Διάρκεια ζωής οπλισμένου σκυροδέματος - αναλογία κόστους στο σύνολο της οικοδομής

[Alexis Mavrozoumis]

12 ώρες πριν, Arche said:

στις φωτογραφίες που μας δείξατε βλέπετε τελειωμένο ισόγειο?

όχι αλλά δε νομίζω να αναφέρθηκε πουθενά ότι πρόκειται για τελειωμένο ισόγειο... 

[Alexis Mavrozoumis]

11 ώρες πριν, tetris said:

Πρώτα ελέγχουμε το αν μας ικανοποιεί η διαρρύθμιση. Κατόπιν, ελέγχεται η νομιμότητα της κατασκευής και το αν η άδεια έχει εκδοθεί ορθώς. 

Στη συνέχεια, και προκειμένου να γίνουν οι εργασίες ολοκλήρωσης, θα πρέπει να αναθεωρηθεί η άδεια, σύμφωνα με τα ισχύοντα κατά το χρόνο αναθεώρησης.

Στις επιφάνειες των θερμομονώσεων δεν μπορεί να γίνει επίχριση, λόγω επιφανειακής παιπάλης (πούδρα, λόγω αλλοίωσης του υλικού)

Κι ένα σφάλμα που (δυστυχώς) κάνουν πολλοί συνάδελφοι. Η σκάλα προς τον όροφο (και το τοιχείο που τη στηρίζει) , φαίνεται να ακουμπάει στα υποστυλώματα. Η επαφή αυτή θα πρέπει να "καταργηθεί" προκειμένου να μην υπάρξουν "απρόβλεπτα" σε περίπτωση σεισμού.

Σε κάθε περίπτωση, χρειάζεται αυτοψία από έμπειρο μηχανικό. 

Επειδή είμαι άσχετος με το αντικείμενο θα μου δώσετε μία βοήθεια παραπάνω με  "τις επιφάνειες των θερμομονώσεων και την παιπάλη"; Βλέπετε να έχει τοποθετηθεί ήδη κάποια θερμομόνωση; Έχω στο μυαλό μου την τοποθέτηση θερμοπρόσοψης μετά τα χτισίματα (που την έχω δει και πρόσφατα σε σπίτι που φτιάχνει μηχανικός) - είναι εντελώς άσχετο αυτό που λέω; Μάλιστα παρατήρησα ότι ο μηχανικός φρόντισε να περάσει και κάτι σωλήνες (σαν σωλήνες υδροροής)  πριν την τοποθέτηση της θερμόπρόσοψης και έτσι θα έχει αισθητικά υπέροχο αποτέλεσμα. Μάλλον προέβλεψε την ανάγκη αν χρειαστεί να περάσει καλώδια να μη χρειαστεί να τρυπήσει τις πλάκες τις θερμοπρόσοψης...

[tetris]

Υπάρχει θερμομόνωση στην οροφή και σε κολώνες-δοκάρια. Δεν την έχεις δει??? Αν βάλεις θερμοπρόσοψη, και για να μη ξεφύγεις από τις διαστάσεις, θα πρέπει να ξηλωθεί η ήδη υπάρχουσα. 

[Arche]

On 19/10/2019 at 8:34 ΜΜ, Alexis Mavrozoumis said:

 

 Έχει υπόγειο και 150 τμ σε πρώτο και δεύτερο όροφο μέσα σε ένα οικόπεδο 2 στρεμμάτων. πωλείται προς 110.000 ευρώ (733 ανά τμ). Το πρώτο ερώτημα που με απασχολεί έχει να κάνει με την αναλογία κόστους οικοδομής και οικοπέδου

Εσύ το είπες φίλε μου! Ετσι όπως τα λες αφήνεις να ενοειθεί ότι υπάρχει ισόγειο και πρώτος όροφος 150τμ και δεύτερος όροφος.

Φιλική συμβουλή το ισόγειο το λέμε ισόγειο, οχι πρώτο όροφο.

Και κατόπιν τούτων αναθεωρώ, ούτε που βρίσκεται δεν ξέρω, αν η τιμή τα 110.000€ που μας είπες ειναι καλή, διατηρώ πλεον κάποιες αμφιβολίες

[Alexis Mavrozoumis]

On 25/10/2019 at 7:54 ΠΜ, tetris said:

Υπάρχει θερμομόνωση στην οροφή και σε κολώνες-δοκάρια. Δεν την έχεις δει??? Αν βάλεις θερμοπρόσοψη, και για να μη ξεφύγεις από τις διαστάσεις, θα πρέπει να ξηλωθεί η ήδη υπάρχουσα. 

Καλησπέρα! Ναι κατάλαβα. την είδα τη θερμομόνωση. Δεν ξέρω βέβαια αν πλέον (μετά από 6-7 χρόνια που έχουν περάσει) είναι ακόμα λειτουργική. Είδα και τι είναι η παιπάλη που μου αναφέρατε. Αν η θερμομόνωση είναι λειτουργική και μπορώ να αποφύγω τη θερμοπρόσοψη προφανώς και δε θα το σκεφτώ καν. Αλλά αυτό θα φανεί...

[Alexis Mavrozoumis]

On 25/10/2019 at 9:32 ΠΜ, Arche said:

Εσύ το είπες φίλε μου! Ετσι όπως τα λες αφήνεις να ενοειθεί ότι υπάρχει ισόγειο και πρώτος όροφος 150τμ και δεύτερος όροφος.

Φιλική συμβουλή το ισόγειο το λέμε ισόγειο, οχι πρώτο όροφο.

Και κατόπιν τούτων αναθεωρώ, ούτε που βρίσκεται δεν ξέρω, αν η τιμή τα 110.000€ που μας είπες ειναι καλή, διατηρώ πλεον κάποιες αμφιβολίες

Καλησπέρα! Ναι έχεις δίκιο. Λάθος το είπα. Υπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και πρώτο όροφο ήταν το σωστό. Ευχαριστώ για τη διόρθωση!

[tetris]

13 ώρες πριν, Alexis Mavrozoumis said:

Καλησπέρα! Ναι κατάλαβα. την είδα τη θερμομόνωση. Δεν ξέρω βέβαια αν πλέον (μετά από 6-7 χρόνια που έχουν περάσει) είναι ακόμα λειτουργική. Είδα και τι είναι η παιπάλη που μου αναφέρατε. Αν η θερμομόνωση είναι λειτουργική και μπορώ να αποφύγω τη θερμοπρόσοψη προφανώς και δε θα το σκεφτώ καν. Αλλά αυτό θα φανεί...

Η θερμομόνωση ίσως δεν επαρκεί για τα νέα δεδομένα (ΚΕΝΑΚ). Αν όμως θελήσεις να επιχρίσεις πάνω στην υπάρχουσα, θα πρέπει να απομακρύνεις προσεκτικά την επιφανειακή παιπάλη (ειδικά στην οροφή) προκειμένου να επιτύχεις επαρκή πρόσφυση, ώστε να μη σου πέσει (κάποια στιγμή) ο σοβάς στο κεφάλι. 

[Arche]

δεν υπάρχει θερμομόνωση στην οροφή

[Alexis Mavrozoumis]

13 ώρες πριν, tetris said:

Η θερμομόνωση ίσως δεν επαρκεί για τα νέα δεδομένα (ΚΕΝΑΚ). Αν όμως θελήσεις να επιχρίσεις πάνω στην υπάρχουσα, θα πρέπει να απομακρύνεις προσεκτικά την επιφανειακή παιπάλη (ειδικά στην οροφή) προκειμένου να επιτύχεις επαρκή πρόσφυση, ώστε να μη σου πέσει (κάποια στιγμή) ο σοβάς στο κεφάλι. 

Καλησπέρα! Ευχαριστώ για τη συμβουλή. Φαντάζομαι ότι όποιος μηχανικός αναλάβει θα το χειριστεί αναλόγως δίχως να χρειάζεται να κάνω τέτοιου τύπου υποδείξεις ε?

[Alexis Mavrozoumis]

41 λεπτά πριν, Arche said:

δεν υπάρχει θερμομόνωση στην οροφή

Δεν υπάρχει θερμομόνωση στην οροφή του ισογείου. Στον πρώτο όροφο όμως υπάρχει θερμομόνωση. Αλλά ακόμα κι αν δεν είχε υποθέτω ότι χρειάζεται προσοχή ώστε να απομακρυνθεί η παιπάλη από όλες τις εξωτερικές επιφάνειες. Σωστά;