ν.4495/17-άρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098-Ν. 4495/17] Αυθαίρετη επέκταση διαμερίσματος επί τμήματος φωταγωγού

[Pavlos33]

@ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ Τα δεδομένα θα πρέπει να διατυπώνονται με απλό και κατανοητό τρόπο. Σχεδιάζεις πάνω στην κάτοψη της Ο.Α, το περίγραμμα του διαμερίσματος βάσει της Ο.Α, βάσει της ΠΣΟΙ και βάσει της υφιστάμενης κατάσταση (τρία διαφορετικά layer). Όταν το ετοιμάσεις, ο ίδιος θα έχεις κατανοήσει πλήρως το τι θα πρέπει να κάνεις. Αν το έχεις ήδη έτοιμο το σχέδιο, ανάρτησέ το για να καταλάβουμε.

Edited March 4, 2025 at 03:35 μμ by Pavlos33

[ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ]

Καλησπέρα Παύλο. Έχεις δίκιο οπότε θέτω ξανά το ερώτημα. Έχω ένα διώροφο κτίριο χωρίς σύσταση οριζοντίων. Το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο με άδεια που εκδόθηκε 5/1985. Στον Β' όροφο έχουμε εμβαδόν Ε=114,40 Μ2, μέσα στα οποία είχαν υπολογιστεί και ο φωταγωγός (1,50χ2,00) και μια εσοχή (1,80χ2,00). Έγινε σε όλο το ακίνητο τακτοποίηση για αλλαγή θέσεων στα κουφώματα και για κάποιες κατασκευές στον ακάλυπτο και στα σχέδια της τακτοποίησης το εμβαδόν του Β' ορόφου αναγράφεται Ε=107,98 Μ2 το οποίο προκύπτει από τη  πράξη 114,40-(1,50χ2,00)-(1,80χ2,00) όπως φαίνεται και στο σχέδιο της τακτοποίησης, άρα υπολόγισαν το εμβαδόν αφαιρώντας το φωταγωγό και την εσοχή. Το ερώτημα είναι ποιο εμβαδόν να συμπληρώσω εγώ στις επιφάνειες τη Η.Τ.Κ; Έχω κάνει αυτοψία και δεν υπάρχουν διαφορές σε σχέση με την τακτοποίηση και με την άδεια στις διαστάσεις του κτιρίου.

Edited March 5, 2025 at 05:54 μμ by ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Αν κρίνω από την ημερομηνία έκδοσης της Ο.Α, εφαρμόστηκε ο ΓΟΚ 73. Τότε εμβαδομετρούσαν με το περίγραμμα της κάλυψης οπότε γι αυτό και το μπέρδεμα. Ο συνάδελφος που ρύθμισε τις αυθαιρεσίες, ορθώς εμβαδομέτρησε την επιφάνεια κλειστών χώρων και δεν έβαλε το φωταγωγό. Σε ενδεχόμενη μελλοντική ΠΣΟΙ ο φωταγωγός θα εισαχθεί στους κοινόχρηστους χώρους. Για την έκδοση της Η.Τ όπως ίσως γνωρίζεις, στον πίνακα των επιφανειών αντιστοιχίζονται ανά σειρά οι εκδοθείσες διοικητικές πράξεις με τις επιφάνειες. Συνεπώς, στην πρώτη σειρά βάζεις την Ο.Α και επιφάνεια 114,40 τμ. Σε επόμενη σειρά, την πράξη υπαγωγής ν. 4495 με επιφάνεια 107,98 τμ και θα βάλεις και μια ακόμη σειρά με την πράξη της υπαγωγής με αρνητική επιφάνεια -114,40 τμ ώστε να σου βγει στο τέλος η υφιστάμενη επιφάνεια 107,98 τμ. Στα σχόλια του πίνακα επεξηγείς για να μπορεί κάποιος να κατανοήσει τι έχει συμβεί.

[ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ]

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια. Κάτι επιπλέον το 114,40 Μ2 που ανέγραψα πριν δεν αναγράφεται στην οικοδομική άδεια αλλά προκύπτει πάλι από την εμβαδομέτρηση που έγινε στην τακτοποίηση. Η άδεια αναγράφει τον Β' όροφο 113,90 Μ2. Η διαφορά που προκύπτει δεν αφορά κάποια παράβαση απλά στην οικοδομική άδεια είχε μετρηθεί λάθος το εμβαδόν. Στην άδεια αφαιρέθηκε μια εσοχή 4,50 Χ 3,40, όμως στο 4,50 όπως φαίνεται και στη φωτογραφία που παραθέτω είχε μετρηθεί και ένας τοίχος 0,20, άρα η εσοχή είναι 4,30 Χ 3,40 και για αυτό μεγαλώνει το διαμέρισμα. Πως να το αντιμετωπίσω αυτό;  

[steve100]

On 2/21/2025 at 11:33 PM, steve100 said:

Kατά την αυτοψία κατέγραψα δημιουργία φωταγωγού 0,75Χ0,75μ. εις βάρος του W.C. διαμερίσματος αντί για κλείσιμο φωταγωγού

Πως αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση; Σημειωτέον ότι αναφέρομαι σε μεγάλη οικοδομή του 68' και επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους

 

Έχει κάπιος παρόμοια περίπτωση δημιουργίας φωταγωγού εις βάρος του διαμερίσματος και πωε το αντιμετώπισε; Ως λοιπή παράβαση ή δεν θεωρείται παράβαση;

[jbosdas]

@steve100 Αν δεν είσαι στο 5% πας για διαφορετική διαμερίσματωση. 

@ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ το περιγράφεις στην τεχνική σου έκθεση και ενημερώνεται το εμβαδόν με μονομερή τροποποίηση της σύστασης βασει άρθ.16 Ν-5142/24 (ΦΕΚ-158/Α/4-10-24)

Edited March 13, 2025 at 02:22 μμ by jbosdas