ν.4495/17-άρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098-Ν. 4495/17] Αυθαίρετη επέκταση διαμερίσματος επί τμήματος φωταγωγού

[vagias]

Καλησπέρα σας,

έχω αντίστοιχο πρόβλημα, σε διαμέρισμα πολυκατοικίας στην Αθήνα εκ κατασκευής λόγω φέροντος οργανισμού του κτιρίου κατασκευάστηκε φωταγωγός ο οποίος διέρχεται από όλους τους ορόφους - πλην της πυλωτής και του υπογείου - και στα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν προβλεπόταν. Έτσι ο φωταγωγός έχει κάταλάβει τμήμα του διαμερίσματος (ο φωταγωγός δεν αφορά άλλο διαμέρισμα).

Στην πράξη σύστασης ορ. ιδιοκτησιών δεν αναφέρεται πουθενά ο φωταγωγός. (δεν έχω το σχέδιο)

Πως τακτοποιείται; Ως λοιπή παράβαση; Υπάρχει ζήτημα συναίνεσης;

 

[zazeng]

Έτος κατασκευής?

Νομίζω με μια λοιπή κ κάτοψη είσαι καλλυμένος.

(Δεν θα έπρεπε να μπει στα κοινόχρηστα η λοιπή θεωρητικά; - τρέχα γύρευε βέβαια)

[dimitris GM]

δεν καταλαβα αυτο:

"φωταγωγός ο οποίος διέρχεται από όλους τους ορόφους

¨"Έτσι ο φωταγωγός έχει κάταλάβει τμήμα του διαμερίσματος (ο φωταγωγός δεν αφορά άλλο διαμέρισμα). "

Το απο πανω δεν εχει φωταγωγο;

Παντως, αν προκειται για καταληψη υπερ κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ,  τοτε πας με το 98 εδ, β και γ.

 

ερωτημα

στο συμβολαιο τι περιγραφεται σαν ΟΙ;

Περιλαμβανεται ο φωταγωγος;

Στα απο πανω..... ή στα  διπλανα;

Edited November 8, 2021 at 08:38 μμ by dimitris GM

[vagias]

Καλημέρα σας,

έτος κατασκευής 1991.

Στη σύσταση αναφέρεται: "Το Β-1 διαμέρισμα (...) αποτελείται εκ καθιστικού μετά συνεχόμενης κουζίνας, δύο υπνοδωματίων, λουτρού και οφφίς και φέρει βεράντες προς την οδό τάδε και τον ακάλυπτο χώρο, έχει επιφάνεια 79,91 τμ (...) και συνορέυει γύρωθεν με διάδρομο ορόφου, φρέαρ ανελκυστήρος, το Β-2 διαμέρισμα, την οδό τάδε, δυτικό όριο οικοπέδου, ακάλυπτο χώρο και κεντρικό κλιμακοστάσιο."

Σας παραθέτω μια κάτοψη να δείτε τι εννοώ. (τμήμα της ντουλάπας του υπνοδωματίου είναι φωταγωγός). 

 

σκαριφημα.pdf

[dimitris GM]

εχεις στην αδεια ενα διαμερισμα εμβαδου.....τμ

εχεις στο συμβολαιο εμβαδο 79,91 τμ.

Πόσα τμ. ειναι σημερα;

δλδ εκεινο το "Χ" πανω, που εγινε φωταγωγος, εγινε σε βαρος της ΟΙ;

Να υποθεσω οτι ειχαν ξεχασει τον εξαερισμο του μπανιου κι εκοψαν ενα κοματι απο την ντουλαπα της  ΟΙ....

Αλλα οι απο πανω οροφοι πως ειναι;

 

 

 

 

[vagias]

Σήμερα έχω 79,91 τ.μ.- 0,60Χ0,60 (φωταγωγός)

Το διαμέρισμα είναι στον Β' όροφο

Ο φωταγωγός συνεχίζει μέχρι πάνω, έτσι και οι από πάνω όροφοι (Γ,Δ)  και ο από κάτω (Α) είναι όπως ο Β όροφος.

[dimitris GM]

"Σήμερα έχω 79,91 τ.μ.- 0,60Χ0,60 (φωταγωγός) "

Αρα εχεις μικροτερο διαμερισμα υπερ κοινοχρηστων.

 

Θα πας με το   98 παρ. 8, εδ. β και γ.

[vagias]

On 9/11/2021 at 4:45 ΜΜ, dimitris GM said:

"Σήμερα έχω 79,91 τ.μ.- 0,60Χ0,60 (φωταγωγός) "

Αρα εχεις μικροτερο διαμερισμα υπερ κοινοχρηστων.

 

Θα πας με το   98 παρ. 8, εδ. β και γ.

Μπορείτε να με βοηθήσετε στο ποια είναι αυτά τα εδάφια;

[dimitris GM]

[janna]

Φωταγωγός που αποτυπώνεται στην οικ.αδεια έχει υπολογιστεί στη δόμηση και στη σύσταση υπολογίζεται στα μ2 της ΟΙ  και έχει  κλειστεί   κατά ένα τμήμα  και έχει συμπεριληφθεί στο διαμέρισμα, να γίνει   υπαγωγή με αναλυτικό ή με ΥΔ ?

Edited July 2, 2022 at 07:08 πμ by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού - Pavlos 33