δομηση σε περιοχη νατουρα κ ραμσαρ

[DoraPan]

καλησπερα σας. Σε εκτος σχεδιου χωραφι εκτασης 14στρεμματων θελω να χτισω ενοικιαζομενα δωματια(ισχυουν συνθηκες ραμσαρ και νατουρα). ο μηχανικος μου ειπε οτι μπορω( αφου εχουμε την ελαχιστη εκταση των 10στρεμματων για αρτιοτητα)  αλλα δε μπορει να βρει εαν μπορουμε να "σπασουμε" την οικοδομη σε διαμερισματα(ή τουλαχιστον ετσι μου ειπε)🤔. γνωριζει καποιος το νομο ή κατι σχετικο; ευχαριστω

[dimitris GM]

ας δει αυτα

ΦΕΚ Δ 270/85

  4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο.

Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη

της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

  Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

  Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

 

Ολα αυτα, με την προυποθεση οτι δεν υπαρχουν ειδικες απαγορευσεις απο αλλες διατάξεις.

πχ.  https://nomosphysis.org.gr/17662/ste-568-2018-den-epitrepetai-i-anegersi-sygkrotimatos-katoikion-epi-oikopedoy-se-paradosiako-oikismo-toy-pilioy/

 

Edited Οκτώβριος 23 , 2019 by dimitris GM

[DoraPan]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

ας δει αυτα

ΦΕΚ Δ 270/85

  4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο.

Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη

της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

  Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

  Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

 

Ολα αυτα, με την προυποθεση οτι δεν υπαρχουν ειδικες απαγορευσεις απο αλλες διατάξεις.

πχ.  https://nomosphysis.org.gr/17662/ste-568-2018-den-epitrepetai-i-anegersi-sygkrotimatos-katoikion-epi-oikopedoy-se-paradosiako-oikismo-toy-pilioy/

 

ευχαριστω πολυ! αυριο κιολας θα του μεταφερω οσα μου ειπατε