Δόμηση με το Αρθρο 25

[evaki]

Εχουμε μονοκατοικια 87,97τμ. του '89 σε οικ. 130,43 και σ.δ.1,4

Οικοπεδο εξ αδιαιρετου, 475τις χιλιοις ο ενας και 475+(50 δικαιωμα υψουν πανω απο προσθηκη) τις χιλιοις ο αλλος.

ο 525 εχει το ισογειο.

ο 475 κανει προσθηκη και η πολεοδομια λεει οτι λογω παρεκκλισης χανει 10% απο σ.δ. με αρθρο 25.

Αρα απο κει που εχτιζε 87,97 τωρα χτιζει 76,33.

Τα 50χιλιοστα χανονται?

Δηλαδη η νεα κατασταση επιβαρυνει και τον ιδιοκτητη του 50χιλ. ή τα χάνει μονο αυτος που κανει τη προσθηκη?

Η πολεοδομια λεει οτι χανει συνολικα το οικοπεδο και ετσι πρεπει να ειναι το σωστο, βεβαια ο απο κατω δε τα δινει και εχει γινει χαμος.

Ο πολεοδομος μου ειπε: βρες του μια αυθαιρεσια και στειλε μας μια βολτα.

Παιδια βοηθεια εχω μπερδευτει....

[Aggelos]

Όπως τα λέει η πολεοδομία.

 

Τα τετραγωνικά και ο Σ.Δ. συναρτώνται με το οικόπεδο κ οχι με τα χιλιοστά.

[evaki]

Eυχαριστω και ξαναρωτω:

άρα αυτος με το 50 πρεπει να μειωθει κατα 10% αναλογως δηλ. το 6,5=5,9

και ο πελατης μου με το υπολοιπο.

Φυσικα ο κατω εχει βγει κερδισμενος αφου έχτισε κανονικα νωριτερα.

[erling]

Αγγελε πότε έγινε συνιδιοκτήτης του, προ της ανεγέρσεως του ισογείου ή μετά?

Αν έγινε μετά τότε αγόρασε κάτι που δεν υπάρχει.

Αν έγινε πριν τότε κακώς συμφώνησε να κτίσει ο άλλος τόσα στο ισόγειο, διότι έπρεπε να κτίσει μόνο 82,17μ².

Κοινώς έχει πρόβλημα η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

[TheoTDM900]

ναι για πές συνάδελφε ημερομηνίες από συμβόλαια αγοραπωλησίας.

 

Και σου εφιστώ την προσοχή στο να διαβάσεις καλά το συμβόλαιο και αν δείς κάτι ενδιαφέρον ως πρός το περιγραφόμενο πράγμα......πές το μας.

 

Κατά πάσα πιθανότητα να ξέρεις ότι το θέμα θα έχει νομικές προεκτάσεις.....

[avgoust]

Συμφωνα με αρθρο 23 παρ.5 ΓΟΚ και μονο οταν προκειται για κατοικια ,

η επιτρεπομενες προσθηκες ειναι το γινομενο του νεου Σ.Δ. επι το ποσοστο συνιδιοκτησιας του καθε συνιδιοκτητη.

Ασχετως δηλαδη του ποσο εχει χτισει ο πρωτος εφοσον φυσικα εχει χτισει νομιμα.Αν εχει υπερβει την αδεια του , πρεπει να του κανεις διαδικασια αυθαιρετου.

[evaki]

ειναι δυο αδελφια που στο γιο εγραψε η μητερα το κατω σπιτι που εβγαλε αδεια το 89, αλλα ηταν ετοιμο οταν του το εγραψε. στη κορη εγραψε τον αερα. εκ των υστερων κανει και μια συσταση που ελεγε οτι το 50τις χιλιοις συνεχιζει να ειναι εξ αδιαιρετου και μετα απο 5 μηνες (δηλ. τελευταιο συμβολαιο) παει και γραφει στο γιο παλι το 50. ετσι ο γιος εχει τωρα 525 και η κορη 475. αυτος λοιπον βρηκε μια ιδιοκτησια με αδεια του 89 που περιγραφει 87.97τμ. (βεβαια εχει αυθαιρεσιες). Η αδελφη τοτε ειχε δικαιωμα να χτισει 87.97 και 6.5τμ. περισσευαν για δικαιωμα υψουν πανω απο εκεινη ο αδελφος.

Τωρα χανοντας το 10% ο αδελφος βγαινει σαφως κερδισμενος γιατι εχει χτισει, η αδελφη χανει το αναλογο 10% της και ο αδελφος ζηταει (ως μεσοαστος) τα 6.5 τμ. του για να βγαλει αδεια στο δωμα. ουσιαστικα τα παιρνει απο την αδελφη του.

Ενα αλλο θεμα ειναι οτι μηχανικος συναδελφος του ειπε οτι με 5.4τμ. που θα του αφησω θα του βγαλει αδεια να χτισει σπιτι.

και οπως λεει μια φιλη στα αυθαιρετα " οποιος αυθαιρετει βγαινει κερδισμενος"

Και πως να τον παω εγω για νομιμοποιηση οταν δε θελει ουτε εκεινος ουτε η αδελφη να μαλωσουν?

[TheoTDM900]

παράτα τους.

 

μπλεγμένο με συγγενείς ?--->χάσιμο χρόνου---->φθορά---->όχι λεφτά---->αδιέξοδο.

[evaki]

και δε μου λετε κατι αλλο?

Οταν πια εχουμε καταθεσει αμοιβη και η υποθεση παει περιπατο τι γινεται με την αμοιβη?

Επιστρεφεται?

και η δουλει που εχει γινει?

Ποια ειναι η διαδικασια?

[TheoTDM900]

Αν δεν είναι δικιά σου υπαιτιότητα, τότε τρώς την αμοιβούλα κανονικά και τους κόβεις μια ΑΠΥ, πληρώνεις το ΦΕΜ και τελείωσε.-