dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 (edited) μα αν η συσταση συμφωνει με την "πραγματικη κατασταση" και οχι με την αδεια, αυτη η πραγματικη κατασταση ειναι ιδια με την συσταση και απλα ενας φωταγωγος μπηκε σε μια ΟΙ και δεν συμφωνει -προφανως- με την αδεια . Ολα τα αλλα συμφωνουν Τι δεν λες σωστα? Edited Οκτώβριος 10 , 2019 by dimitris GM
gio Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 Ένα σχετικό ... Το συμβόλαιο αγοράς λέει για διαμέρισμα 100τμ Στην αυτοψία μου βρήκα 93τ.μ. το διαμέρισμα και 7τμ τον φωταγωγό που επειδή το διαμέρισμα είναι στο 1ο όροφο είναι ο φωταγωγός βάτος (είναι το ταβάνι του ισογείου) και έγινε τύπου βεράντα. Γιατί το μετράει στα συνολικά τετραγωνικά;;; Τι βεβαίωση νομιμότητας να δώσω για συμβόλαιο μεταβίβασης!!!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 κακως το μετρησαν... αλλα αφου, πλεον, περιεχεται μεσα στο συμβολαιο και στην συσταση, εχεις δικαιωμα τακτοποιησης των 7 τμ. χωρις καμμια αλλη πραξη τροπο-ποίησης...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 (edited) 5 ώρες πριν, avgoust said: @ΙΑΣΟΝΑΣ : Εαν ο χώρος του φωταγωγού είναι ήδη προσμετρημένος στον ΣΔ του ορόφου , γιατί πρέπει να μπει ως ΥΔ ? Μήπως με αναλυτικό είναι λογικότερο ? Σε καμία απολύτως περίπτωση ΔΕΝ είναι προσμετρημενος στη νόμιμη επιφάνεια του διαμερίσματος, το οποίο έχει "κλέψει" τετραγωνικά κοινόχρηστων χώρων και τα έχει προσαρτήσει στην επιφάνεια του. Αν πηγαίναμε να βγάλουμε ΟΑ τότε θα είχαμε άλλη αντιμετώπιση... Τώρα όμως για την υπαγωγή αυτής της αυθαιρεσίας στον 4495 και για την εξαγωγή του ορθού προστίμου, αυτό υπολογίζεται ως προσαύξηση τ.μ. της ΟΙ και ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ (για καλό και για κακό, ας δει και τις πλάγιες αποστάσεις)..... Edited Οκτώβριος 10 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ 1
janna Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 4 ώρες πριν, dimitris GM said: μα αν η συσταση συμφωνει με την "πραγματικη κατασταση" και οχι με την αδεια, αυτη η πραγματικη κατασταση ειναι ιδια με την συσταση και απλα ενας φωταγωγος μπηκε σε μια ΟΙ και δεν συμφωνει -προφανως- με την αδεια . Ολα τα αλλα συμφωνουν Τι δεν λες σωστα? Αυτό κατάλαβα και εγώ και απάντησα πιο πανω.Η συσταση συμφωνεί με τη πραγματικότητα αν είναι στον τέταρτο όροφο και δεν έχει άλλους ορόφους πιο πανω και δεν έχει υπολογισθεί στη δόμηση βάζουμε ΥΔ .
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 (edited) - ο ερωτων δεν διευκρινισε ακομα τι εννοει - για τον τροπο υπολογισμου δξ Υποθετω οτι υπαρχουν δυο αποψεις και σε καποια εγκυκλιο εχει δοθει απαντηση για τον "φθηνοτερο" τροπο, τον οποιο γιατι να μην ακολουθησουμε??? Δεν θυμαμαι αυτη την στιγμη σε ποιά. εγκ 4, αρθρο 19, αριθ. 38, παρ. 5 Edited Οκτώβριος 10 , 2019 by dimitris GM
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2019 (edited) 5 ώρες πριν, avgoust said: Επίσης σε ότι αφορά τις συναινέσεις για αυθαίρετα επί κοινοχρήστων , με βάση το αρθρο 98 παρ. 5 : "..είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής..." Aρα αν μπορεί να τεκμηριώσει ένα από τα α ή β τότε δεν χρειάζεται συναίνεση. Κάνω λάθος ? Προφανώς κι ο νόμος δίδει το δικαίωμα υπαγωγής στον 4495 χωρίς τη συναίνεση (αφού πάρα πολύ εύκολα αποδεικνύεται ότι, π.χ. ο φωταγωγός έκλεισε από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής). Και να το κάνει όμως κάποιος αυτό, τζάμπα λεφτά θα πληρώσει, αν ΔΕΝ έχει εκ των προτέρων εξασφαλίσει την έγγραφη συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών του ακινήτου για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ. Οι συμβολαιογράφοι όταν τους πηγαίνουν τέτοιοι "φάκελλοι" βγάζουν σπυράκια.... Κάλιο λοιπόν γαϊδουρόδενε, παρά γαϊδουρογύρευε!!! Edited Οκτώβριος 10 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ 1
Patrick Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2020 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2020 Καλησπέρα σε διώροφη κατοικία χωρίς σύσταση έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα φωταγωγός καθ όλο το ύψος του κτηρίου στο πίσω τμήμα του κτηρίου που εφάπτεται με όμορες ιδιοκτησίες.Στην Άδεια ο χώρος που καταλαμβάνει ο αυθαίρετος φωταγωγός αποτυπώνεται σε όλους τους ορόφους ως κύριος χώρος και έχει προσμετρήσει σε δόμηση κάλυψη . Τι γίνεται όμως με το Δ το οποίο δεν τηρείται? Πως αντιμετωπίζεται ?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2020 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2020 Ο φωταγωγός θα υπολογιστεί με αναλυτικό αφού στην άδεια ήταν τμήμα κτιρίου και είχε προσμετρήσει σε δομηση και κάλυψη. Άρα δεν μπορείς συστημικά να του βάλεις παράβαση Δ. Προχωράς χωρίς αυτό το συνδυασμό παράβασης.
Patrick Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2020 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2020 Αυτό λογικά θα ισχύσει για τους νόμιμους ορόφους . Για την παράβαση όμως που έχει γινει στο δώμα κατ επέκταση της απόληξης θα το υπολογίσω ...σωστά? και αν το υπολογίσω πάω με το 1.20 η με το Δ το οποίο στη περίπτωση αυτή ειναι 2.50 λόγω χαμηλού κτηρίου..και επίσης εφόσον έχει γινει υπέρβαση ύψους άνω των 8,50 μ που ορίζουν τα χαμηλά κτήρια ..ισχύει το Δ= 2,50?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα