Ανταλλαγή τμημάτων οικοπέδων σε οικισμό < 2000 κατοίκων

[GEORGE KARA]

Συνάδελφοι έχω περίπτωση στην οποία έχει γίνει η ανταλλαγή συμβολαιογραφικά (το 2019) ίσων τ.μ. μεταξύ ενός οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου κατά παρέκκλιση και άρτιου μη οικοδομήσιμου (στερείται πρόσοψης σε δημοτικό δρόμο) οικοπέδου. Η δεύτερη ιδιοκτησία με αυτήν την ανταλλαγή αποκτά πρόσωπο στο δρόμο και το μη οικοδομήσιμο γίνεται άρτιο και οικοδομήσιμο στο κανόνα. Το πρώτο όμως ακίνητο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και αλλάζει το σχήμα του.

Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο ; Δεν θα έπρεπε και το κατά παρέκκλιση οικόπεδο να αποκτήσει την αρτιότητα του κανόνα για να είναι οικοδομήσιμο;; 

[nbr]

.......... Επαρκούσαν τα εμβαδά των οικοπέδων αυτών για να δώσουν δύο άρτια, στον κανόνα, οικόπεδα??

Το Ερώτημά μου είναι, επειδή δεν τα κατάλαβα αυτά που γράφεις, αν οι ανταλλαγές έγιναν χωρίς να γίνει νωρίτερα "πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού"?

Αν τα οικόπεδα τακτοποιηθούν με την ευθύνη της πολεοδομίας τότε είναι πάντα "εκμεταλεύσημα -καθαρά" .

[GEORGE KARA]

Φίλε nbr τα οικόπεδα είναι σε οικισμό <2000 κατοίκων οριοθετημένο με το ΦΕΚ 181Δ/1985 με εμβαδόν αρτιότητας κανόνα τα 500τ.μ. Ναι επαρκούσαν αν γινόταν διαφορετικά η ανταλλαγή και μπορούσαν να ήταν και τα δύο οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα στο κανόνα. Το θέμα μου είναι αν είναι τώρα; Η κακός έγινε αυτή η ανταλλαγή  όπως έγινε;

[MONOS]

Καλώς φαίνεται ότι έγινε. Τα γήπεδα δεν θεωρούνται νέα από πολεοδομική άποψη, επειδή αντάλλαξαν δύο ίσα τμήματα. Ορθώς το μη άρτιο έγινε κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο γιατί δεν είχε την παρέκκλιση, ενώ για το κατά παρέκκλιση άρτιο με την ανταλλαγή δεν χάθηκε η κατά παρέκκλιση αρτιότητα του. Πάντως συνήθως πριν από τέτοιες ανταλλαγές καλό θα είναι να λαμβάνεται η έγκριση της Υπηρεσίας Δόμησης.

[GEORGE KARA]

Συνάδελφε MONOS είναι μια άποψη κι αυτή αλλά οι απόψεις διίστανται!!! Θα απευθυνθώ με ερώτημα στην υπηρεσία δόμησης.

[dimitris GM]

το θεμα εχει ξανασυζηθει

δες και αυτη την γνωμοδοτηση -σε διαφορετικο θεμα- αλλα ξεκαθαριζει οτι η ανταλλαγη ειναι  πραξη που τελειουται την ιδια ωρα και στιγμη στο συμβολαιο,  αρα δεν απαγορευεται.

τιντικακη

τιντικακη.pdf

βλεπεις και σε αυτο

Nomiko_plaisio(2).pdf

 

 

Nomiko_plaisio(2).pdf

Edited Νοέμβριος 1 , 2019 by dimitris GM