]

31 λεπτά πριν, EiriniA said:

Η κουζίνα έχει επεκταθεί προς τη στεγασμένη εξωτερική κλίμακα , με αποτέλεσμα το πλάτος της κλίμακας να μειωθεί. Το τμήμα αυτό της κλίμακας έχει συνυπολογιστεί στη δόμηση και στην κάλυψη.

Ο νόμος λέει ότι «για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης».
Στην προκειμένη περίπτωση ο χώρος της σκάλας είναι εντός περιγράμματος και, επιπλέον, δεν προκύπτει υπέρβαση συντελεστή δόμησης.
Επομένως, θα χρησιμοποιήσεις και πάλι αναλυτικό προϋπολογισμό.
Επιπρόσθετα, θα πρέπει να ελέγξεις κατά πόσο υπάρχει παράβαση του Κτιριοδομικού λόγω του μειωμένου πλάτους της σκάλας.

[EiriniA]

Ευχαριστώ πάρα πολύ!
Η άδεια είναι αρκετά παλιά (προ του 70), οπότε δεν υπήρχε κτηριοδομικός κανονισμός. Υπάρχει κάτι άλλο που μου διαφεύγει που πρέπει να τσεκάρω?

[Σερίφης]

Όχι, δεν υπάρχει κάτι άλλο.

[ΚΑΝΑ]

On 8/12/2023 at 5:59 ΜΜ, Σερίφης said:

Στην προκειμένη περίπτωση ο χώρος της σκάλας είναι εντός περιγράμματος και, επιπλέον, δεν προκύπτει υπέρβαση συντελεστή δόμησης. 

Ναι πράγματι δεν προκύπτει υπέρβαση σ.δ ως προς την Ο.Α, αλλά υπάρχει Υ.Σ.Δ ως προς την αυτοτελή ιδιοκτησία (για αυτό και πρέπει να υπολογισθεί με Υ.Δ )

[EiriniA]

Στην προκειμένη περίπτωση, ένα τμήμα της εξωτερικής σκάλας δεν έχει συμπεριληφθεί στη δόμηση, και ένα άλλο τμήμα (αυτό στο οποίο αναφέρομαι), έχει συμπεριληφθεί. Προσπαθώντας να καταλάβω με ποια λογική δε μετρήθηκε εξολοκλήρου στη δόμηση ή καθόλου, προσπαθώ να καταλάβω και τον τρόπο αντιμετώπισης.

Καταννοώ και τις απαντήσεις και των δύο σας.

[giwrgos192]

Καλησπέρα σας,

Εχω αντίστοιχη περίπτωση στην οποία θα ήθελα τη βοήθεια σας.
Κτίριο δηλωμένο με το Ν.720/77 (με οριστική εξαίρεση) πρόκειται να δηλωθεί στον 4495. Η σύσταση είναι του 2008 και δεν έχει αφαιρέσει τους φωταγωγούς.

Σήμερα, στο εμβαδόν του διαμερίσματος δεν πρέπει να αφαιρέσω σίγουρα τον μεγάλο φωταγωγό (2.54 τ.μ.);
Τον μικρό πως θα τον αντιμετωπίζατε;
Εν γένει, πότε αφαιρούμε ένα φωταγωγό από τα τετραγωνικά του διαμερίσματος;

[Harvester]

Με τη ρύθμιση γίνεται τακτοποίηση αυθαιρεσιών, και όχι επανυπολογισμός επιφάνειας διαμερίσματος.
Εάν η πραγματική κατάσταση συμπίπτει με την κάτοψη που προέκυψε μετά την παλιά ρύθμιση, δεν υπάρχει αυθαιρεσία για υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου.
Αλλαγή στην τιμή της επιφάνειας του διαμερίσματος μπορεί να γίνει μόνο με τροποποίηση της σύστασης.

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε διαμέρισμα εξαώροφης πολυκατοικίας(3 διαμερίσματα ο όροφος) με οικοδομική άδεια τον Σεπτέμβριο 09/1974, αλλά βεβαίωση από ΔΕΔΔΗΕ 1ης ηλεκτροδότησης τον Δεκέμβριο 12/1975 έχουμε τα εξής: 

1) Διαμερισμάτωση με το όμορο διαμέρισμα(έχει μπει σε εμάς)

2) Κατάληψη τμήματος κοινοχ. φωταγωγού (ο οποίος έχει μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση, δλδ δεν έχει αφαιρεθεί από τα μεγέθη(Φαίνεται ως φωταγωγός στα σχέδια οικ.άδειας και συμβολαίου/σύστασης). Πως θα το 

Ερωτήματα : 

- η παλαιότητα μπορεί καταχωρηθεί ως προ 09/06/1975?

- Τα 1 & 2 μπορούν να μπουν ως 1 Δ.Δ. ή η κατάληψη τμήματος φωταγωγού είναι Υ.Δ.?

Ευχαριστώ.

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

διαμέρισμα με άδεια του 1970:

1. υπάρχει φωταγωγός ο οποίος, σύμφωνα με την κάτοψη της σύστασης, περιλαμβάνεται στην οριζόντια ιδιοκτησία του διαμερίσματος και τα τμ του φωταγωγού περιλαμβάνονται στην επιφάνεια του διαμερίσματος

2.  δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης για να δούμε αν ο φωταγωγός έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη/δόμηση

3. υπάρχει απόκλιση από τα σχέδια της άδειας (αλλά πλήρης ταύτιση με την κάτοψη της σύστασης). Πιο συγκεκριμένα σε ένα σημείο το διαμέρισμα επεκτείνεται εις βάρος του φωταγωγού και σε άλλο υποχωρεί προς όφελος του φωταγωγού

Πώς πρέπει να αντιμετωπιστούν οι αποκλίσεις αυτές από την κάτοψη της άδειας (επέκταση - υποχώρηση)?

ευχαριστώ

Edited Νοέμβριος 28 by Roy_Hobbs

[Didonis]

14 λεπτά πριν, Roy_Hobbs said:

...

διαμέρισμα με άδεια του 1970:

....

όλες οι υπερβάσεις για αυτό είναι εκ κατασκευής προ 75? (δηλαδή κατ 1)