Κατάτμηση σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδό

[e.leonidas]

Επιτρέπεται η Κατάτμηση σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο;

Edited October 22, 2019 at 04:44 πμ by e.leonidas

[Didonis]

11 λεπτά πριν, e.leonidas said:

Επιτρέπεται η Κατάτμηση σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο;

Όχι.

 

 

Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

[e.leonidas]

Ευχαριστώ πολύ. Εννοούσα ΜΗ αρτιο και ΜΗ οικοδομησιμο οικοπεδο. (Ενω εγραφα μη αρτιο και οικοδομησιμο στο θεμα) Συγγνωμη για το μπερδεμα. Η ερωτηση μου ισχυει αν σε μπερδεψα παραπανω

 

Edited October 22, 2019 at 06:34 πμ by Pavlos33

[tetris]

Στα σχέδιο πόλεως, σίγουρα όχι

Για τους οικισμούς (χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο), δεν υπάρχει σχετική απαγόρευση

[e.leonidas]

Ειναι εκτος διανομης του οικισμου εντος σχεδιου ομως. 

Edited October 22, 2019 at 06:34 πμ by Pavlos33

[dimitris GM]

λεωνιδα

με "αποσπασματικες" ερωτησεις δεν θα παρεις  την σωστη απαντηση.
Πες τι εμβαδου ηταν ενα οικοπεδο, αν κατατμηθηκε και πότε και τι απεμεινε, ή τι τιτλο εχεις, τι οικισμος ειναι...

Οπότε, ή  τα ρωτας εδω  σωστά, ή μιλας με τον μηχανικο σου.

Edited October 22, 2019 at 06:04 πμ by dimitris GM

[e.leonidas]

Δημήτρη είναι 6.500,54 τ.μ. και ΔΕΝ έχει πρόσωπο σε δρόμο. Δεν κατατμήθηκε ποτέ. Δεν υπάρχει τίτλος (τώρα είναι να γίνει συμβόλαιο). Είναι οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων, άλλα το οικόπεδο βρίσκεται εκτός διανομής του οικισμού όμως ΕΝΤΟΣ ΟΡΙΩΝ αυτού. Η αρτιότητα με απόφαση νομάρχη είναι στα 1.000,00 τ.μ. και 15,00 μ . πρόσωπο. Η ερώτηση είναι αν μπορεί να κατατμηθεί (γνωρίζω ότι ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο μπορεί να κατατμηθεί αρκεί να προκύψουν άρτια και οικοδομήσιμα. Αυτό όμως είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου). Ευχαριστώ.

Edited October 22, 2019 at 06:35 πμ by Pavlos33

[dimitris GM]

το μονο που μπορω,  ειναι να παραπεμψω στο αρθρο 22 του ν 4258/14   [κι' αν εχει εφαρμογη στην περιπτωσή σου]:

7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

 

[εσυ λες οτι δεν υπαρχει τιτλος......πώς θα γίνει σημερα συμβόλαιο? Τι θα επικαλεσθει ο πωλητης? Χρησικτησια?]

 

Edited October 22, 2019 at 07:07 πμ by dimitris GM

[e.leonidas]

Ναί χρησικτησία

 

 

Edited October 22, 2019 at 07:52 πμ by Pavlos33

[Didonis]

2 ώρες πριν, e.leonidas said:

.... Είναι οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων, άλλα το οικόπεδο βρίσκεται εκτός διανομής του οικισμού όμως ΕΝΤΟΣ ΟΡΙΩΝ αυτού......

.....Αυτό όμως είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου). Ευχαριστώ.

Αρά το μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο το ¨κρίνεις" εσύ με ότι κατάλαβες από αναζήτηση γενικά στο διαδίκτυο.

Ενημερωτικά για τα εκτός σχεδίου, τα εντός Οικισμού και όρια τους και πόσο συνεκτικά ή μή είναι και ειδικούς όρους που συχνά πυκνά υπάρχουν και ανα περίπτωση είναι περισσότερο απο ένας Τόμος..... για να βρεις σίγουρα άκρη (αλλά όχι δωρεά) πας σε έναν υπέροχο και έμπειρο Τοπογράφο Μηχανικό στην περιοχή σου, του το αναθέτεις και σου βρίσκει τις βέλτιστες λύσεις.

Αφού σε κάθε περίπτωση πάλι θα πρέπει να πληρώσεις για να γίνουν τα Τοπογραφικά Διαγράμματα για την όποια κατάτμηση ή αποδοχή κληρονομίας 'η χρησικτησίας ξεκίνησε με την αρχική ανάθεση αυτή και όχι γενικές ερωτήσεις εδω κι εκεί.

Edited October 22, 2019 at 09:00 πμ by Didonis