ν.4495/17-άρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098-Ν. 4495/17] Αυθαίρετη επέκταση διαμερίσματος επί τμήματος φωταγωγού

[Roy_Hobbs]

σωστά, και με δυνατό αποδεικτικό (κάτοψη σύστασης)

[Pavlos33]

32 λεπτά πριν, Roy_Hobbs said:

 

διαμέρισμα με άδεια του 1970:

1. υπάρχει φωταγωγός ο οποίος, σύμφωνα με την κάτοψη της σύστασης, περιλαμβάνεται στην οριζόντια ιδιοκτησία του διαμερίσματος και τα τμ του φωταγωγού περιλαμβάνονται στην επιφάνεια του διαμερίσματος

2.  δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης για να δούμε αν ο φωταγωγός έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη/δόμηση

3. υπάρχει απόκλιση από τα σχέδια της άδειας (αλλά πλήρης ταύτιση με την κάτοψη της σύστασης). Πιο συγκεκριμένα σε ένα σημείο το διαμέρισμα επεκτείνεται εις βάρος του φωταγωγού και σε άλλο υποχωρεί προς όφελος του φωταγωγού

Πώς πρέπει να αντιμετωπιστούν οι αποκλίσεις αυτές από την κάτοψη της άδειας (επέκταση - υποχώρηση)?

 

1. Σύμφωνα με τους τότε κανονισμούς εμβαδομετρούσαν στην άδεια όλη την κάτοψη (με φωταγωγό) σαν κάλυψη. Αυτό σε πολλές περιπτώσεις λαμβάνονταν ως επιφάνεια διαμερίσματος, έχοντας "επηρεαστεί" από την εμβαδομέτρηση κάλυψης βάσει ΓΟΚ 55/73. 

2. Ελπίζω τουλάχιστον να έχεις τομή για να ελέγξεις ύψος, διότι μόνο με κάτοψη Ο.Α η σύγκριση είναι ελλιπής.

3. Η επέκταση διαμερίσματος εις βάρος του φωταγωγού θα μπει ως ΥΔΚΧ. Αλλάζει και το νόμιμο περίγραμμα της οριζόντιας οπότε εξέτασε αν είναι εντός του 2% ή πάει πάνω από 2% οπότε θα βάλεις και κατηγορία 3 και το κυριότερο, η σύσταση χρήζει τροποποίησης (μερική) λόγω του ότι εσύ θα εμβαδομετρήσεις το διαμέρισμα με τον κλειστό χώρο χωρίς τον φωταγωγό, καθώς ο φωταγωγός εκ φύσεως είναι κοινόχρηστος και όχι ιδιωτικός. Έχω δει πολλά τέτοια συμβόλαια με ελλιπείς περιγραφές, που δεν μπορεί κανείς να κατανοήσει αν ένας φωταγωγός συμπεριλαμβάνονταν στην εμβαδομέτρηση διαμερίσματος και αν ήταν κοινόχρηστος. Τελικά σε όλες τις περιπτώσεις το ζήτημα λύθηκε με τροποποίηση σύστασης κάτι που έδωσε μεταβιβαστική αξία στις οριζόντιες και νοικοκύρεψε τα πάντα.

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση 

1. αυτό υποψιαζόμουν

2. τομή υπάρχει και είμαστε ok με το ύψος

3. αφού θα βάλω ΥΔΚΧ για την επέκταση εις βάρος του φωταγωγού, γιατί να βάλω ΚΑΙ Κατηγορία 3, δεν αρκεί μόνο η ΥΔΚΧ?

Η υποχώρηση που υπάρχει εις όφελος του φωταγωγού (στην άλλη πλευρά του φωταγωγού), θα πάει με λοιπή παράβαση? (υπάρχει πλήρης ταύτιση με τη σύσταση)

Edited Νοέμβριος 28 by Roy_Hobbs

[Didonis]

Αφού στα φύλλα καταγραφής ότι και να γράψεις και αφού όλες οι υπερβάσεις είναι προ 75 άρα θα επιλέξεις κατηγορία 1, ότι και να βάλεις θα βγάλει συνολικό ποσό να πληρώσεις μόνο τα 250€ του παράβολου.

Αν συμπληρώσεις και αναλυτικά φύλλα καταγραφής θα έχουν ως αξία μόνο την δυνατότητα ελέγχου ή να ξέρει κάποιος και φραστικά τι και που.

Πρόσφατα έκανα κάτι σαν αυτό και στην τεχνική έκθεση συμπλήρωσα και μία φράση κάτι σαν αυτό ....

.....

Επισήμανση. Σε κάθε περίπτωση το σύνολο των κατασκευών στο ΧΧΧΧ έχει κατασκευαστεί προ 09/06/1975, άρα ότι δείχνει η πλήρης αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης κατασκευών θεωρείται υπαχθέν στην παρούσα υπαγωγή με Α/Α ΧΧΧΧ στον 4495/17 και έχει υποχρέωση μόνο το παράβολο υπαγωγής. Τα φύλλα καταγραφής έχουν συμπληρωθεί για διευκόλυνση ελέγχου. ....

 

Το σκέφτεσαι και μόνος σου ή κάνεις κάποια διόρθωση και προχωράς......

(όπως σωστά ανέφερε ο Ιάσωνας αλλού... ψέκασε, σκούπισε, τέλειωσες .... 😆)

 

Υ.Γ.

  

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

... εξέτασε αν είναι εντός του 2% ή πάει πάνω από 2% οπότε θα βάλεις και κατηγορία 3 και το κυριότερο...

Παυλάκο.... αφου είναι προ 75 μπρε..... κατηγ. 1 

Edited Νοέμβριος 28 by Didonis

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι.

Σχετικά με την επέκταση τμήματος διαμερίσματος με κατάληψη τμήματος φωταγωγού(που έχει μετρήσει στην συνολική δόμηση οικοδομής) γιατί να πάει ως ΥΔ και όχι ως ΔΔ? Υπάρχει κάποια ερμηνευτική σχετικά με αυτό?

Σας ευχαριστώ.