Προσθήκη σε υφιστάμενο κτίριο

[darch]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω μια 5οροφη πολυκατοικία κτισμένη με ΓΟΚ '73 χωρίς αυθαιρεσίες. Τότε επιτρεπόταν 5 όροφοι δόμηση και ένα δωμάτιο στο δώμα. Η οικοδομική άδεια έχει υπόλοιπο συντελεστή 150 τμ.

Θα ήθελα να βγάλω άδεια για προσθήκη είτε κατ' επέκταση είτε καθ' ύψος στο δώμα.

Σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα ως προς το ύψος δεν έχω πρόβλημα, αλλά ως προς την δόμηση έχει αλλάξει ο ΣΔ από 3.00 (που ήταν το '73) σε 2.40 το οποίο ναι μεν υπολογίζει άλλες επιφάνειες (πχ εξαιρεί κλιμακοστάσια, έρκερ, κλπ) αλλά αν τον υπολογίσω  επί του οικοπέδου δεν υπάρχει υπόλοιπο για την επέκταση.

Θα μπορούσα ενδεχομένως να ξαναυπολογίσω τα τετραγωνικά της οικοδομής και να εξαιρέσω τα κλιμακοστάσια, ή ισχύει το υπόλοιπο του συντελεστή που υπήρχε κατά την άδεια;

[kan62]

Οι ποσότητες του υπολοίπου ΣΔ στα υπάρχοντα, υπολογίζονται στο νέο ΔΚ (και τεκμηριώνεται αν το υπόλοιπο είναι μεγαλύτερο των 10 τμ) τη στιγμή που γίνεται η προσθήκη ή η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων.

ΝΟΚ, άρθρο 11 :

6.     Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται :

  ...

δ.    ...

Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τμ. καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011.

[darch]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Για την τεκμηρίωση θα υπολογίσω τον νέο ΣΔ μείον αυτά που έχουν χτίσει ή μπορώ να συνυπολογίσω και τα αφαιρούμενα τετραγωνικά των κλιμακοστασίων; (Γιατί δεν είναι πολύ σαφές)

Πάντως κάπου εκεί αρχίζει το θέατρο του παραλόγου. Κάποτε είχαν υπόλοιπο συντελεστή και δεν είχαν δικαίωμα ύψους. Τώρα έχουν δικαίωμα ύψους αλλά τους αφαιρέσαν το υπόλοιπο συντελεστη. Και στο τέλος δικαιώνονται αυτοί που έχτισαν παράνομα.

[psycho]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε γήπεδο 700 τ.μ. έγινε κατάστημα 200 τ.μ. με άδεια του 2008, έχει υπόλοιπο δόμησης 100τ.μ.  Πίσω απο το καταστημα μπορει να γινει οικια , εχει δρόμο πισω, δεν έχει γίνει κάθετη ιδιοκτησία. Το ερώτημα είναι, μπορεί να πάρει το μπόνους των τ.μ. του κλιμακοστασίου του διόροφου καταστήματος η νέα κατοικία βάσει ΝΟΚ ?

[Konstantinos F. Kostaras]

Καλησπερα συναδελφοι,

Ενας πελατης θελει να κανει προσθηκη σοφιτας σε υφισταμενο κτιριο του οποιου η αδεια του εχει βγει το 2000 (με ΓΟΚ). Κοιταξα το διαγραμμα δομησης που ειχε κανει η τοτε μηχανικος και το υπολοιπο δομησης του ειναι 2 τ.μ.

Το πρωι πηγα στην πολεοδομια να επιβεβαιωσω αν γινεται η προσθηκη (ειχα παει προ τριμηνου και ο υπαλληλος με ειχε διαβεβαιωσει πως βγαινει αδεια κανονικα). Στην πολεοδομια ρωτησα μια υπαλληλο η οποια μου ειπε πως για να γινει προσθηκη χρειαζεται να υπολοιπεται δομηση ανω των 10 τ.μ. και συνεπως δεν προβλεπεται προσθηκη.
Ηθελα να ρωτησω αν εχει τυχει σε καποιον παρομοια περιπτωση ή εαν καποιος γνωριζει που το αναφερει αυτο στη νομοθεσια.

Ευχαριστω εκ των προτερων.

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

akis73

Edited Απρίλιος 25 by akis73

[akis73]

2 ώρες πριν, Konstantinos F. Kostaras said:

εαν καποιος γνωριζει που το αναφερει αυτο στη νομοθεσια.

Δες τα ποστ πιο πάνω...