ν.4495/17-άρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098-Ν. 4495/17] Αυθαίρετη επέκταση διαμερίσματος επί τμήματος φωταγωγού

[Roy_Hobbs]

σωστά, και με δυνατό αποδεικτικό (κάτοψη σύστασης)

[Pavlos33]

32 λεπτά πριν, Roy_Hobbs said:

 

διαμέρισμα με άδεια του 1970:

1. υπάρχει φωταγωγός ο οποίος, σύμφωνα με την κάτοψη της σύστασης, περιλαμβάνεται στην οριζόντια ιδιοκτησία του διαμερίσματος και τα τμ του φωταγωγού περιλαμβάνονται στην επιφάνεια του διαμερίσματος

2.  δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης για να δούμε αν ο φωταγωγός έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη/δόμηση

3. υπάρχει απόκλιση από τα σχέδια της άδειας (αλλά πλήρης ταύτιση με την κάτοψη της σύστασης). Πιο συγκεκριμένα σε ένα σημείο το διαμέρισμα επεκτείνεται εις βάρος του φωταγωγού και σε άλλο υποχωρεί προς όφελος του φωταγωγού

Πώς πρέπει να αντιμετωπιστούν οι αποκλίσεις αυτές από την κάτοψη της άδειας (επέκταση - υποχώρηση)?

 

1. Σύμφωνα με τους τότε κανονισμούς εμβαδομετρούσαν στην άδεια όλη την κάτοψη (με φωταγωγό) σαν κάλυψη. Αυτό σε πολλές περιπτώσεις λαμβάνονταν ως επιφάνεια διαμερίσματος, έχοντας "επηρεαστεί" από την εμβαδομέτρηση κάλυψης βάσει ΓΟΚ 55/73. 

2. Ελπίζω τουλάχιστον να έχεις τομή για να ελέγξεις ύψος, διότι μόνο με κάτοψη Ο.Α η σύγκριση είναι ελλιπής.

3. Η επέκταση διαμερίσματος εις βάρος του φωταγωγού θα μπει ως ΥΔΚΧ. Αλλάζει και το νόμιμο περίγραμμα της οριζόντιας οπότε εξέτασε αν είναι εντός του 2% ή πάει πάνω από 2% οπότε θα βάλεις και κατηγορία 3 και το κυριότερο, η σύσταση χρήζει τροποποίησης (μερική) λόγω του ότι εσύ θα εμβαδομετρήσεις το διαμέρισμα με τον κλειστό χώρο χωρίς τον φωταγωγό, καθώς ο φωταγωγός εκ φύσεως είναι κοινόχρηστος και όχι ιδιωτικός. Έχω δει πολλά τέτοια συμβόλαια με ελλιπείς περιγραφές, που δεν μπορεί κανείς να κατανοήσει αν ένας φωταγωγός συμπεριλαμβάνονταν στην εμβαδομέτρηση διαμερίσματος και αν ήταν κοινόχρηστος. Τελικά σε όλες τις περιπτώσεις το ζήτημα λύθηκε με τροποποίηση σύστασης κάτι που έδωσε μεταβιβαστική αξία στις οριζόντιες και νοικοκύρεψε τα πάντα.

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση 

1. αυτό υποψιαζόμουν

2. τομή υπάρχει και είμαστε ok με το ύψος

3. αφού θα βάλω ΥΔΚΧ για την επέκταση εις βάρος του φωταγωγού, γιατί να βάλω ΚΑΙ Κατηγορία 3, δεν αρκεί μόνο η ΥΔΚΧ?

Η υποχώρηση που υπάρχει εις όφελος του φωταγωγού (στην άλλη πλευρά του φωταγωγού), θα πάει με λοιπή παράβαση? (υπάρχει πλήρης ταύτιση με τη σύσταση)

Edited Νοέμβριος 28 , 2024 by Roy_Hobbs

[Didonis]

Αφού στα φύλλα καταγραφής ότι και να γράψεις και αφού όλες οι υπερβάσεις είναι προ 75 άρα θα επιλέξεις κατηγορία 1, ότι και να βάλεις θα βγάλει συνολικό ποσό να πληρώσεις μόνο τα 250€ του παράβολου.

Αν συμπληρώσεις και αναλυτικά φύλλα καταγραφής θα έχουν ως αξία μόνο την δυνατότητα ελέγχου ή να ξέρει κάποιος και φραστικά τι και που.

Πρόσφατα έκανα κάτι σαν αυτό και στην τεχνική έκθεση συμπλήρωσα και μία φράση κάτι σαν αυτό ....

.....

Επισήμανση. Σε κάθε περίπτωση το σύνολο των κατασκευών στο ΧΧΧΧ έχει κατασκευαστεί προ 09/06/1975, άρα ότι δείχνει η πλήρης αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης κατασκευών θεωρείται υπαχθέν στην παρούσα υπαγωγή με Α/Α ΧΧΧΧ στον 4495/17 και έχει υποχρέωση μόνο το παράβολο υπαγωγής. Τα φύλλα καταγραφής έχουν συμπληρωθεί για διευκόλυνση ελέγχου. ....

 

Το σκέφτεσαι και μόνος σου ή κάνεις κάποια διόρθωση και προχωράς......

(όπως σωστά ανέφερε ο Ιάσωνας αλλού... ψέκασε, σκούπισε, τέλειωσες .... 😆)

 

Υ.Γ.

  

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

... εξέτασε αν είναι εντός του 2% ή πάει πάνω από 2% οπότε θα βάλεις και κατηγορία 3 και το κυριότερο...

Παυλάκο.... αφου είναι προ 75 μπρε..... κατηγ. 1 

Edited Νοέμβριος 28 , 2024 by Didonis

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι.

Σχετικά με την επέκταση τμήματος διαμερίσματος με κατάληψη τμήματος φωταγωγού(που έχει μετρήσει στην συνολική δόμηση οικοδομής) γιατί να πάει ως ΥΔ και όχι ως ΔΔ? Υπάρχει κάποια ερμηνευτική σχετικά με αυτό?

Σας ευχαριστώ.

[SVr]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

Καταρχήν θα ήθελα να ευχαριστήσω εξ' αρχής για τις απαντήσεις σας και το ενδιαφέρον σας.

Η ερώτησή μου αφορά για μια περίπτωση φωταγωγού που έχει μετατραπεί σε αποθήκη εντός οικίας. Πρόκειται για μονόροφη οικοδομή επί pilotis(Ο.Α. του 1988) στην οποία βάσει άδειας υπάρχει ένας φωταγωγός που "βλέπει" (με παράθυρο) στο κλιμακοστάσιο. Κατά την αυτοψία  διαπιστώθηκε ότι ο φωταγωγός έχει γίνει αποθήκη που επικοινωνεί με το σπίτι με εσωτερική πόρτα ( κατά την κατασκευή εξ' αρχής έγινε αποθήκη και όχι φωταγωγός, χωρίς τροποποίηση της Ο.Α.). Για την υπαγωγή στον Ν.4495/17 θα τακτοποιηθεί σαν κατηγορία 4 με τμ ΚΧ σε δόμηση και κάλυψη? 

επισυνάπτω και απόσπασμα από τις μετρήσεις και την κάτοψη του σπιτιού.

Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ.

Edited Monday at 04:18 μμ by Pavlos33

[Arche]

Ο φωταγωγός είναι χώρος κοινόχρηστος, αν μπορεί να αποδειχτεί όμως ότι έγινε αυτό που έγινε όταν κατασκευάστηκε το κτίριο (1988) τότε νομίζω πως μπορείς να το ρυθμίσεις να υπάρχει νόμιμα σαν χώρος κύριας χρήσης της κατοικίας (? ή μήπως είναι επαγγελματικός χώρος?). Μετά δεν μου λες, σε ποιόν όροφο είναι? Πάτωμα πλάκα μπετόν, υπήρχε σε αυτόν?

[SVr]

@Arche Είναι στον 1ο όροφο, δεν υπάρχουν άλλοι όροφοι. Από πάνω είναι ταράτσα. Υπάρχει πλάκα μπετόν και πάνω είναι όπως επισυνάπτω στη φώτο.

Edited Monday at 04:19 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@SVr Kαλησπέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ.

Η επέκταση διαμερίσματος επί προβλεπόμενου φωταγωγού  είναι επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Για την τακτοποίηση θα χρειαστεί να διαθέτεις τη σύσταση οροφοκτησίας και την κάτοψη που προσαρτήθηκε σε αυτή.

Η υπαγωγή επιτρέπεται εφόσον έγινε εκ κατασκευής. Αυτό το βεβαιώνει με Υ.Δ ο ιδιοκτήτης και εσύ μνημονεύεις (και επισυνάπτεις) την δήλωσή του.

Για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης να τροποποιήσει μονομερώς τη σύσταση και να το προσαρτήσει θα πρέπει να συντρέχουν οι προϋποθέσεις του άρθρου 98 παρ. 7.

Επιπλέον, στη δήλωσή σου θα πρέπει να εξετάσεις και το ενδεχόμενο να υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες και βεβαίως ελέγχεις και για την περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης.

[Arche]

o Pavlos33 έχει απαντήσει σωστά