Ανάληψη ευθύνης εργασιών σε όμορη τοιχοποιϊα, λόγω κατεδάφισης

[diankostas]

Ο πελάτης μου προχώρησε σε κατεδάφιση παλαιού κτίσματος σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφιστάμενου του 1924, ύστερα από έκδοση οικοδομικής άδειας. Την εποχή που κτίστηκε το διώροφο κτίσμα, κτίστηκε και κτίσμα σε γειτονικό οικόπεδο και μάλιστα χρησιμοποίησαν κοινό τοίχο. Ήταν δηλαδή τα δύο κτίσματα σε επαφή. Όταν ο πελάτης μου προχώρησε στην κατεδάφιση, άφησε άθικτο τον εν λόγω τοίχο και τον παραχώρησε πρακτικά στον γείτονα. Μάλιστα, σοβάτισε και τον τοίχο από την πλευρά του οικοπέδου του. Ο γείτονας τώρα όμως, αφού συμβουλεύτηκε μηχανικό, ζητάει να ενισχυθεί ο τοίχος με εκτοξευόμενο σκυρόδεμα και τα έξοδα να τα καλύψει ο πελάτης μου. Απειλεί με δικαστήρια.

Κατά την διαδικασία κατεδάφισης δεν προκλήθηκε ζημία στον τοίχο ή στα θεμέλια, καθότι η εκσκαφή δεν ξεπέρασε σε βάθος τη στάθμη του ισογείου του γειτονικού κτίσματος.

Τα όρια των οικοπέδων δεν προσδιορίζονται από ρυμοτομικό σχέδιο.

Ερώτηση:

Είναι υποχρεωμένος ο πελάτης μου να πληρώσει τα έξοδα ενίσχυσης του τοίχου;

Από τη στιγμή που του παραχώρησε τον τοίχο, δεν απαλλάσσεται από όποια υποχρέωση;

[dimitris GM]

Δεν εχει λογικη  οτι "πρακτικα"  του αφησε τον  "μισο τοιχο"

Ούτε προκυπτει απο καποιο συμβολαιο οτι ανηκει στον αλλον.

Προκειται για κοινη μεσοτοιχια.

Οποιοιδηποτε υφισταμενοι/μελλοντικοί/ υποκρυπτομενοι "κινδυνοι"  και ο τροπος αντιμετωπισης τους

θα κριθουν απο τα δικαστηρια, με βαση οσα καταθεσουν οι μηχανικοι.

 

[Didonis]

2 ώρες πριν, diankostas said:

...

Από τη στιγμή που του παραχώρησε τον τοίχο, δεν απαλλάσσεται από όποια υποχρέωση;

υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης? ή κάτι γραπτό ως παραχώρηση και να αναφέρει σχετικές υποχρεώσεις ή απόσειση των όποιων υποχρεώσεω απο κάθε πλευρά ή κάτι γραπτό?

ή όλα στο προφορικό και ότι κατάλαβε ο καθένας.

Ο Πελάτης σου μίλησε με δικηγόρο για τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα και υποχρεώσεις σε σχέση με τον όμορο ή όλα στον Μηχανικό να βγάλει το φίδι απο την τρύπα?

[Γερόλυκος]

Ήταν υποχρέωση του πελάτη σου να μην να μην πειραχτεί ο τοίχος.

Κατά την κατεδάφιση λαμβάνονται μέτρα για να μην προκληθούν ζημιές.

Λογικά θα πρέπει να αναφέρονται στα έντυπα που συντάχθηκαν κατά την έκδοση της σχετικής άδειας.

Επομένως δεν υπάρχει ζήτημα εκτοξευόμενου σκυροδέματος ή άλλου είδους ενίσχυσης.

Τις απειλές προσφυγής στα δικαστήρια δεν θα τις σχολιάσω.

Edited Οκτώβριος 22 , 2019 by Γερόλυκος

[diankostas]

Πάνω στον "κοινό" τοίχο ο γείτονας πριν 30 χρόνια έβγαλε καμινάδα. Επιπλέον η πλάκα από ένα πατάρι πατάει εξ ολοκλήρου στον "κοινό" τοίχο. Από τη στιγμή που ο πελάτης μου δεν έχει διαμαρτυρηθεί ή ενοχληθεί, δεν κατοχυρώνεται στον γείτονα ο τοίχος μέσω έκτακτης χρησικτησίας;

Όπως είπα, κατά την κατεδάφιση δεν προκλήθηκαν ζημιές.

Αλλά ακόμα και αν θεωρηθεί κοινός τοίχος, ο γείτονας δεν πρέπει να αποδείξει ότι ο τοίχος χρήζει ενίσχυσης; Δεν πρέπει να γίνει μελέτη ενίσχυσης με έξοδα του γείτονα και να προταθεί η ενδεδειγμένη λύση; 

[Γερόλυκος]

Υποπτεύομαι ότι η συνύπαρξη των δύο γειτόνων δεν είναι και τόσο αρμονική.

Δεν συντρέχει λόγος ανησυχίας του πελάτη σου καθότι η αξίωση του γείτονα είναι αβάσιμη.

Αφού κατά την κατεδάφιση δεν υπήρξε κάποια βλάβη, πώς προέκυψε το θέμα της ενίσχυσης;

Η μεσοτοιχία δεν θεωρείται κοινή, είναι κοινή. Δεν υπάρχει καν θέμα χρησικτησίας.

Είναι συνηθισμένη πρακτική περασμένων δεκαετιών η στήριξη δομικών στοιχείων στις μεσοτοιχίες.

Edited Οκτώβριος 23 , 2019 by Γερόλυκος