ν.4495/17-άρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098-Ν. 4495/17] Αυθαίρετη επέκταση διαμερίσματος επί τμήματος φωταγωγού

[Pavlos33]

Το πρόβλημα είναι η μη κατασκευή πλευρικού τοίχου στον προβλεπόμενο φωταγωγό; Δείξε πάνω στην κάτοψη την υφιστάμενη κατάσταση.

[ElissavetB]

Ακριβώς. Και το "κενό" του φωταγωγού έχει εν μέρηει  μεγαλώσει, έχει επεκταθεί στο άκρο της πολυκατοικίας, τουλάχιστον σε ύψος από 0.90 μέχρι 3.00μ., αν θεωρήσουμε ότι το 0.00 είναι το δάπεδο του διαμερίσματος. 

Τώρα το σκρινσοτ είναι ανάποδα σε σχέση με τα προηγούμενα που ανέβασα. 

Edited Οκτώβριος 2 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Βάζεις το περίγραμμα διαμερίσματος βάσει άδειας σε ένα layer, βάσει σύστασης σε άλλο Layer και από πάνω, σε ένα διαφορετικό layer, σχεδιάζεις την υφιστάμενη κατάσταση για να γίνεται εύκολα αντιληπτό. Δεξιά, ο φωταγωγός έχει μεγαλώσει εμβαδομετρικά εις βάρος ποιου χώρου;

Edited Οκτώβριος 2 , 2023 by Pavlos33

[ElissavetB]

Αυτό είναι το θέμα μου, ακριβώς!

Η ντουλάπα που απεικονίζεται στο εγκεκριμένο σχέδιο με πρόσβαση από το hall, έχει γίνει στην ουσία χαμηλού ύψους και με πρόσβαση από την κουζίνα. Δηλαδή τα τμ του χαμηλού τμήματος είναι ήδη προσμετρημένα στο διαμέρισμα. Και χρησιμοποιούνται μέχρι και σήμερα, αν μπεις μπουσουλώντας (γελοίο, το ξέρω).

Εκτός αν θεωρήσω ότι το κομμάτι εκείνο δεν είναι τμήμα του διαμερίσματος και το βάλω όλο ως επέκταση φωταγωγού μέχρι την άκρη της πολυκατοικίας. Ότι, δηλαδή, έχει μεγαλώσει εμβαδομετρικά εις βάρος της ντουλάπας του hall. 

Φαντάζομαι το κάνανε για να μπαίνει φως στην κουζίνα. (?) Όχι ότι έχει σημασία αυτό...

[Κων.Λαλ.]

@ElissavetB Γενικά για να μπορέσουμε και εμείς να σε βοηθήσουμε, καλό είναι να μην ψάχνουμε μέσα στην περιγραφή σου και το σχέδιο να καταλάβουμε. Μελλοντικά αυτό που σου είπε ο Παύλος διευκολύνει τους πάντες και κυρίως εσένα με την απορία. Αν εχω καταλάβει σωστά (επισυνάπτω και την αρχική σου φωτογραφία) γιατί η φωτογραφία της κάτοψης ΟΑ και του σχεδίου σου είναι και 180^ο στραμμένες, ο τοίχος που ήταν να κατασκευαστεί από την πλευρά της κουζίνας , για να δημιουργήσει ντουλάπα ή χαμηλό ντουλάπι (κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει) στο χωλ τελικώς κατασκευάστηκε στο χωλ και ο χώρος δόθηκε στην κουζίνα. Εφόσον το χωλ ανήκει στο ίδιο διαμέρισμα και οι διαστάσεις του φωταγωγού και το περίγραμμα του διαμερίσματος στη σύσταση είναι, όπως και στην πραγματικότητα, για εμένα δεν υφίσταται επέκταση διαμερίσματος σε φωταγωγό. Ο χώρος άνηκε στο διαμέρισμα και εκεί συνεχίζει να ανήκει. Άλλαξε η εσωτερική διαρρύθμιση.  Αποτυπώνεις την πραγματική κατάσταση στην κάτοψη σου.

[ElissavetB]

3 ώρες πριν, Κων.Λαλ. said:

 

Ευχαριστώ

[EiriniA]

Καλημέρα,

Σε τακτοποίηση που κάνω σε μονοκατοικία (σε διπλοχαρακτηρισμένο οικισμό), μία από τις αυθαιρεσίες αποτελεί η μη κατασκευή του φωταγωγού ο οποίος εμφανιζόταν στην κάτοψη του Α' ορόφου μόνο. Ο φωταγωγός δε κατασκευάστηκε εξ αρχής, εξαιτίας διαφορετικής εσωτερικής διαρρύθμισης του ορόφου. Διαπιστώνω από τους υπολογισμούς που φαίνονται στο τοπογραφικό διάγραμμα και την κάτοψη πως τα τετραγωνικά του φωταγωγού είχαν συμπεριληφθεί στην κάλυψη (άλλωστε στο ισόγειο δεν υπάρχει φωταγωγός) αλλά και στη δόμηση. 

Την περίπτωση αυτή θα την αντιμετωπίζατε ως διαμερισμάτωση (και τσεκάρω την αντίστοιχη επιλογή στο φύλλο καταγραφής "διαφορετική διαμερισμάτωση/χωροθέτσησ θέσεων στάθμευσης" ή αντιμετωπίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό? Και οι δύο όροφοι αποτελούν μία ιδιοκτησία. Στην περίπτωση της διαμερισμάτωσης

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[Σερίφης]

6 ώρες πριν, EiriniA said:

Και οι δύο όροφοι αποτελούν μία ιδιοκτησία. 

Δεν υπάρχει θέμα διαμερισμάτωσης αφού πρόκειται για ενιαία ιδιοκτησία.
Είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.

Edited Δεκέμβριος 8 , 2023 by Σερίφης

[EiriniA]

Ευχαριστώ πάρα πολύ!
Επίσης, παρατηρώ το εξής στην κάτοψη. Η κουζίνα έχει επεκταθεί προς τη στεγασμένη εξωτερική κλίμακα , με αποτέλεσμα το πλάτος της κλίμακας να μειωθεί. Το τμήμα αυτό της κλίμακας έχει συνυπολογιστεί στη δόμηση και στην κάλυψη. Συνεπώς δε μπορώ να πάω με υπέρβαση δόμησης, οπότε πάλι με αναλυτικό προϋπολογισμό το υπολογίζω?
 

[ΚΑΝΑ]

Υ.Δ θα υπολογίσεις για αυτά τα φαγωμένα από την σκάλα