ν.4495/17-άρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098-Ν. 4495/17] Αυθαίρετη επέκταση διαμερίσματος επί τμήματος φωταγωγού

[SVr]

@Pavlos33 @Arche σας ευχαριστώ πολύ! Επειδή υποψιάζομαι ότι δεν υπάρχει ούτε σύσταση ούτε τιποτα μάλλον θα πρέπει πρώτα να απευθυνθει σε έναν συμβολαιογράφο και μετά να ερθει να κανουμε την τακτοποίηση.

οπως και να εχει ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας και την άμεση απάντηση!

[Arche]

Οχι μην το κάνεις αυτό. Πρέπει να σου φέρει τους τίτλους, για την σύσταση ρώτησε τον, αν έχει και αν έχει πρέπει να στην φέρει πρώτα εσένα. 

[Pavlos33]

  On 20/1/2025 at 6:03 ΜΜ, SVr said:

@Pavlos33  Eπειδή υποψιάζομαι ότι δεν υπάρχει ούτε σύσταση ούτε τιποτα μάλλον θα πρέπει πρώτα να απευθυνθει σε έναν συμβολαιογράφο και μετά να ερθει να κανουμε την τακτοποίηση.

 

Expand  

Για μια πρώτη εικόνα μπορείς μέσω του ΚΑΕΚ του ακινήτου να δεις (https://maps.gov.gr/gis/map/)  αν αναφέρονται οριζόντιες ιδιοκτησίες κάτι που θα σημαίνει ότι υπάρχει σύσταση. Επιπροσθέτως, μπορείς μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών για μηχανικούς στο Κτηματολόγιο (https://www.ktimatologio.gr/e-services/30), να κατεβάσεις (μέσω του ΚΑΕΚ) το απόσπασμα περιγραφικής βάσης και να δεις όλο το κτηματολογικό φύλλο και τις συμβολαιογραφικές μεταβολές. Αν λοιπόν αποδειχθεί αυτό τότε θα δώσεις εντολή να γίνει έρευνα τίτλων στο Κτηματολογικό γραφείο. Χρειάζεσαι τόσο τη σύσταση, όσο και τα σχέδιά της. Τώρα, αν αποδειχθεί ότι δεν υπάρχει σύσταση, τότε δεν έχεις συμβολαιογραφικά καταγεγραμμένους κοινόχρηστους και θα πρέπει να εξετάσεις ολόκληρο το ακίνητο, ήτοι κτίριο και οικόπεδο για αυθαιρεσίες, ώστε να ρυθμιστεί το ακίνητο.

[SVr]

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ!

[steve100]

Kατά την αυτοψία κατέγραψα δημιουργία φωταγωγού 0,75Χ0,75μ. εις βάρος του W.C. διαμερίσματος αντί για κλείσιμο φωταγωγού

Πως αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση; Σημειωτέον ότι αναφέρομαι σε μεγάλη οικοδομή του 68' και επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους

 

[Pavlos33]

Από την Ο.Α και την ΠΣΟΙ προβλέπονταν φωταγωγός; Αν ναι, το διαμέρισμα έχει καταλάβει την προβλεπόμενη από Ο.Α και σύσταση, επιφάνεια του φωταγωγού; 

[steve100]

Το αντίθετο στην Ο.Α. δεν προβλέπονταν φωταγωγός. Έχουμε δημιουργία φωταγωγού σε βάρος του διαμερίσματος.

Στο σχέδιο της ΠΣΟΙ υπάρχει ο φωταγωγός που κατέγραψα κατά την αυτοψία

Άρα έχουμε ασυμφωνία της κάτοψη Ο.Α. και της κάτοψης ΠΣΟΙ

[dimitris GM]

   Αφου εχεις διαφορά μεταξυ περιγραμματος της αδειας και του περιγραμματος της ΟΙ οπως φαινεται  στο συμβολαιο και στην κατοψη συστασης που το συνοδευει,

επομενως, εχεις τελικο εμβαδον  και μορφη,  οπως προκυπτει απο το συμβολαιο σου, και ετσι ειναι στην πραγματικοτητα

αρα δεν χρειαζεται να γινει τροποποιηση της συστασης....

 

θα ελεγα οτι εδω ειναι μια περιπτωση  που μπορεις να χρησιμοποιησεις την ΔΔ.

 

 

 

[ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ]

  On 20/2/2025 at 10:59 ΠΜ, ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ said:

Χαίρετε. Για καταχώρηση επιφανειών από άδεια του 5/1985 σε διώροφη οικοδομή έχω ύπαρξη φωταγωγού στον Α' όροφο και έναν Η/Χ. Στον υπολογισμό της δόμησης στο διάγραμμα δόμησης έχει υπολογίσει και τον φωταγωγό και τον Η/Χ, δεν αναφέρει καθόλου την ύπαρξη Η/Χ μιας και δεν ίσχυε τότε ο ΓΟΚ 85.  Υπάρχει μια τακτοποίηση με το Ν.4495/2017 η οποία αφαιρεί από το εμβαδόν του Α' ορόφου και τον φωταγωγό και τον Η/Χ. Τι θα πρέπει να βάλω στις επιφάνειες κατά τη συμπλήρωση της ΗΤΚ;

Expand  

Κάποια άποψη για αυτό;

[Didonis]

  On 4/3/2025 at 11:46 ΠΜ, ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ said:

Κάποια άποψη για αυτό;

Expand  

από την περιγραφή που είχες κάνει εγώ τουλάχιστον δεν μπορώ να καταλάβω τα υφιστάμενα δεδομένα του ακινήτου.

Οπότε άποψη δεν .....