Ενοικίαση Ιατρείου σε περιοχή αμιγούς κατοικίας

[dimitrisg11]

Γεια σας συνάδελφοι,

Έχω μια περίπτωση όπου ένας παιδίατρος θέλει να ανακαινίσει ένα χώρο για ιατρείο με τα εξής:

• Η περιοχή είναι αμιγούς κατοικίας
• 50 τετραγωνικά ισόγειο. 
• Το κτίριο είναι 3 όροφο με κατοικίες από επάνω με άδεια του 55
• Ο χώρος είναι δηλωμένος επαγγελματικός
• Θα γίνουν κάποιες εργασίες ανακαίνισης
• Το οικοδομικό τετράγωνο είναι στο πρόγραμμα να μετατραπεί από αμιγούς σε γενικής χρήσης αλλά όχι νωρίτερο από 1 χρόνο. 

Το θέμα είναι ότι ο Ιατρικός σύλλογος για να εκδώσει τη σχετική άδεια, θα χρειαστεί μια βεβαίωση χρήσης από την πολεοδομία. 

Υπάρχει κάποια εφικτή λύση; Ή να του πω να ψάξει αλλού; 

Σας ευχαριστώ

 

[ggeorge]

Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γής

ΦΕΚ 114 Α του 2018

Αρθρο 1

1. Κατοικία
Κατ΄ εξαίρεση, χώροι της κατοικίας επιτρέπεται να
χρησιμοποιούνται για άσκηση επαγγέλματος συμβατού
προς την κύρια χρήση του κτιρίου όπως, ιατρού (που
δεν διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή μονάδα εφαρμογής
ισοτόπων ή ακτινολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις
φυσικοθεραπείας), δικηγόρου, μηχανικού, λογιστή, οι-
κονομολόγου, συγγραφέα, αναλυτή - προγραμματιστή
Η/Υ, κοινωνιολόγου, κοινωνικού λειτουργού και δημο-
σιογράφου. Η εξαίρεση αυτή ισχύει εφόσον η άσκηση
επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του
κτιρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί
υγιεινής και ασφάλειας. και βρίσκεται εντός της μόνιμης
κατοικίας αυτού που ασκεί το ελεύθερο επάγγελμα

Άρθρο 2
Αμιγής κατοικία
Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο:
(1) Κατοικία.
(2) Κοινωνική πρόνοια τοπικής κλίμακας   κλπ κλπ κλπ......

 

ΝΟΜΙΖΩ οτι αφου επιτρεπονται κατοικιες στις αμιγους κατοικια περιοχες επιτρεπεται και ιατρείο (οτι ονομαζεται κατοικια στον ορισμό).

Συμφωνα με τον ορισμο επιτρεπεται και ιατρειο.

Δεν εχω ασχοληθει με το θεμα. Τωρα το ψαχνω και νομιζω οτι δε θα εχεις προβλημα.

Edited October 23, 2019 at 11:22 πμ by ggeorge

[ggeorge]

μολις διαβασα ότι δεν είναι κατοικια αλλα επαγγελματικος χωρος. Μαλλον δεν ισχυουν τα ανωτερω

[OLINAPAL]

Εγώ πιστεύω ότι μπορεί σύμφωνα με το ΠΔ 166Δ/87 όπου επιτρέπονται κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. Για να ισχύει το ΠΔ 59/18 θα πρέπει να υπάρχει νέα πολεοδομική μελέτη, αλλιώς ισχύει το παλιό του 87.

Άρθρο 2
Περιεχόμενα αμιγούς κατοικίας
Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας, επιτρέπονται μόνο:
1. Κατοικία.
2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες).
3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής
(παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κ.λ.π.).
4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.
5. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.
6. Αθλητικές εγκαταστάσεις.
7. Θρησκευτικοί χώροι.
8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις).

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις, είναι μία αίτηση για χρήσεις γης που να ρωτάς αν επιτρέπεται ιατρείο στην τάδε περιοχή, μαζί με ένα τοπογραφικό ή google maps.

Πιστεύω ότι δεν είναι χρονοβόρο

[OLINAPAL]

Απλά για να γίνει αυτό θα πρέπει το ιατρείο να διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή εγκατάσταση φυσιοθεραπείας, αλλιώς θεωρείται γραφείο.