Κατάτμηση και συνένωση με όμορο εντός παραδοσιακού οικισμού

[Giannis Psihogios]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Ο πελάτης έχει στην κατοχή του 2.500τ.μ. οικόπεδο εντός παραδοσιακού οικισμού. Θέλει να πουλήσει 300τ.μ. σε όμορο στα οποία υπάρχει κτίσμα (ουσιαστικά θέλει να πουλήσει το σπίτι το οποίο θα γίνει συνένωση με το όμορο οικόπεδο).

Δεδομένα:

- Ο πελάτης έχει κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο (ικανοποιεί τους κανόνες προσώπου, βάθους κτλ)

- Εάν πραγματοποιηθεί η κατάτμηση (στιγμιαία) και η πώληση-προσάρτηση στον όμορο, ο πελάτης διατηρεί την κατά κανόνα αρτιότητά του.

- Ο όμορος έχει στην κατοχή του κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, ως προϋφιστάμενο του '78.

Ερώτηση: Μπορεί να πραγματοποιηθεί η πράξη? Το νέο οικόπεδο του γείτονα χάνει την παρέκκλιση αρτιότητά του εφόσον θα θεωρείται ότι 'δημιουργήθηκε' το 2019, ή απλώς ενισχύεται η παρέκκλισή του με την προσάρτηση σε αυτό των 300τ.μ. της αγοραπωλησίας?

Ευχαριστώ όσους ασχοληθούν.

[dimitris GM]

"Ρύθμιση που θα απέβλεπε στην παρεμπόδιση της βελτίωσης σχήματος ή εμβαδού οικοπέδων ήδη αρτίων κατά κανόνα ή κατά την παρέκκλιση δια της συνενώσεώς τους με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο με άλλη όμορη έκταση, θα ήταν αντίθετη προς το πνεύμα της πολεοδομικής νομοθεσίας."

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?do=findComment&comment=782619

εδιτ

τωρα προσεξα...εχει και κτισμα μεσα στα 300 τμ.

Διατηρω σοβαρες  επιφυλαξεις για τον αν μπορει να γινει, διοτι, ενα κτισμα για να μεταβιβασθει πρεπει να ειναι νομιμο ή τακτοποιημενο.

Δεν βλεπω πώς θα κοψει ενα τμημα  300 τμ. απο ενα οικοπεδο  και να υπαρχει στο τμημα αυτο ενα

κτισμα που, όμως,  εχει χτισθει   "επί όλου του  οικοπεδου"

Edited Νοέμβριος 9 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Σωστή η επισήμανση για το κτίριο Δημήτρη.+1.

Να αφήσουν τις κοπτοραπτικές γη ςενός άλλου-περασμένου -αιώνα και να προσαρμοστούν στο σήμερα.

[Giannis Psihogios]

5 hours ago, dimitris GM said:

Διατηρω σοβαρες  επιφυλαξεις για τον αν μπορει να γινει, διοτι, ενα κτισμα για να μεταβιβασθει πρεπει να ειναι νομιμο ή τακτοποιημενο.

Δεν βλεπω πώς θα κοψει ενα τμημα  300 τμ. απο ενα οικοπεδο  και να υπαρχει στο τμημα αυτο ενα κτισμα που, όμως,  εχει χτισθει   "επί όλου του  οικοπεδου"

Εαν το κτισμα ειναι νομιμο/τακτοποιημενο, υπαρχει καποια νομοθεσια που να απαγορευει την κατατμηση του οικοπεδου διοτι απλα εχει κτισμα το προς πωληση τμημα?

[Pavlos33]

Αν είναι τακτοποιημένο τότε θα είναι τακτοποιημένο ολόκληρο το ακίνητο και όχι μόνο τα 300 μ. Άρα και σε αυτή την περίπτωση αν πας να το κόψεις θα έχει χάσει τη νομιμότητά του.

Εσυ έχεις τακτοποιημένο ακίνητο ή κάνουμε υποθέσεις εργασίας;

[Giannis Psihogios]

Οχι υποθεσεις. Το σπιτι εχει αυθαιρεσια σιγουρα (θα χρειαστει περαιτερω ελεγχο για να τις εντοπισω ολες, απλα θα ηθελα πρωτα να του απαντησω εαν μπορει/δε μπορει να πουλησει το τμημα που επιθυμει πριν τον βαλω σε εξοδα).

Απλως αναρρωτιομουν, εαν τακτοποιηθει το ολο, γιατι θα χασει τη νομιμοτητα μετα την κατατμηση?

[dimitris GM]

Θα ελεγξεις το κτιριο

Αν εχει αυθαιρεσιες θα τις τακτοποιήσεις...είτε πωλήσεις είτε δεν πωλήσεις...

Εχεις αδεια για ενα οικοπεδο εμβαδου  2.500 τμ.

Η τακτοποίηση τυχον αυθαιρεσιων  θα γινει σε ολοκληρο το οικοπεδο των 2.500 τμ., οπότε -πιθανον- να  εχεις εξαντλησει τον σδ στο οικοπεδο

Πώς θα κοψεις ενα τμημα οικοπέδου εμβαδου 300 τμ με το κτισμα και να το δοσεις στον γειτονα??

 
υγ

να το δούμε αλλοιώς

εχεις  οικοπεδο 2.500 τμ. με ενα κτισμα εμβαδου.....τμ. μαζι με τα τακτοποιημενα.

Αν δεν εχεις εξαντλησει τον σδ. στα 2.500 τμ.

Μπορεις να το κοψεις σε δυο αρτια και οικοδομησιμα, τροποποιώντας το τοπογραφικο ως προς την α' αδεια?

 

Edited Νοέμβριος 10 , 2019 by dimitris GM