Τακτοποίηση αλλαγής χρήσης υπογείου

[George2019]

Υπάρχει ένα υπόγειο 94τμ(κάτω από την πυλωτή πολυκατοικίας, 100% κάτω από την γη, έχει ράμπα και γκαραζόπορτα, τα μόνα ανοίγματα είναι παράθυρα στην συρόμενη γκαραζόπορτα), που ανήκει σε 2 ιδιοκτήτες(75% ο ένας και 25% ο άλλος, από κληρονομιά. Αυτός που έχει το 75%, τώρα είναι πολύτεκνος). Έχει χρησιμοποιηθεί ως κατοικία(όχι κύρια) από το 2005-2007. Υπάρχουν αποδεικτικά οι λογαριασμοί ΔΕΗ που φαίνεται ότι αυτό το διάστημα υπάρχει κατανάλωση. Λογαριασμοί ΔΕΗ υπάρχουν από το 1985 έως σήμερα, όμως είναι μηδενικής κατανάλωσης(εκτός από το διάστημα 2005-2007, που εκεί φαίνεται κατανάλωση). Η πολυκατοικία έχει χτιστεί κάπου το 1975(εντός σχεδίου, με άδεια κανονικά). Ο λογαριασμός της ΔΕΗ του υπογείου αυτού, λέει τιμή ζώνης 1650ευρώ.

1)Μπορεί να τακτοποιηθεί και να μετατραπεί σε κατοικία;

2)Πόσο θα κόστιζε η τακτοποίηση(πρόστιμο + έξοδα μηχανικού); Υπάρχουν άλλα έξοδα; Πχ χρειάζεται να γίνουν αναδρομικές διορθώσεις του Ε9;

3)Μπορεί μετά την τακτοποίηση να νοικιαστεί ως κατοικία;

4)Αν τακτοποιηθεί ως κατοικία, πόσο ΕΝΦΙΑ περίπου θα πληρώνει; Θα πληρώσει και αναδρομικά ΕΝΦΙΑ; (το ΕΝΦΙΑ και των δύο ιδιοκτητών μέχρι σήμερα, για τα υπόλοιπά τους ακίνητα, είναι σχεδόν μηδενικό)

5)Η τακτοποίηση πόσο χρόνο θέλει; Πότε μπορεί να νοικιαστεί ως κατοικία;

Edited Νοέμβριος 2 , 2019 by George2019

[dimitris GM]

Η αλλαγη χρησης πρεπει να αποδεικνυεται με δημοσια εγγραφα.

Η ηλεκτροδοτηση δεν το αποδειχνει

Θα πρεπει να υπαρχει μισθωτηριο για τα χρονια που ηταν  για κατοικια και -το σπουδαιοτερο- να το γραφει σαν κατοικια στο Ε9 απο το 2005 μεχρι και σημερα.

Αρα, πρεπει να  αποδειχθει οτι ηταν κατοικια τον Ιουλιο του 2011.

Τα εξοδα τακτοποιησης θα σου τα πει ο μηχανικος σου.

Τις  φορολογικες επιβαρυνσεις, ο λογιστης σου.

 

 

[George2019]

"Η αλλαγη χρησης πρεπει να αποδεικνυεται με δημοσια εγγραφα."

Δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες, γιατί είναι υπόγειο πολυκατοικίας. Μόνο ο λογαριασμός ΔΕΗ, που στο συγκεκριμένο διάστημα δείχνει κατανάλωση. Οι ιδιοκτήτες τότε, έμειναν οι ίδιοι μέσα. Δεν το είχαν νοικιάσει σε άλλους.

[dimitris GM]

εγω δεν ειπα τπτ για αεροφωτογραφιες

γισ το Ε9 ρωτησα

και, αφου εμεναν οι ιδιοι για τρια χρονια, θα πρεπει να το δηλωναν σαν κατοικια στο Ε1

 

Edited Νοέμβριος 2 , 2019 by dimitris GM

[George2019]

Δεν το δήλωναν στο Ε9 και στο Ε1 ως κατοικία όταν έμειναν, γιατί ήταν αποθήκη... Για να μην φανεί ότι έκαναν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης... Εκείνο το διάστημα δήλωναν ως κατοικία στην φορολογική δήλωση το εξοχικό τους.

[Arche]

το Ε9 δεν είναι απαραίτητο να το δείχνει σαν κατοικία το 2005. Το 2005 το χρησιμοποιούσαν σαν κατοικία αυθαίρετα και κανένας δεν το δήλωνε. Αυτήν την αυθαιρεσία ζητάμε να ταχτοποιήσουμε σήμερα. Γίνεται. Σε μηχανικό θα πρέπει να δοθούν τα σχέδια οικοδομικής άδειας, οι τίτλοι ιδιοκτησίας, ορισμένες πληροφορίες και τότε αυτός θα μπορεί να τακτοποιήσει το ακίνητο σας.

[dimitris GM]

τότε,

πες στον ιδιωτη, - για να μην πηγαινοερχεται...-

μαζι με το συμβολαιο και  την αδεια,

ποιές  "ορισμενες  πληροφοριες" θα του ζητησει ο μηχανικος

Edited Νοέμβριος 3 , 2019 by dimitris GM

[George2019]

" Γίνεται. Σε μηχανικό θα πρέπει να δοθούν τα σχέδια οικοδομικής άδειας, οι τίτλοι ιδιοκτησίας, ορισμένες πληροφορίες και τότε αυτός θα μπορεί να τακτοποιήσει το ακίνητο σας. "

Ευχαριστώ πολύ!

Αν κάποιος ήξερε για το κόστος(τουλάχιστον περίπου) και τον χρόνο τακτοποίησης, και για το πόσο ΕΝΦΙΑ περίπου θα πλήρωνε αυτό μετά την τακτοποίηση, θα ήταν πολύ χρήσιμο.

Τα ρωτώ αυτά, και για τον λόγο του ότι τώρα αυτό το υπόγειο δεν χρησιμοποιείται ως κατοικία. Τώρα χρησιμοποιείται ως αποθήκη, και δηλώνεται στο Ε2 ως κενό. Λογαριασμός ΔΕΗ υπάρχει, αλλά ουσιαστικά πληρώνονται μόνο τα πάγια. Η σκέψη της μετατροπής σε κατοικία μέσω της τακτοποίησης(αξιοποιώντας το γεγονός ότι χρησιμοποιήθηκε κάποτε ως κατοικία), είναι προκειμένου να μπορεί να νοικιαστεί ως κατοικία. Αλλά πρέπει να δούμε αν συμφέρει κάτι τέτοιο.

 

Για να υπολογίσω μόνος μου το κόστος, υπάρχουν πολλές ονλάιν σελίδες υπολογισμού. Αλλά τι θα επιλέξω για τα παρακάτω;

Επίσης, σε αυτό το κόστος περιλαμβάνεται και του μηχανικού η αμοιβή, και τυχόν διορθωτικές φορολογικές δηλώσεις;

Edited Νοέμβριος 3 , 2019 by George2019

[Arche]

αυτα τα στοιχεια που ζητας αποτελουν την εργασια  Μηχανικου και ο Μηχανικος συνηθιζει να πληρωνεται για να εργαστει. Οι πληροφοριες που θα απαιτηθουν  δεν ειναι μονο αυτες. Μονο για τον υπολογισμο προστιμου 94τμ χωρων που αλλαξαν χρηση κοιτας ενα μερος των στοιχειων μονο που πρεπει να υπολογιστουν. Ισως να πιστευεις οτι με μια online σελιδα μπορεις να το βρεις μονος σου, ειναι αρκετα πιο δυσκολο και χρονοβορο

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Νοέμβριος 4 , 2019 by Pavlos33